如何區(qū)分實際面積和建筑面積？二者的主要區(qū)別是什么？

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• 188****3311

  實際面積是內(nèi)部使用空間，建筑面積包括外墻和結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2024-10-08 14:55:04
• 155****4139

  實際面積是家里能走動的空間大小，建筑面積包括了墻和陽臺。選房時，關(guān)注實際面積更實用。

  查看全文↓ 2024-10-07 18:39:17
• 151****3015

  實際面積通常指的是房屋內(nèi)部可供居住使用的凈面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)所占的空間。建筑面積則包括了房屋的外墻、柱子、陽臺等所有構(gòu)成房屋的面積。區(qū)分二者，需查看房產(chǎn)證或購房合同中的面積數(shù)據(jù)，通常建筑面積會大于實際面積。實際面積更貼近居住體驗，而建筑面積則用于計算產(chǎn)權(quán)、稅費等。

  查看全文↓ 2024-10-07 18:00:02

相關(guān)問題

• 問 實際面積和建筑面積有什么區(qū)別 如何區(qū)分實際面積和建筑面積
  答

  購房者買房時會遇到實際面積和實用面積，也因此對這兩個概念混淆不清。 現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積； 實際面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 建筑面積和實際面積的區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于實際面積。 區(qū)別2：實際面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。 區(qū)別3：飽含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。實際包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

• 問 實際面積和建筑面積是什么？實際面積和建筑面積有哪些區(qū)別
  答

  購房者在購房時會遇到各種面積，實際面積和建筑面積是比較常見的。究竟什么是實際面積什么又是建筑面積呢？ 一、實際面積 實際面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積.再簡單一點的說就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，可以測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認(rèn)房屋的實際面積。 二、建筑面積 建筑面積是以整個房屋外沿來計算的面積,包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。（不包括陽臺在內(nèi)）根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。 因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面： 1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 5.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 上述計算范圍也沒有涵蓋全部，還有關(guān)于樓梯間、門斗等計算要求，非常復(fù)雜。住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，重新測量計算。

• 問 ??房子建筑面積和實際面積怎樣計算?如何區(qū)分房屋的實際面積和建筑面積?
  答

  建設(shè)部：公攤面積計算出臺標(biāo)準(zhǔn)(附全文)自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，缺少對部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

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• 問 房屋實際面積和建筑面積有什么區(qū)別 房屋實際面積和建筑面積分別是什么
  答

  實際面積與建筑面積的區(qū)別在哪里？如果分不清，買房可是要吃虧的。現(xiàn)在買房單價這么貴，誤差幾個平方可能就是好幾萬甚至幾十萬的損失，而且這些損失都得自己承擔(dān)。所以，理解清楚一些概念，對買房很是重要。 首先分清實際面積和建筑面積分別指的是什么，分清概念才能看出區(qū)別。 實際面積指的是？ 一般來說，實際面積就是房屋的實際使用面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）等等面積的和?？梢岳斫鉃榻ㄖ锔鲗用嬷兄苯訛樯a(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和，也稱為地毯面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 實際面積直接關(guān)系到購房者的實際利益，使用面積越大，代表購房者實際買到的面積就越大。當(dāng)然是不是越大就越好，還需要考慮到公攤面積的大小程度。 建筑面積是什么？ 建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說的公攤面積。 建筑面積一般就是我們在合同上規(guī)定的，也就是你付款計算的那個面積。 實際面積與建筑面積的區(qū)別 從定義和計算范圍來看，就能清楚看出，實際面積包含在建筑面積之中。建筑面積直接影響到我們買房需要花多少錢，實際面積則影響到生活起居的空間范圍。 實際面積的測算方法 1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖 在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括： （1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。 （2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。 （3） 各房間的使用面積 2、實地測量套內(nèi)使用面積 一般在開始測量時，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。 一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 分清這兩者的概念后，在買房時，就不會輕易被置業(yè)顧問的話所蒙蔽，交房時也可以根據(jù)上述方法實際去測量自己房子的面積，防止出現(xiàn)誤差過大的情況而被開發(fā)商所欺騙。

• 問 ??房子建筑面積和實際面積怎樣計算?怎樣區(qū)分房屋的實際面積和建筑面積?
  答

  建設(shè)部：公攤面積計算出臺標(biāo)準(zhǔn)(附全文)自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，缺少對部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。附:《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(全文）建住房[2002]74號各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。（三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。（四）不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。（五）變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。（六）非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。（七）樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。（八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。各地在執(zhí)行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。

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