商品房預售的基本流程是什么？

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• 133****4222

  聽說預售要申請許可，發(fā)布信息，簽合同，登記，收錢，最后驗收交付。

  查看全文↓ 2024-11-20 14:47:38
• 150****1262

  預售流程要謹慎，先看預售證，再簽預售合同，然后登記，最后驗收交付。

  查看全文↓ 2024-11-16 10:27:22
• 155****0580

  申請許可、發(fā)布信息、簽合同、登記、收款、驗收、交付。

  查看全文↓ 2024-11-15 19:30:32
• 132****3828

  商品房預售流程包括申請預售許可、發(fā)布預售信息、簽訂預售合同、辦理預售登記、收取預售款、竣工驗收、交付使用。這一流程需遵循相關法規(guī)，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-11-15 18:54:17

相關問題

• 問 商品房預售合同基本內容是什么 商品房預售合同有什么注意事項
  答

  1、主體。即房地產開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。 2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然**，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。 7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。 8、房地產權屬登記義務。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。

• 問 商品房交房的基本流程和步驟是什么？
  答

  交房時，先仔細驗房，確認無誤后簽字。交清尾款和費用，拿到鑰匙。記得保存好所有文件，以后可能用得上。

  全部3個回答>
• 問 交房的流程可以怎樣設計??商品房交房的基本流程是什么？
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。

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• 問 購買商品房的基本程序是什么?
  答

  商品房購買因商品房性質不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經歷的： 　　(l)簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預付款; 　　(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款; 　　(3)辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》; 　　(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案; 　　(5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù); 　　(6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關物業(yè)管理公司簽訂有關物業(yè)管理公約及其有關附件; 　　(7)辦理產權過戶手續(xù)，購房者領取房屋產權證。

• 問 預售商品房是什么，商品房預售合同包括哪些內容？
  答

  商品房預售合同還應當附有預購商品房項目及樓層平面圖，并在平面圖上標明預購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。

  全部6個回答>