房子不滿 2 年要交多少稅，二手房交易要注意哪些？

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• 188****6441

  不滿2年房產(chǎn)，交5.6%增值稅及附加。

  查看全文↓ 2024-10-03 08:46:53
• 166****2247

  買房不滿兩年，稅多得像買房送裝修。

  查看全文↓ 2024-10-02 21:40:27
• 130****7896

  不滿2年房產(chǎn)，需繳納5.6%增值稅及附加。

  查看全文↓ 2024-10-02 21:20:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房不滿2年交多少稅
  答

  二手房不滿兩年時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)種類和稅率都是不同的，一般需要按1%到3%的稅率繳納契稅，以房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按1%繳納個(gè)人所得稅，或按照房屋售價(jià)差額的20%繳納個(gè)稅，按房屋售價(jià)的5.5%繳納增值稅等。二手房交易時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、一定要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰明了，如果房子的產(chǎn)權(quán)是多人共有的，在購(gòu)買時(shí)需要經(jīng)過(guò)所有共有人的同意，共同簽訂房屋買賣合同，否則可視為合同無(wú)效。2、要核實(shí)土地的性質(zhì)是出讓還是劃撥，劃撥性質(zhì)的土地一般可以無(wú)償使用，這類土地沒(méi)有繳納土地出讓金，政府是可以隨時(shí)收回的，而出讓性質(zhì)的土地一般是繳納了土地出讓金的，擁有比較完整的產(chǎn)權(quán)。3、核實(shí)房子是否在租，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于房屋買賣合同是不能對(duì)抗先成立的租賃合同的，因此需要注意房屋是否在租。

• 問(wèn) 房子不滿5年稅是多少？ 不滿五年的二手房交易稅費(fèi)要交多少
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

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• 問(wèn) 不滿2年的二手房買賣稅費(fèi)要交多少
  答

  不滿2年的二手房稅費(fèi)包括1、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方由買方承擔(dān)2、評(píng)估費(fèi)0.5%隨市場(chǎng)有所浮動(dòng)買方承擔(dān)3、契稅90㎡以下為房?jī)r(jià)的1%90-144㎡為房?jī)r(jià)的1.5%144㎡以上或非首次為房?jī)r(jià)的3%4、個(gè)人所得稅總房款的1％由賣方承擔(dān)滿兩年的僅有住房減免5、交易費(fèi)6／平方雙方共同承擔(dān)6、工本費(fèi)80元 工本印花稅5元 買方承擔(dān)7、營(yíng)業(yè)稅5.6％賣方繳納普通住房滿兩年可減免

• 問(wèn) 二手房不滿五年再次出售要交多少稅，誰(shuí)出？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 買不滿兩年的二手房要交多少稅
  答

  一般情況下，購(gòu)買不滿兩年的二手房，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。具體稅款金額取決于買賣雙方的實(shí)際情況，以及所在的地區(qū)的稅收規(guī)定。營(yíng)業(yè)稅是根據(jù)買賣雙方具體情況計(jì)算的，一般來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)稅金額=房屋價(jià)格*3%。個(gè)人所得稅是根據(jù)買房人的身份來(lái)確定的，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅的計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅金額=房屋價(jià)格*1.5%。另外，還需要注意的是，不同地區(qū)可能會(huì)有不同的稅收規(guī)定，因此在購(gòu)買二手房之前，應(yīng)該先了解當(dāng)?shù)氐亩愂找?guī)定，以免繳納不必要的稅款。

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