樓層越高是否公攤面積越大？為何還要選擇高樓層？

已有5個(gè)回答

• 181****8805

  高樓層雖公攤可能略大，但居住體驗(yàn)更佳，值得考慮。

  查看全文↓ 2024-10-08 12:35:37
• 185****7090

  樓層高，公攤面積不必然大。

  查看全文↓ 2024-10-05 09:45:38
• 180****5704

  高樓層，風(fēng)景這邊獨(dú)好！

  查看全文↓ 2024-10-03 19:01:50
• 132****0021

  根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，公攤面積與樓層高度無(wú)直接關(guān)系。高樓層通常享有更好的采光、通風(fēng)和視野，提升居住品質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-10-02 21:57:55
• 132****9415

  樓層高，公攤面積不一定大，但視野好，噪音小，住得更舒心。

  查看全文↓ 2024-10-02 19:35:54

相關(guān)問題

• 問 樓層越高公攤面積越大嗎
  答

  不會(huì)。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。也就是說(shuō)，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。另外你說(shuō)的實(shí)際房間面積是指的實(shí)地測(cè)量的面積么？如果是指的這個(gè)的話，面積有差異很平常的，實(shí)際測(cè)量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測(cè)量誤差都會(huì)有影響，并且，這個(gè)實(shí)際測(cè)量的使用面積也不會(huì)作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計(jì)算，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??樓層越高公攤面積越大嗎？樓層越高公攤越多？為什么要買高樓層？
  答

  挑選樓層是每個(gè)買房者在買房開始時(shí)遇到的第一個(gè)問題。**近有網(wǎng)友又提到一個(gè)名詞，叫公攤面積。聽說(shuō)樓層越高，公攤面積多，是不是不劃算？房子的樓層是越高越好嗎？今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)話題。所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。這么看來(lái)，公攤既要算在買房的面積里，但是又不在自己住的房子里，似乎是一筆“白花”的錢。既然是白花的錢，那豈不是越少越好。先說(shuō)一下，公攤面積真是是樓層越高攤得越多嗎？一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。這是針對(duì)不同的樓來(lái)說(shuō)的。如果是在同一棟樓里，無(wú)論你所在的樓層高還是低，公攤都是一樣的。那為什么高層公攤多呢？那買房還能買高層嗎？高層公攤多，是有多方面原因的，一是電梯數(shù)量、二是消防面積，另外還有承重墻的投影面積。先說(shuō)電梯層數(shù)越高，對(duì)電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會(huì)受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。再說(shuō)消防面積高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設(shè)時(shí)必然會(huì)增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會(huì)增加一定的走廊面積，住戶所要承擔(dān)的公攤面積也會(huì)隨之增加。**后說(shuō)下承重墻投影高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會(huì)比普通多層或者小高層的墻體厚，因?yàn)樵谟?jì)算公攤面積時(shí)，墻體投影面積的一半也會(huì)被計(jì)入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。那住高層還有什么好處？雖然說(shuō)公攤大，但是還是有人愿意住在高層，畢竟同一棟樓的公攤比是一定的，選擇住在幾樓也并不會(huì)改變。高層的好處也比較明顯，比如采光好、通風(fēng)好、空氣新鮮等。首先，景觀好。高樓層沒有視線的阻礙，視野開闊，景觀是**好的。如果是小區(qū)的第一排，幾乎沒有什么可以阻擋我們的視線的，心情自然舒暢。其次，蚊蟲少，小偷也少。住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。只要住戶自己注意室內(nèi)衛(wèi)生，一般不會(huì)受蒼蠅、位子的困擾。而且，一般情況下，小偷是不會(huì)偷到很高層的房子的，他自己也害怕摔死。**后當(dāng)然是私密性。按照環(huán)境心理學(xué)的理念，個(gè)人或人群希望有控制、選擇與他人或外界環(huán)境交換信息的自由，私密性的需要就是對(duì)這種控制機(jī)制和功能的需要，它是人們基本的行為心理需求之一。私密性是一個(gè)能動(dòng)的過(guò)程，人們通過(guò)私密性來(lái)調(diào)節(jié)自己與他人的接近程度。但是住的樓層是不是越高越好呢？也不是，專家建議，購(gòu)買樓房時(shí)，六七層的位置**佳。首先，還是空氣質(zhì)量。從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。其次是水壓。現(xiàn)在因?yàn)榧夹g(shù)發(fā)達(dá)這樣的問題比較少見了，但是在過(guò)去經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榉孔犹咚畨翰粔蚨Ｋ默F(xiàn)象。如果你們小區(qū)的物業(yè)不很靠譜，很有可能出現(xiàn)問題也沒有辦法解決。**后是電波干擾。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

  全部4個(gè)回答>
• 問 樓層越高，公攤面積越大嗎？
  答

  公攤面積是所有住戶分?jǐn)偟暮蜆菍記]有關(guān)系

  全部8個(gè)回答>
• 問 為什么樓層越高公攤面積越大
  答

  樓層越高公攤面積越大，這是個(gè)整個(gè)房產(chǎn)的配套設(shè)施有關(guān)的，因?yàn)闃菍痈撸枰南嚓P(guān)設(shè)施就多，電梯配備也要相對(duì)應(yīng)地升級(jí)變多。對(duì)于高樓住戶而言，電梯便是出入的重要工具配備。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無(wú)法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。除了電梯之外，所需要的消防面積，活動(dòng)場(chǎng)所，水房，電房等等都屬于公共設(shè)施，減少公攤面積，可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺并不會(huì)很好。相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。

• 問 ??樓層越高公攤面積越大嗎？為什么樓層越高公攤越大？
  答

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話，的確是高的公攤會(huì)大。原因是，隨著高度增加，電梯會(huì)增加（6/11/18層是幾個(gè)分界線）。第二，隨著高度增加，樓梯也會(huì)增加，另外也會(huì)樓梯間也會(huì)由開敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。第三，給水管等管道也會(huì)隨著高度增加而增加，所以公攤會(huì)增加。再有是一個(gè)比較少見的情況，就是隨著高度增加，有可能原來(lái)200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會(huì)增加。

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