商業(yè)用地可以建造住宅嗎？

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• 184****7101

  我聽說商業(yè)用地不能建住宅，但具體怎么操作不太清楚。好像是要變更土地性質(zhì)，還得看規(guī)劃用途。

  查看全文↓ 2025-02-15 15:26:00
• 181****6648

  我買房多年，商業(yè)用地不能直接建住宅。開發(fā)商變更土地性質(zhì)，購房者要關(guān)注規(guī)劃用途，以免影響產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2025-02-13 09:46:22
• 134****6551

  商業(yè)用地建住宅涉及土地性質(zhì)變更，可能影響貸款審批。建議購房前咨詢銀行，了解貸款政策。

  查看全文↓ 2025-02-09 08:00:24
• 158****6657

  商業(yè)用地不能直接建住宅，需要變更土地性質(zhì)。我投資時會關(guān)注土地規(guī)劃用途，避免后期麻煩。

  查看全文↓ 2025-02-08 20:37:19
• 130****9643

  商業(yè)用地原則上是不允許建造住宅的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中應(yīng)當(dāng)載明土地用途。商業(yè)用地是指用于商業(yè)、金融、餐飲、娛樂等經(jīng)營性用途的土地，而住宅用地是指用于建造住宅的用地。如果商業(yè)用地上要建造住宅，需要經(jīng)過規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，將土地用途變更為住宅用地。此外，商業(yè)用地和住宅用地的出讓年限、容積率、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)也有所不同。因此，開發(fā)商在拿地時需要明確土地用途，購房者在購房時也要關(guān)注土地性質(zhì)，以免產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2025-02-08 20:09:07

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  如果符合城市規(guī)劃、報政府批準(zhǔn)后,是可以的。但不建議這么做。商業(yè)用地的價值是遠遠高于住宅用地的。

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• 問 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 商業(yè)用地上建住宅
  答

  弊端主要有以下幾點：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！2、交易稅費初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高

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• 問 商業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  如果符合城市規(guī)劃、報政府批準(zhǔn)后，是可以的。但不建議這么做。商業(yè)用地的價值是遠遠高于住宅用地的。

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• 問 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 商業(yè)用地上建住宅
  答

  辨別方法：查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

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• 問 ??商業(yè)用地住宅有保障嗎?商業(yè)用地性質(zhì)的住宅可以買來居住嗎?
  答

  不一樣。商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。

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