預(yù)售商品房的流程是什么？

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• 181****7226

  預(yù)售房流程復(fù)雜，關(guān)鍵看開發(fā)商實(shí)力和信譽(yù)，合同條款要仔細(xì)，別被忽悠。

  查看全文↓ 2025-02-10 10:09:32
• 158****9682

  預(yù)售商品房流程：取得預(yù)售許可、簽訂認(rèn)購書、簽訂預(yù)售合同、支付房款、交房。

  查看全文↓ 2025-02-09 14:30:54
• 151****1720

  預(yù)售商品房流程中，購房者需注意審查開發(fā)商資質(zhì)、合同條款，尤其是交付條件、違約責(zé)任等，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-04 21:05:29
• 188****7900

  預(yù)售房就是“先付款，后交貨”，有點(diǎn)像網(wǎng)購，但風(fēng)險(xiǎn)更大，得擦亮眼睛。

  查看全文↓ 2025-02-02 15:06:12
• 150****1372

  預(yù)售房就是先交錢后拿房，關(guān)鍵看開發(fā)商信譽(yù)和項(xiàng)目潛力，別被低價(jià)誘惑，要實(shí)地考察。

  查看全文↓ 2025-02-01 23:39:06
• 150****3578

  預(yù)售商品房流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)：首先，開發(fā)商需取得預(yù)售許可證；其次，購房者需了解項(xiàng)目信息，包括五證（土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證）；接著，簽訂認(rèn)購書并支付定金；然后，雙方簽訂正式的商品房預(yù)售合同；最后，購房者按合同約定支付房款，并在交房時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。整個(gè)流程需注意合同條款、付款方式及交房標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2025-02-01 23:22:12

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售的基本流程是什么？
  答

  聽說預(yù)售要申請?jiān)S可，發(fā)布信息，簽合同，登記，收錢，最后驗(yàn)收交付。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房預(yù)售許可證的辦理流程是什么？
  答

  我聽說預(yù)售許可證是開發(fā)商賣房前要辦的，需要提交一些證件，住建部門審核后發(fā)證。具體流程我不太清楚，但這是買房前要關(guān)注的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 預(yù)售商品房是什么，商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  商品房預(yù)售合同還應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購商品房項(xiàng)目及樓層平面圖，并在平面圖上標(biāo)明預(yù)購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。

  全部6個(gè)回答>
• 問 商品房預(yù)售預(yù)售是什么意思？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 商品房預(yù)售合同的備案是什么 什么是商品房預(yù)售合同的效力補(bǔ)正
  答

  若無備案，無預(yù)售許可證明，合同將如何? 商品房預(yù)售合同，是非絲絲相扣;凡事均應(yīng)定性、定量二個(gè)角度分析。 合同成立后效力究系有效還是無效?在符合某些條件時(shí)，法律上能否予以補(bǔ)正以此減少合同交易風(fēng)險(xiǎn)?法律若設(shè)置了補(bǔ)正救濟(jì)制度，補(bǔ)正的節(jié)點(diǎn)便凸顯出來。 一旦錯(cuò)失節(jié)點(diǎn)，訴訟便居于‘挨打’局面，即使左掩右擋，難免鼻青臉腫。 一.商品房預(yù)售合同的效力與備案有無牽連性? 該問題下不再贅述合同效力的分類及合同法規(guī)定的無效情形，讓我們植入關(guān)鍵法律條款： 《合同法解釋一》第9條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”。 《商品房買賣合同解釋》第6條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持，當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)，對方接受的除外” 即，備案是否成為否決合同效力的要件?關(guān)鍵在于當(dāng)事人是否以此項(xiàng)為“附條件”，與行政備案并無直接關(guān)聯(lián)。 如無約定，則未登記備案對合同不產(chǎn)生影響;若有約定，則應(yīng)按約定處理，但注意例外情形：一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同主要義務(wù)，對方當(dāng)事人業(yè)已接受，當(dāng)事人再以未按約定為由主張合同未生效，法院不予支持。 至于當(dāng)事人是否有惡意阻卻條件成就行為，則按照“附條件”法律相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 二.《商品房買賣合同解釋》第2條與《合同法解釋一》關(guān)于商品房預(yù)售合同效力補(bǔ)正時(shí)間審查認(rèn)定關(guān)系。 該問題主要細(xì)分節(jié)點(diǎn)設(shè)置的爭議，究系“起訴前”還是“一審法庭辯論終結(jié)前”? 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定無效，但是起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。” 《合同法解釋一》第9條規(guī)定：“依照合同法第44條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效?！? 根據(jù)該規(guī)定，審批手續(xù)、補(bǔ)正手續(xù)確定在一審法庭辯論終結(jié)前。《商品房買賣合同解釋》將取得商品房預(yù)售許可證明的**遲時(shí)間規(guī)定為起訴前。兩部司法解釋存在差異，應(yīng)以《商品房買賣合同解釋》為準(zhǔn)。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同解釋》是后生效的司法解釋優(yōu)先于前生效的《合同法解釋一》，是對特定標(biāo)的物買賣的規(guī)范，其與《合同法解釋一》是特別規(guī)范與一般規(guī)范的關(guān)系。