房子更名和過戶存在哪些區(qū)別？房子更名和過戶是怎么一回事？

已有5個(gè)回答

• 150****3955

  聽說房子更名是名字變了，過戶是房子換主人了。

  查看全文↓ 2024-10-09 10:10:52
• 158****9558

  房子更名是產(chǎn)權(quán)人不變，僅變更產(chǎn)權(quán)證上的名字。過戶是產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更，需辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。過戶涉及稅費(fèi)、資格審核等，更名相對簡單。法律保護(hù)產(chǎn)權(quán)人權(quán)益，過戶需合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-10-06 19:26:53
• 132****0709

  更名是產(chǎn)權(quán)人不變，過戶是產(chǎn)權(quán)人變更。更名手續(xù)簡單，過戶涉及稅費(fèi)、資格審核等。市場趨勢顯示，過戶成本高，更名成本低，影響房產(chǎn)交易決策。

  查看全文↓ 2024-10-03 10:41:18
• 131****6300

  房子更名指產(chǎn)權(quán)人不變，僅變更產(chǎn)權(quán)證上的名字。過戶指產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更，需辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)。政策規(guī)定，過戶需滿足一定條件，如購房資格、繳納稅費(fèi)等。

  查看全文↓ 2024-10-02 22:03:02
• 131****9706

  更名是權(quán)利人不變，過戶是權(quán)利人變更。更名簡單，過戶復(fù)雜，涉及稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-10-02 21:20:56

相關(guān)問題

• 問  更名和過戶是一回事嗎?
  答

  更名和過戶是房屋買賣過程中經(jīng)常聽到的兩個(gè)名詞，其實(shí)更明和過戶并不是一回事，主要區(qū)別就在于過戶是指將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人，而更名則是變更《商品房買賣合同》上購房者的姓名，此時(shí)還未涉及房屋交易。更名主要是開發(fā)商來進(jìn)行操作，此時(shí)房本還沒有拿到，購房者只有房屋買賣合同，而沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候開發(fā)商會收回原來簽的合同，與購房者重新簽一份換了名字或者是加了名字的合同，不過通常開發(fā)商會收取一定的費(fèi)用，之后開發(fā)商會通知購房者辦理房本。過戶則是指房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦完，而想要更換房產(chǎn)證上的名字就必須到房管局指定的交易場所進(jìn)行過戶，這時(shí)候需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。因此，更名比過戶所花費(fèi)的費(fèi)用會更少一些。

• 問 房子典當(dāng)和抵押是一回事嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">其實(shí)是一樣的，房產(chǎn)典當(dāng)無非就是在典當(dāng)行做房產(chǎn)抵押。而廣義上的房產(chǎn)抵押是指在銀行辦理的房產(chǎn)抵押。因此基本上一樣。但是，風(fēng)險(xiǎn)來說，銀行**小。

• 問 房子網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  房子網(wǎng)簽和備案并不是一回事，主要區(qū)別表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、含義不同。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，而備案是指向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案以備查考，這樣就有了一定的法律效力。2、簽訂時(shí)間不同。網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后，備案是在簽訂購房合同后的30天內(nèi)。3、流程不同。網(wǎng)簽只需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料去指定的窗口辦理即可，而備案需要先進(jìn)行申請，再審批，通過之后才可以取得備案號，之后還要打印相應(yīng)的合同，并且簽字蓋章才能生效。4、法律效力不同。網(wǎng)簽之后是可以進(jìn)行協(xié)商更改網(wǎng)簽合同的，而且沒有法律效力，當(dāng)備案之后合同就具備了法律效力不得進(jìn)行更改，如果想要進(jìn)行更改，那么需要再次進(jìn)行備案。在購買房屋時(shí)，一定要辦理網(wǎng)簽手續(xù)嗎？在購買房屋時(shí)，一定要辦網(wǎng)簽手續(xù)。因?yàn)榫W(wǎng)簽主要是防止開發(fā)商捂盤或者是開發(fā)商一房多賣所建立的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，也是為了保障購房者的利益。開發(fā)商如果想要網(wǎng)簽，需要進(jìn)行商品房預(yù)售許可證的辦理，或者是在現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，需要向房地產(chǎn)有關(guān)部門進(jìn)行入網(wǎng)手續(xù)的辦理，并且報(bào)送一定的材料以及證明這樣才可以進(jìn)行商品房的銷售，而群眾可以隨時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)在以下四部分：1、注意查看開發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證。如果開發(fā)商已經(jīng)擁有了預(yù)售許可證，那么也就意味著其他四證是齊全的，購買這樣的房屋會更安全一些。2、注意合同文本。應(yīng)當(dāng)采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并且填寫的時(shí)候要逐條填寫，不要馬虎。3、審閱合同中的條款。檢查合同內(nèi)容是否寫得齊全詳細(xì)，比如交房日期是否確定。4、檢查權(quán)利和義務(wù)是否對等如果自己認(rèn)為有些條款不合理，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開發(fā)商提出，并且提供修改意見，如果沒有寫在合同上的約定內(nèi)容，是無法保障自身利益的。

• 問 ??征地和拆遷是一回事嗎
  答

  你好 土地征用和房屋拆遷 雖然不是一回事 但也是有關(guān)系的 一旦土地征用 那么土地上的房產(chǎn)肯定要拆遷 而單獨(dú)的房屋拆遷 一般還在原來的拆遷位置新建屬于原土地性質(zhì)的建筑物 也就是說一般土地征用是有特殊的用途（如建商場 建廣場 工廠等） 而房屋拆遷一般是改善市容 改善居民生活環(huán)境的需要希望對您有幫助！

  全部3個(gè)回答>
• 問 延期交房和爛尾是一回事嗎
  答

  不是。延期交房是指在規(guī)定的交房時(shí)間之后才能完成房屋建設(shè)，爛尾是指房屋建設(shè)未完成，而且沒有希望再繼續(xù)進(jìn)行下去了。

  全部2個(gè)回答>