公攤面積是什么概念？一般的公攤面積有多大？

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• 133****8231

  公攤面積是共享空間，大小因樓而異。

  查看全文↓ 2024-10-06 22:16:49
• 185****8266

  公攤面積是業(yè)主共有的建筑面積，包括公共走廊、樓梯等。法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)明確公攤面積的計(jì)算方法和比例，保障業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-02 13:41:25
• 133****0308

  公攤面積是衡量建筑共享空間的指標(biāo)，其比例影響居住體驗(yàn)和成本。數(shù)據(jù)顯示，高層住宅公攤面積通常在15%-25%之間，而商業(yè)建筑可能更高。

  查看全文↓ 2024-09-30 14:51:55
• 158****6072

  公攤面積就是大家一起用的地兒，大小看樓。

  查看全文↓ 2024-09-29 20:54:47
• 133****5775

  公攤面積是指在一棟建筑物中，除了各戶獨(dú)立擁有的套內(nèi)建筑面積之外，由所有業(yè)主共同擁有和使用的建筑面積。這包括樓梯、電梯、走廊、大堂、設(shè)備房等公共設(shè)施。公攤面積的大小因建筑類型、設(shè)計(jì)和規(guī)劃而異，一般占總建筑面積的10%到30%。在購(gòu)房時(shí)，了解公攤面積對(duì)于評(píng)估實(shí)際可用空間和計(jì)算物業(yè)費(fèi)用非常重要。

  查看全文↓ 2024-09-29 18:24:46

相關(guān)問題

• 問 ??什么是公攤面積?一般公攤面積多大?
  答

  公攤面積是什么意思？1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。2、公攤面積先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套房屋的分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積是什么意思？一般公攤面積多大？一般公攤面積多大？1、7層以下住宅公攤面積率為7-12％。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。2、7-11層住宅公攤面積率為10-20％。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。3、12-33層住宅公攤面積率為14-24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類的公攤率為1-8％。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

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• 問 什么是公攤面積?公攤面積一般多大合適?
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 公攤面積一般有多大？
  答

  公攤面積是業(yè)主共有的，其比例應(yīng)明確在購(gòu)房合同中。業(yè)主有權(quán)了解公攤面積的計(jì)算方法和具體范圍，以保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 別墅公攤面積一般多大
  答

         一般情況下，別墅是沒有公攤面積的。有一種情況例外，就是連排別墅，它有少量的公攤面積，大約在百分之一到百分之八這個(gè)范圍內(nèi)。它的公攤面積是按套內(nèi)面積比例分配的，套外建筑面積減去套內(nèi)建筑面積就是公攤面積?！　÷?lián)排別墅的公攤面積范圍包括：管道井、樓梯間、地下室、設(shè)備間等為整棟別墅服務(wù)的共有區(qū)間。其分?jǐn)傇瓌t是：公攤面積分?jǐn)傄源睘閱挝唬c該幢不相連的建筑面積不能分?jǐn)偟侥谴狈课輧?nèi)；局部范圍內(nèi)的服務(wù)建筑面積，分?jǐn)偨o受益的住宅。分?jǐn)傊?，任何人都不能擅自?duì)分?jǐn)偟拿娣e進(jìn)行改造或者占用。　　別墅公攤面積并沒有在法律上規(guī)定有多少，要根據(jù)我國(guó)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算，遵循相關(guān)政策就好。此外，公攤面積并不是越少越好，而是要按合理規(guī)劃來(lái)，否則，會(huì)極大程度影響居住體驗(yàn)。

• 問 洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房公攤面積一般占到房屋總面積的10%左右。公攤面積的大小會(huì)直接影響到日常的生活，為了不影響真正的居住面積，同時(shí)也不要造成太多的經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)，所以在選擇住房時(shí)要嚴(yán)把公攤面積的大小。正常情況之下，7層以下的洋房住宅公攤面積在7%~12%之間，屬于比較合理的區(qū)間。在我國(guó)現(xiàn)有的各種住宅當(dāng)中，高層住宅的公攤面積是比較大的，達(dá)到25%左右。對(duì)我們現(xiàn)在購(gòu)買住房時(shí)，公攤面積不能太大，也不能太小。太大的公攤面積會(huì)增加購(gòu)房的費(fèi)用，而公攤面積太小，小區(qū)的舒適度會(huì)受到影響，比如小區(qū)的走廊過道以及小區(qū)的電梯間都會(huì)因?yàn)槊娣e太小而感到比較擁擠。處于合理的線路范圍之內(nèi)，不僅僅會(huì)增加小區(qū)的舒適度，而且也會(huì)讓購(gòu)房的價(jià)格處于一個(gè)比較合理的范圍之內(nèi)。