無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同是否具有法律效力？如何撰寫無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣協(xié)議？

已有3個回答

• 131****9639

  聽說無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同可能不合法，最好咨詢專業(yè)人士，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-29 09:38:32
• 133****7414

  無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣需謹(jǐn)慎，合同需明確雙方權(quán)利義務(wù)，最好有律師把關(guān)。

  查看全文↓ 2024-09-28 22:55:59
• 151****2726

  無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同法律效力有限，可能存在風(fēng)險。建議找專業(yè)律師咨詢，確保合同內(nèi)容合法、明確，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-28 17:13:52

相關(guān)問題

• 問 ??無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同怎樣寫?無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同有法律效力嗎?
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定："下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：…(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。"根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。因此，在以前的法律實務(wù)中，人們通常都認(rèn)為該條規(guī)定的所謂"不得轉(zhuǎn)讓"屬于法律禁止性規(guī)范，不得違反，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓，違反該規(guī)定進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的合同應(yīng)被認(rèn)定為無效。在這一思想指導(dǎo)下，這類糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買賣合同無效。眾所周知，與《城市房地產(chǎn)管理法》相比，《合同法》的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是像《經(jīng)濟合同法》那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認(rèn)合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任(第150條)，或者是合同效力待定(第51 條)，甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任(107條等)。合同法釋【1999】19號第4條(第四條合同法實施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。)的規(guī)定表明了這一點。上海市高級人民法院在2005年12月 16日下發(fā)的《關(guān)于審理"二手房"買賣案件若干問題的解答》的通知第4個問題中問：一方尚未取得房屋所有權(quán)證，即與他人訂立轉(zhuǎn)讓合同。該轉(zhuǎn)讓合同的效力如何認(rèn)定?答：高院在今年6月16日《民事法律適用問答》(2005年第1期)對此作了闡述，明確不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效。

  全部5個回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同是否有效？
  答

  經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。 　　首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。 　　其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。 　　再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件 “賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。 　　**后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等。 　　合同應(yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時，應(yīng)當(dāng)及時予以解除，以免造成更大的損失。

  全部3個回答>
• 問 房屋無產(chǎn)權(quán)證如何買賣?無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣協(xié)議一定有效嗎
  答

  一、無產(chǎn)權(quán)房屋是不能交易的。二、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》37條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”判決無證房屋買賣合同無效，互相返還房屋和房款。三、1，危害國家利益與公共利益的買賣合同無效，如向社會銷售的商品房涉及公共利益，未辦理合法開發(fā)手續(xù)且無法補辦的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。2、侵犯共有人或真正權(quán)利人合法權(quán)益的買賣合同，對其效力持相對否定態(tài)度，交由有權(quán)人行使撤銷權(quán)或追認(rèn)權(quán)。3、建造合法或來源正當(dāng)?shù)臒o證房屋，如果權(quán)屬明確的，完全可以交易；建造不合法但可以補辦手續(xù)的無證房屋也可以買賣。四、無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人的現(xiàn)實處境：無證房屋缺乏證實權(quán)利歸屬的初步證據(jù)故原始建造人或買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險。無證房屋難以辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險，權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用；房屋拆遷時，權(quán)利人無法獲得如同有證房屋價值相當(dāng)?shù)难a償；如果房屋被認(rèn)定為違章建筑將面臨行政處罰和強行拆除。

  全部4個回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣協(xié)議有效嗎?
  答

  無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同是不具有法律效力的，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在沒有取得所有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所以也不存在簽訂房屋買賣的合同。而且沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，不僅是沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)，如果后續(xù)遇到有拆遷或者是其他的相關(guān)問題，同樣沒有辦法得到法律的保護(hù)，大多數(shù)無產(chǎn)權(quán)證的房屋屬于現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房，國家已經(jīng)三令五申明令禁止出售小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的弊端有很多，因為大多數(shù)都屬于村集體自己所建造的房屋并沒有和大一些的建筑商建立合約，所以也不存在有按照房屋制度后驗收的問題，在房屋質(zhì)量上面多少會有一些差異，新建的商品房再交房之前會有相關(guān)的部門進(jìn)行驗收，驗收合格之后才予以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以經(jīng)濟條件滿足的話，還是盡可能的要選擇五證齊全的房屋。

• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同有哪些范文?
  答

  無房產(chǎn)證不等于不享有房屋的所有權(quán)，持有房產(chǎn)證也不等于擁有該房屋。房屋買賣合同（一） 賣方（甲方）：__________________ 身份證號碼：____________________ 地址：__________________________ 電話：__________________________ 買方（乙方）：__________________ 身份證號碼：____________________ 地址：__________________________ 電話：__________________________ 根據(jù)國家《合同法》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買下述房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議： 一、房屋基本情況 本合同房屋座落地址________鎮(zhèn)林蔭路________號，建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)：________樓共________間，新舊程度________成，戶內(nèi)配置；電氣、給排水到戶，裝潢。 二、甲方通過轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。但是還未擁有房產(chǎn)證?，F(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見附件一。 三、價格與費用 經(jīng)約定，上述房產(chǎn)總價格（大寫）：________________（￥________元） 此價格未包括二手房交易的各種費用，具體另附件二約定，乙方________萬**房款后，甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。過戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。 四、付款及交房約定 雙方同意按下述方式交接： 1．在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下，乙方在________年________月-________月之前，付清全部房款（包括二手房按揭貸款形式）。 2．甲方在乙方付清全部房款（含貸款）后，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計算為將租金按日平均計算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。 五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn)，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的銷售價格不變。 六、其他約定 1．由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù)，各自承擔(dān)的費用按附件約定。 2．乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。 3．甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋； 4．甲方承諾在乙方支付________萬元的**款后的________日內(nèi)，立即解除上述房屋（包括土地使用權(quán)）上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。 5．根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同（見附件三），上述房屋的租賃期到________年________月到期。依據(jù)此，乙方承諾原甲方的出租合同至________年________月到期之前不予變更。 七、保修責(zé)任 商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé)，本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。 八、違約責(zé)任 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的，或者延遲履行義務(wù)達(dá)________天的，均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際付款的20%支付違約金。 九、本合同在履行中發(fā)生爭議的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議不成，甲乙雙方同意由仲裁機構(gòu)協(xié)調(diào)解決。 十、為確保各方履行本合同，甲方商請________為其保證人，乙方商請_________________為其保證人（身份證號碼為_______）。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任，保證方式為連帶責(zé)任保證。 十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續(xù)。 附件（略） 甲方（簽字）：_____________ 甲方保證人：（簽章）_______ _______年_______月_______日 乙方：（簽字）_____________ 乙方保證人：（簽章）_______ _______年_______月_______日 鑒證人（簽字）：___________ _______年_______月_______日房屋買賣合同(樣式) 合同當(dāng)事人： 賣方（甲方）： 身份證號碼： 地址：××鎮(zhèn)××路××號 電 話： 買方（乙方）： 身份證號碼： 地址：××鎮(zhèn)××幢××單元×××室 電 話： 根據(jù)國家《合同法》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買下述房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議： 一、房屋基本情況 本合同房屋座落地址××鎮(zhèn)林蔭路 號，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)： 樓 底共 間，新舊程度 成，戶內(nèi)配置；電氣、給排水到戶，裝潢。 二、甲方通過轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。因為還沒有拿到房產(chǎn)證，買房已經(jīng)熟知此事，后期不可以此作為糾紛事由?，F(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見附件一。 三、價格與費用 經(jīng)約定，上述房產(chǎn)總價格（大寫）： （￥ 元） 此價格未包括二手房交易的各種費用，具體另附件二約定，乙方 萬**房款后，甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。過戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。 四、付款及交房約定： 雙方同意按下述方式交接： 1．在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下，乙方在 年 月- 月之前，付清全部房款（包括二手房按揭貸款形式）。 2．甲方在乙方付清全部房款（含貸款）后，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計算為將租金按日平均計算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。 五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn)，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的銷售價格不變。 六、其他約定： 1．由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù)，各自承擔(dān)的費用按附件約定。 2．乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。 3、甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋； 4、甲方承諾在乙方支付 萬元的**款后的 日內(nèi)，立即解除上述房屋（包括土地使用權(quán)）上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。 5、根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同（見附件三），上述房屋的租賃期到 年 月到期。依據(jù)此，乙方承諾原甲方的出租合同至 年 月到期之前不予變更。 七、保修責(zé)任： 商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé)，本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。 八、違約責(zé)任： 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的，或者延遲履行義務(wù)達(dá) 天的，均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際付款的20%支付違約金。 九、本合同在履行中發(fā)生爭議的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議不成，甲乙雙方同意由仲裁機構(gòu)協(xié)調(diào)解決。 十、為確保各方履行本合同，甲方商請 為其保證人，乙方商請 為其保證人（身份證號碼為 ）。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任，保證方式為連帶責(zé)任保證。 十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續(xù)。 附件（略）。 甲方（簽字）： 乙方：（簽字） 甲方保證人（簽章） 乙方保證人（簽章） 年 月 日 年 月 日 鑒證人（簽字）： 年 月 日

  全部3個回答>