購房時需要支付的“四金”是什么？

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• 180****3339

  聽說買房要交“四金”，好像是定金、首付、契稅和維修基金，但具體怎么算我不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-29 22:36:37
• 150****5355

  “四金”就是定金、首付、契稅和維修基金，這些是買房時必須考慮的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-09-28 18:16:22
• 181****2922

  購房時需要支付的“四金”通常指的是：定金、首付款、契稅和維修基金。定金是購房意向的保證，首付款是購房款的一部分，契稅是房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)，維修基金用于房屋公共部分的維修。具體金額和比例依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆唾彿亢贤ā?/span>

  查看全文↓ 2024-09-28 17:13:20

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• 問 買房時支付的“四金”是否可退還？
  答

  四金退不退，聽中介或銷售說好像要看合同，我不太懂呢。

  全部6個回答>
• 問 買房還貸時需認(rèn)清的“四金”“四費(fèi)”是什么？
  答

  四金是買房過程的初步資金，四費(fèi)則是后續(xù)開銷，都得提前規(guī)劃好。

  全部4個回答>
• 問 買房時所說的“四金”是什么，具體包括哪些費(fèi)用？
  答

  聽中介說，買房需要交的“四金”是指定金、履約金、封頂金和首付。

  全部5個回答>
• 問 購房四金是什么 如何區(qū)分這些費(fèi)用
  答

  買房時，經(jīng)常會聽到售樓小姐說起定金、訂金之類的概念？什么是定金？什么是訂金？認(rèn)籌金和誠意金又是怎么回事？看看以下內(nèi)容吧，“四金”別傻傻分不清楚。 一、 定金 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 二、 訂金 是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。 三、 認(rèn)籌金 “認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。 四、 誠意金 即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。 綜上所述，后三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產(chǎn)中介門店看房時，如果需要付意向金的話，只要收下房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。對于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求，一定要慎重，如果房屋買賣雙方僅僅是想建立一個定房關(guān)系的話，在簽約時，可以要求中介公司將“居間協(xié)議”附件“房屋買賣協(xié)議”劃掉，以保護(hù)自己的權(quán)益。

• 問 購房時需要支付哪些稅費(fèi)？購房稅費(fèi)如何計算？
  答

  購房稅費(fèi)包括契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等。契稅通常為房價的1%-3%，個人所得稅為房產(chǎn)增值部分的20%，增值稅為5.6%。具體稅率和計算方法需參照當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部2個回答>