認購書和購房合同的區(qū)別是什么，在什么情況下認購書等于購房合同？

已有3個回答

• 130****4451

  認購書是意向，購房合同是承諾。認購書內容全，雙方同意，就等同于合同。

  查看全文↓ 2024-09-29 19:13:23
• 181****7934

  認購書是初步協(xié)議，購房合同是法律約束。認購書在內容全面且雙方同意時，可等同于購房合同，保障權益。

  查看全文↓ 2024-09-28 18:00:32
• 150****3982

  認購書是買房意向，購房合同是正式約定。認購書轉正，得看合同內容和雙方同意。

  查看全文↓ 2024-09-28 17:49:45

相關問題

• 問 認購書和購房合同區(qū)別是什么呢？
  答

  不一樣！認購書并不是購房過程中的正式法律文本，在合同法上認購書稱之為要約諾，按理說此時購房行為已經成立且有效，但是雙方約定后來再簽訂正式的購房合同，那么，**終的購房法律文本為購房合同，購房合同的效力高于認購書。一般情況下，認購書的內容模糊不具體，但是購房合同的內容要求明確具體，條款清晰具有較強可操作性?？傊?，**終的購房行為以購房合同內容為準。**后提醒一下，僅僅簽訂了購房合同并不意味著房子確定的買下來了，物權法規(guī)定，房屋作為不動產必須以過戶登記作為**終交付的方式，也就是說如果沒有過戶登記是不能真正擁有房屋所有權的，堤防一屋多賣！

  全部3個回答>
• 問 認購書和購房合同一樣嗎，房屋認購書等于購房合同嗎？
  答

  有權利,因為你沒有在規(guī)定的時間內去交房款,已經屬于棄權

  全部4個回答>
• 問 認購書什么情況下無效
  答

  1、無民事行為能力人訂立的認購書;2、行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的認購書;3、認購書不是當事人真實的意思表示的;4、認購書違法、違背公序良俗的。

• 問 認購書和購房合同區(qū)別是哪些呢？
  答

  一、商品房認購書是什么？認購書和購房合同一樣嗎？商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書并不是完全與購房合同沒關系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認購書會轉化為購房合同，這個時候，認購書就等于購房合同了。二、房屋認購書什么情況下等于購房合同？《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。”因此，如果商品房認購書的內容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內容，而且開發(fā)商已經按照約定收受購房款的，那么，商品房認購書就等于商品房買賣合同。

  全部4個回答>
• 問 預售認購書和預售合同的區(qū)別是什么?
  答

  認購協(xié)議，只是意向性協(xié)議?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應認定為無效合同。

  全部3個回答>