普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？在稅費(fèi)上有何差異？

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• 133****5469

  普通住宅適合剛需，稅費(fèi)低；非普通住宅適合改善或投資，稅費(fèi)高。

  查看全文↓ 2024-10-08 16:24:07
• 166****0044

  普通住宅稅費(fèi)優(yōu)惠，非普通住宅稅費(fèi)高。

  查看全文↓ 2024-10-04 09:15:11
• 134****7275

  普通住宅貸款額度高，利率低；非普通住宅貸款額度低，利率高。貸款時考慮還款能力和利息支出。

  查看全文↓ 2024-10-02 07:41:40
• 130****4531

  普通住宅適合自住，稅費(fèi)低；非普通住宅適合改善或投資，稅費(fèi)高。選房時考慮居住需求和預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-10-01 23:15:37
• 158****2296

  普通住宅面積小、總價低，稅費(fèi)優(yōu)惠；非普通住宅面積大、總價高，稅費(fèi)多。投資時考慮稅費(fèi)成本。

  查看全文↓ 2024-10-01 22:45:01

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅交什么稅?非普通住宅與普通住宅在交易稅費(fèi)上有何區(qū)別?
  答

  普宅與非普宅的稅費(fèi)區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：一、契稅　　普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%?！　》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營業(yè)稅　　現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5.55%?！　∑胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅?！　》瞧胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。三、個人所得稅　　普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。　　非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  投資普通住宅風(fēng)險低，非普通則需更多資金，回報也更高。

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• 問 普通住宅與非普通住宅在定義和特性上有何區(qū)別？
  答

  普通住宅：面積小、價格低、政策優(yōu)惠。非普通住宅：面積大、價格高、無優(yōu)惠。

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  普通住房：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。因此,不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標(biāo)準(zhǔn),納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標(biāo)準(zhǔn)。而非普通住宅說明該房產(chǎn)可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營,還可以居住。因?yàn)閲鴥?nèi)一些地方已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定,不允許普通住宅用于商用,工商部門也已經(jīng)開始對普通住宅停止進(jìn)行注冊公司用途的工商登記手續(xù)。而非普通住宅,可以用于注冊公司,部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動。

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• 問 非普通住宅交什么稅?非普通住宅與普通住宅在交易稅費(fèi)上有什么區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別：普通住宅是指小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140平方米（含）以下；單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。以上三點(diǎn)需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，如別墅、商業(yè)公寓等。兩者在交易稅費(fèi)上的區(qū)別為：首先，契稅：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收。其次營業(yè)稅：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.6%收??；取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收。第三點(diǎn)個人所得稅：按1%或交易差價的20%收取(滿2年唯一普通住房免交）。

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