購(gòu)房的流程和注意事項(xiàng)有哪些，新手買房流程明細(xì)是什么？

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• 134****5966

  聽(tīng)說(shuō)買房要預(yù)算、選地段、看政策，合同要細(xì)看，貸款要算清，交房要驗(yàn)好。

  查看全文↓ 2024-09-30 21:57:00
• 130****4143

  預(yù)算、地段、政策、看房、合同、貸款、交房、配套。

  查看全文↓ 2024-09-29 23:14:24
• 185****1009

  買房先看預(yù)算，選地段，了解政策，看房要細(xì)心，合同要審慎，貸款要算清，交房驗(yàn)仔細(xì)，生活配套要考慮。

  查看全文↓ 2024-09-29 19:50:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買房流程及注意事項(xiàng)有哪些？ 購(gòu)房詳細(xì)流程和注意事項(xiàng) 新手買房必備
  答

  2016年后房地產(chǎn)市場(chǎng)又火熱了起來(lái)，很多地方房地產(chǎn)的價(jià)格都在上漲，很多觀望的人也都開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備買房。買房子是一件需要極大的耐心與時(shí)間的事情，尤其是對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更是如此，那么買房主要有哪些步驟呢？一、買房詳細(xì)流程看樓首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。買樓首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價(jià)格計(jì)算；簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。**后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。房屋總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)房子總價(jià)格：簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，總價(jià)不能說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。房子單位價(jià)格：簡(jiǎn)稱單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房?jī)r(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。房子樓面地價(jià)：又稱單位建筑面積地價(jià)，簡(jiǎn)稱樓面價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)?。酵恋乜們r(jià)格÷建筑總面積；樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。房子的簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)在商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。其實(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：（1）房屋開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）客戶認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。（3）購(gòu)房房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）買房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）房屋認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）本項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。（2）房屋購(gòu)買人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。（3）購(gòu)房房款支付方式。

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• 問(wèn) 購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)是什么？
  答

  如果做按揭的話：你們簽好買賣合同后——銀行評(píng)估——和銀行簽借款合同——交易所過(guò)戶（付**款）——領(lǐng)自己名下的產(chǎn)權(quán)——銀行抵押——放款——物業(yè)交接，收房。 如果對(duì)方一次性付款就很簡(jiǎn)單了，你簽完合同后支付定金，約好時(shí)間就直接去交易所過(guò)戶即可。 你們過(guò)戶的材料如下：雙方夫妻的身份證 結(jié)婚證 戶口本 。 產(chǎn)權(quán)證 土地證 收入證明（按揭才用）。 注意事項(xiàng)：一手房看開(kāi)發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》 二手房看房產(chǎn)證上的名字是否是賣方本人，一定要本人簽合同才有效。 ----------------------------------------------------------------- 我覺(jué)得面積是**沒(méi)好吹的，都是房管局下面的有資質(zhì)的測(cè)繪公司的測(cè)繪的。跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系。

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• 問(wèn) 買房的流程和注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買房得選好房，談好價(jià)，簽合同要仔細(xì)，貸款先了解政策。

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• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)和流程有哪些
  答

  大概今年上半年感覺(jué)武漢的房市開(kāi)始回暖，日光盤重現(xiàn)，一個(gè)月賣完幾棟樓很尋常，然后覺(jué)得自己再不買，可能真就買不起了。同事先去買了，感覺(jué)她買的戶型和價(jià)格都算比較合理。然后我跟家里人商量了下，我打算買了，**按揭都自己出，如果差幾萬(wàn)的話，希望家里能支持，爸媽同意了。在買房之前還發(fā)生了件事，更加堅(jiān)定了我的決心，這兩年我一直租的單位的房子，房租比市場(chǎng)價(jià)便宜三分之一。然后從今年清理職工福利，結(jié)果就是房租要漲，按評(píng)估價(jià)租，這個(gè)價(jià)格比我樓下同事家出租的房子還貴一百，按此趨勢(shì)，過(guò)不了五年，房租比按揭還貴了。 然后就開(kāi)始了看房之旅。 話說(shuō)我沒(méi)開(kāi)始看房之前還沒(méi)發(fā)覺(jué)自己人緣有這么好，中午在食堂吃飯的時(shí)候我就說(shuō)了句我打算買房了，爸媽同意了，然后三個(gè)同事自告奮勇要陪我去看房，有個(gè)已婚的男同事（他老婆是資深房地產(chǎn)從業(yè)人士）說(shuō)就明天中午吧，我開(kāi)車。然后我科長(zhǎng)(一個(gè)很熱情善良的軍轉(zhuǎn)大叔）叮囑了我很多買房的注意事項(xiàng)。 看了大概兩個(gè)星期的房子，**后終于敲定了，中間幾乎看崩潰了，把買房心得總結(jié)出來(lái)就是以下幾條： 我是選擇買新房，理由有三： 第一，二手房裝修過(guò)的重新裝修會(huì)比毛胚裝修困難。 第二、二手房的交易稅費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用，中介傭金加起來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。不適合我這種可以拿出的**有限，但是貸款額度沒(méi)問(wèn)題的人。 第三、二手房貸款是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，評(píng)估價(jià)很有可能比購(gòu)房金額要小，而且我咨詢過(guò)中介，如果原房主本身房貸沒(méi)還完，這個(gè)手續(xù)將更麻煩。 感覺(jué)二手房更適合買了之后用于出租，或是**多，貸款少的人。 因?yàn)榭戳讼轮車姆孔?，除了萬(wàn)科是精裝現(xiàn)房之外，其余的都是期房，萬(wàn)科的單價(jià)比周邊的期房貴三千，總價(jià)我承擔(dān)不了，所以還是選期房，這樣也給了我一年多的等待時(shí)間讓我去攢裝修的錢。 在買房之前我的家人、同事已經(jīng)告訴我很多看房心得，同事里還有個(gè)建筑設(shè)計(jì)院的前設(shè)計(jì)師，相當(dāng)專業(yè)。他們的意見(jiàn)匯總在一起就是：房子要交通便利，有地鐵有公交，周邊要有**超市，五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線，戶型要南北通透，板樓，樓層不能太高，不能太低，一定要在小區(qū)的中間。等到我去看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)他們說(shuō)的這種房子有，可是我根本買不起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問(wèn)題，自然是板樓住起來(lái)各種好，塔樓各種不好。但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)這么想啊，連小戶型都做板樓的話，開(kāi)發(fā)商賺得就少了?？戳艘蝗?，只有一個(gè)很偏僻的樓盤二室的戶型有板樓的，其余都是板塔結(jié)合。我**后買的小區(qū)里只有三四室的房子有純板樓的，所以這個(gè)沒(méi)得選。 再就是關(guān)于南北通透的問(wèn)題，我那個(gè)前建筑設(shè)計(jì)的同事直接說(shuō)兩室的小戶現(xiàn)在很難有南北通透的了，除非在樓層的兩端，但是這樣的一般也寧可做大點(diǎn)，賣貴點(diǎn)，因?yàn)椴晒夂寐铩? 還有明廚明衛(wèi)，一室的幾乎做不到，兩室的也要自己挑挑，明廚的多，明衛(wèi)的也少，更別說(shuō)干濕分區(qū)。 **后直到我挑好房子，我終于懂了，窮人買房，就是在自己能接受的地段中找到總價(jià)能接受的那些房子，然后找一個(gè)戶型相對(duì)比較OK的?？們r(jià)就是手頭能拿出的所有的錢加上自己能貸到的貸款，可以先找銀行的熟人，讓幫忙算一下貸款額度。我大概看了十個(gè)樓盤吧，**終敲定了兩個(gè)近單位較近的，環(huán)境也較好，交通也比較方便的樓盤。 總結(jié)： 朝向：南北通透>主要窗戶朝南>東西通透>主要窗戶朝北 （不要覺(jué)得東西通透這個(gè)很可笑，現(xiàn)在什么樣的房子都能賣出去，什么樣奇怪的朝都有，記得我看過(guò)的第一個(gè)盤，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)他們的房子是朝南的，南偏西65度，而且還不通透。也是醉了，東西通透的房子我老師租著在，前后無(wú)遮擋的情況下，還是不錯(cuò)的） 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi)>都有窗戶但是窗戶不朝南>沒(méi)窗戶（衛(wèi)生間沒(méi)窗戶的話，水汽不好散出去，容易發(fā)霉） 戶型：**完美的戶型就是宜家中的那些樣板間，大約成一個(gè)正方形，不能是長(zhǎng)條或是手槍型，使用率高。 大小：越是大房子，越容易出好戶型，必竟這一層樓不是只有一家，所以邊邊角角的地方都給小戶型了，我看過(guò)一個(gè)一室一廳的二手房，居然被奇葩的做成了一個(gè)扇型。 西曬：一般情況下西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽(yáng)臺(tái)在西邊，這倒無(wú)所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 容積率、公攤：因?yàn)橐婚_(kāi)始就決定了要買市區(qū)的新房，所以只能在容積率和公攤上讓步。開(kāi)發(fā)商不是做慈善的，不會(huì)在市區(qū)建低樓層，綠化又多的房子。我的房子公攤是百分之二十六點(diǎn)六，比我之前看的一個(gè)房子公攤大三個(gè)點(diǎn)，但是我這個(gè)房子是三梯五戶，另一個(gè)是三梯八戶，早晚擠電梯的時(shí)候要方便得多。還建房公攤小，還有一梯四戶，兩梯十戶的，但是上下就很不方便了。 開(kāi)發(fā)商：盡可能選擇大開(kāi)發(fā)商，央企，國(guó)企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開(kāi)發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 上北下南，廚房不對(duì)衛(wèi)生間，明廚明衛(wèi)，上北下南，兩個(gè)窗戶，臥室在房子的**里面，私密性好。 但是這個(gè)房子有個(gè)致命的弱點(diǎn)，這棟樓北邊靠著三環(huán)線，很吵，所以北邊會(huì)十分吵鬧，南邊的臥室會(huì)安靜點(diǎn)，所以我選擇了這層樓全朝南的一個(gè)戶型，北邊被電梯井擋住，左右兩邊都有房間，等于三面都有別的房子給擋掉噪音了，南面是小區(qū)內(nèi)部綠地，會(huì)很安靜。 這就是權(quán)衡之后的結(jié)果，優(yōu)點(diǎn)是廚房衛(wèi)生間都有窗戶，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，所有主要的窗戶都朝南，臥室采光不會(huì)差，陽(yáng)臺(tái)較大，可以改成一個(gè)迷你小書(shū)房，缺點(diǎn)就是窗戶都不大，陽(yáng)臺(tái)不夠?qū)?，那么進(jìn)門時(shí)候的餐廳區(qū)光線不好。 別問(wèn)我為什么不買小區(qū)中間的房子，因?yàn)橘F啊。開(kāi)發(fā)商不是傻子，他們都是專業(yè)的，哪個(gè)戶型好哪個(gè)不戶型不好，了如指掌，連每個(gè)房子每天的光照時(shí)間都用模擬軟件計(jì)算過(guò)，好的就貴，差的就便宜點(diǎn)，同一層樓中兩個(gè)同樣面積的戶型單價(jià)都會(huì)不同。 1、看房的時(shí)候**好找個(gè)有買房經(jīng)驗(yàn)的人陪著一起去。我那個(gè)之前買了房的同事陪著我一起看房，她問(wèn)了置業(yè)顧問(wèn)一堆問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)是我想到的。。。。。。包括電梯、防盜門的品牌，窗戶是否是隔音玻璃，是內(nèi)保溫還是外保溫，外墻裝修材料等。不要這些問(wèn)題不重要，國(guó)外大品牌電梯比國(guó)產(chǎn)電梯貴，這個(gè)也算在成本里了，防盜門好的話，自己家里裝修都不用換門了，也省一筆開(kāi)支，舉個(gè)例子，武漢有個(gè)東湖邊上的兩萬(wàn)一平米的房子，防盜門用的密碼鎖。內(nèi)保溫的話裝修的時(shí)候可能要拆除部分保溫層。外墻的話，有涂料，真石漆，貼磚，掛磚等多種，價(jià)格不同，這些都會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。 2、加業(yè)主論壇。不管你**終會(huì)不會(huì)買，都可以在QQ上搜下這個(gè)樓盤的業(yè)主群，加進(jìn)去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類的情況，置業(yè)顧問(wèn)都是報(bào)喜不報(bào)憂，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會(huì)被大家反反復(fù)復(fù)的討論。我這個(gè)房子主要被詬病的有三個(gè)問(wèn)題一是小區(qū)斜對(duì)面將來(lái)會(huì)有一個(gè)變電所，可能會(huì)有輻射，二是旁邊要建設(shè)一個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，三是房子后面挨著三環(huán)線，每隔幾百米有一個(gè)手機(jī)信號(hào)基站。我找了規(guī)劃局的圖紙看了下，那個(gè)變電所大概離我的房子少說(shuō)有五百米以上，而且中間有很多樓隔著，這個(gè)可以忽略不計(jì)。然后垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站離我大概還有兩個(gè)小區(qū)，影響不到好，至于基站，咨詢了中國(guó)電信的人，說(shuō)是武漢每過(guò)三百米必有一個(gè)基站，你住哪里都插翅難逃。之前看過(guò)一個(gè)房子，戶型，交通無(wú)不滿意，小區(qū)在正地鐵口，樓間距八十米，但是房子賣得很差，因?yàn)榫o挨著一條武漢歷史悠久的排污河，現(xiàn)在非常臭。托人去問(wèn)水務(wù)局的人，說(shuō)是未來(lái)十年不可能有明顯的改善所以果斷放棄。 3、認(rèn)真看樣板間。不要說(shuō)樣板間都是假的之類的話，至少它的尺寸戶型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設(shè)計(jì)師，盡**大努力突出這個(gè)戶型的優(yōu)點(diǎn)。我看了一個(gè)樣板間，因?yàn)閺N房小，客廳又太大，所以設(shè)計(jì)師把廚房和客廳之間的墻拆了，往客廳推了一點(diǎn)，用一面毛玻璃墻代替，廚房空間大了不少。如果這個(gè)戶型的樣板間你都覺(jué)得不好，那這個(gè)戶型你是真的不滿意。 4、盡量去工地看看。如果你是開(kāi)盤的時(shí)候就買了，那么房子估計(jì)只做到一半，腳手架還沒(méi)拆，那就看不成了。我是買的一期的**后一棟樓，早就封頂了，在貼外保溫層。實(shí)地查看了，才會(huì)對(duì)光照有個(gè)直觀的體驗(yàn)。我買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇里有不少是在北上廣上班的湖北人，自己在網(wǎng)上看了個(gè)廣告，覺(jué)得價(jià)格合適就打電話讓家里人來(lái)交錢的。有個(gè)人在北京上班，這次一口氣買了兩套，一套自住，一套裝修后出租。但是因?yàn)樗麤](méi)有實(shí)地看過(guò)，他本來(lái)以為在一層中間的出租用的房子，其實(shí)是在西端，臥室西曬嚴(yán)重，另一套他想用來(lái)自住的房子，就是我上面貼的那個(gè)南北通透的戶型，北邊吵死。他說(shuō)看效果圖，根本不知道背后是三環(huán)線的。。。。。。 5、拿不定主意的時(shí)候多問(wèn)問(wèn)長(zhǎng)輩。長(zhǎng)輩們?cè)谫I房和裝修上的經(jīng)驗(yàn)多，對(duì)于采光、朝向什么的更敏感。之前我也是拿不準(zhǔn)哪個(gè)戶型好，還是請(qǐng)爸爸陪我去看，才定的。 6、買了就別后悔，也別聽(tīng)別人的閑話，也不用去費(fèi)心解釋什么。得知我買了房后，我家一鄰居，就是特別喜歡東家長(zhǎng)西家短的一個(gè)阿姨，特意跟我媽說(shuō)她兒子也看中武漢一個(gè)房子，精裝現(xiàn)房4700一個(gè)平米，在光谷，還說(shuō)你女兒為什么買的價(jià)是這的兩倍？我問(wèn)了樓盤名稱，地圖上查了，距離光谷地鐵站大概還得開(kāi)車四十多分鐘，距離我那里得開(kāi)車兩小時(shí)的路程。

• 問(wèn) 買房的整個(gè)流程是什么，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  選好房，算好賬，簽合同，驗(yàn)房收房。

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