臨街的房子是否值得購買？購房時(shí)有哪些挑選技巧？

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• 185****1808

  聽說臨街房可能吵，但方便。多問問，多看看，再?zèng)Q定。

  查看全文↓ 2024-10-05 23:00:09
• 155****8999

  臨街房利弊并存，權(quán)衡交通與噪音。

  查看全文↓ 2024-10-01 10:14:49
• 134****0404

  臨街房產(chǎn)價(jià)值受地段、交通、規(guī)劃影響。政策鼓勵(lì)綠色、宜居住宅。選房時(shí)，考慮政策導(dǎo)向和未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>

  查看全文↓ 2024-09-30 22:50:31
• 131****1417

  臨街房子可能噪音大，但交通便利。考慮生活需求，選安靜、綠化好的地方。

  查看全文↓ 2024-09-30 21:39:53

相關(guān)問題

• 問 購買5樓的房子是否有忌諱？選樓層時(shí)有哪些技巧？
  答

  聽說5樓不錯(cuò)，但具體還得看實(shí)際情況和個(gè)人喜好。

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• 問 購買現(xiàn)房的挑選技巧
  答

  ■先看環(huán)境一個(gè)小區(qū)的居住舒適度很大程度上決定于這個(gè)小區(qū)的容積率。廣告單上的數(shù)據(jù)以及“超低”等形容詞實(shí)在無法帶給購房者具象的思維。當(dāng)初買房子的時(shí)候，看著沙盤上的房子，嗯，中庭開闊，小橋流水、綠樹成蔭，感覺還不錯(cuò)，等兩年后交房，心里那個(gè)落差之大。買現(xiàn)房就不同了，小區(qū)規(guī)劃合不合理看得見,樓棟密不密看得見,綠化好不好也看得見。“由于市面上的現(xiàn)房前期施工還不完善，有時(shí)看著采光通透的，后期可能會(huì)有隔斷，有時(shí)看著不太通透的，也可能隨著施工器械的撤離，變得敞亮?！睒I(yè)內(nèi)專家建議買房者在挑選現(xiàn)房時(shí)不要憑直覺感官，也要一樣一樣仔細(xì)看?！翱梢詮恼w到局部依次看，先看樓間距是否開闊，滿足通風(fēng)采光需求，小區(qū)布局是否合理，例如人車是否分流，單元與單元之間出入是否方便等，再看綠化是否滿意，健身設(shè)施、休閑設(shè)備等小區(qū)配套是否人性化，是否滿足生活需要?！睒I(yè)內(nèi)人士說?！鲈偬魬粜汀百I房的時(shí)候，樓盤宣傳說贈(zèng)送面積可以變成一間臥室，交房時(shí)一看，這‘臥室’小得只放得下一張床”；“戶型圖上面標(biāo)的是三室兩廳兩衛(wèi)，交房的時(shí)候一看，居然少了一室多了一衛(wèi)”；“售樓小姐跟我說次臥的陽臺(tái)視野也開闊，交房的時(shí)候一看，對出去就是隔壁的衛(wèi)生間墻”……選現(xiàn)房，只要走進(jìn)現(xiàn)房內(nèi)，對房間開間、進(jìn)深尺度等就有了直觀的了解，戶型布局是否合理，功能是否齊全，動(dòng)靜是否分開，干濕是否分區(qū)等等，看得清清楚楚。再從結(jié)構(gòu)上看房屋朝向如何，通風(fēng)采光效果怎樣，尤其是廚房和衛(wèi)生間，是否明廚明衛(wèi)?！霾灰雎晕飿I(yè)管理此外，據(jù)小編了解，在挑選現(xiàn)房時(shí)，大多數(shù)購房者都會(huì)忽略物業(yè)管理和施工質(zhì)量考察?！凹幢闶乾F(xiàn)房，買房前也要向開發(fā)商打聽清楚小區(qū)未來的物業(yè)情況?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，無論居住還是投資，物業(yè)都是一個(gè)重要方面，而相對于期房，購房者還可以從細(xì)節(jié)上對房屋進(jìn)行簡單的質(zhì)量考察，比如門窗質(zhì)量、管道材料、電線電路等，看墻壁平不平，有無裂痕等。目前，市面上的現(xiàn)房房源一般分為現(xiàn)房開盤和尾盤清售兩類。開盤就是現(xiàn)房的樓盤房源充足而種類齊全，對于購房者來說，可以全方位挑選滿意的房子，而尾盤房源分布在很多樓盤上，多數(shù)為大戶型，或者有一定瑕疵，當(dāng)然，尾盤剩余房源的“?！币蚨鄻?，也不排除沒有好房源，比如因?yàn)闃潜P自身銷控不當(dāng)導(dǎo)致剩余等，這就需要購房者用心甄別。

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• 問 中高層住宅挑選上有什么原則 挑選時(shí)有哪些方法技巧
  答

  中高層住宅是目前樓市中比較常見的一種建筑形式。是為大多數(shù)購房者都青睞的物業(yè)類別之一。但是購買中高層的住宅也是有一些注意事項(xiàng)的。 1、挑選樓層很關(guān)鍵 樓層的選擇是中高層住宅中一個(gè)比較關(guān)鍵的因素。樓層只有合適一說，并無**好**壞的區(qū)別。當(dāng)然一般來說，中間層比較受歡迎一些。頂部比較適合年輕人，底部比較適合老年人，購房者可以根據(jù)自己的需求挑選樓層。 2、注意戶型格局的選擇。 大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 3、注意觀察景觀 尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。 4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。 5、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。 6、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。 7、考慮車位問題。在購房時(shí)，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r(jià)還貴。

• 問 如何挑選出好房子 有哪些購房技巧
  答

  挑地段、挑質(zhì)量、挑價(jià)格、比戶型等，大多數(shù)購房者可能一生中只有一次購房行為，如何才能選到稱心如意的房子，這并不是一件容易的事。尤其是戶型的好壞優(yōu)劣，直接關(guān)系到以后居住生活的舒適度，挑選一個(gè)合適的戶型，有幾點(diǎn)很重要。 功能區(qū)的劃分是否明確 戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成，俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。廳衛(wèi)的數(shù)量演變總是伴隨著各功能區(qū)細(xì)化的趨勢，反映出人們對于后期生活質(zhì)量的變化。實(shí)際上，在有限的面積條件下，戶型各功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，避免相互間干擾，保持相對的獨(dú)立性。 一、動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置;靜區(qū)為臥室、書房等供休息、靜養(yǎng)等相對安靜的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。動(dòng)靜分區(qū)合理的戶型是臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)。不合理的戶型主要是次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對次臥影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。 二、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣比較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)盡量與精裝修的、怕水怕臟的臥室等區(qū)域隔離開來。廚房是家居生活中**主要的污染源，因此要盡可能地靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處，看戶型時(shí)一定要注意。 三、公私分區(qū) 戶型的私密性應(yīng)主要做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋，避免對屋內(nèi)環(huán)境一覽無余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等私密空間要有視覺上的遮擋，以做到一定程度的“公私分明”。 好戶型基本標(biāo)準(zhǔn) 戶型好的房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也十分充足；往房間里擺放基本尺寸的家具，不會(huì)妨礙人的走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備就能自然通風(fēng)。 一、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 二、偏大面寬 偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 三、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 四、房間大小適中 戶型太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)讓人感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，另外一個(gè)空間就會(huì)被設(shè)計(jì)得十分偏小，選擇戶型時(shí)應(yīng)注意尺寸。 五、好戶型 看動(dòng)線 動(dòng)線就是指人在室內(nèi)行動(dòng)的交通路線。動(dòng)線合理是指人們在戶內(nèi)活動(dòng)的路線流暢，這也是評定一個(gè)好戶型的關(guān)鍵。戶型的設(shè)計(jì)決定動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。 設(shè)計(jì)良好的戶型，戶內(nèi)動(dòng)線一般具備兩個(gè)特點(diǎn)： 1、主要?jiǎng)泳€的長度非常短，占用的純交通面積很少。好的戶型主要?jiǎng)泳€基本會(huì)布置成“一”字形，有時(shí)布置成“L”形，但一定不會(huì)是“Y”形和“O”形。 2、次要?jiǎng)泳€基本上是和主要?jiǎng)泳€可以共用一條線路。也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 實(shí)際上，考察戶型的優(yōu)劣，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，室內(nèi)交通線是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個(gè)特征，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型，可以優(yōu)先選擇。

• 問 分享購房經(jīng)驗(yàn)，買房時(shí)有哪些有效的砍價(jià)技巧？
  答

  聽說砍價(jià)很重要，但具體怎么砍，還得多請教有經(jīng)驗(yàn)的人。

  全部6個(gè)回答>