首次購(gòu)房的首付需要準(zhǔn)備多少？

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• 133****8013

  聽(tīng)說(shuō)首付要30%，但具體還得看情況。

  查看全文↓ 2024-10-13 20:25:14
• 150****9382

  首付比例取決于貸款政策和個(gè)人信用。建議提前咨詢(xún)銀行，了解貸款條件，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-10-10 19:36:51
• 132****2504

  首付比例受市場(chǎng)供需、政策調(diào)控和銀行信貸政策影響。建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)動(dòng)態(tài)，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-10-09 10:14:07
• 134****0753

  首付？先攢夠錢(qián)再說(shuō)吧！

  查看全文↓ 2024-10-05 07:19:43
• 166****4326

  根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定，首套房首付比例不低于30%，二套房不低于40%。具體比例可能因城市和銀行政策而異。

  查看全文↓ 2024-10-04 20:37:12
• 151****6910

  首付比例通常在20%-30%，具體看政策和個(gè)人信用。

  查看全文↓ 2024-10-04 20:25:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??首次購(gòu)房**需要準(zhǔn)備多少錢(qián)？
  答

  1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 首次購(gòu)房如何貸款？需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  （一）如何申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款　　縱觀我國(guó)現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開(kāi)辦的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購(gòu)商品房且是期房為抵押物的貸款，其實(shí)質(zhì)就是現(xiàn)在所說(shuō)的按揭貸款。按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。一、條件申請(qǐng)人的條件：　　具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：1、有效身份證明；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；4、已**20%及以上房款；5、貸款人規(guī)定的其他條件。按揭貸款的條件：1、按揭貸款的**高額度不超過(guò)所購(gòu)商品房總價(jià)格的80%；2、貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；3、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的法定利率。二、 程序1、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。借款人直接向貸款人提出借款申請(qǐng)，貸款人在三周內(nèi)答復(fù)。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔(dān)保合同》，個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí)，由于其用所購(gòu)住房作為抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)手續(xù)。抵押期間，保險(xiǎn)單由貸款人保管。保險(xiǎn)的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，借款合同終止。（二）如何申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款一、條件　　申請(qǐng)人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：**長(zhǎng)不得超過(guò)30年，單筆貸款額度不超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的80%，且不超過(guò)39萬(wàn)元（有的銀行為30萬(wàn)元，**長(zhǎng)不超過(guò)25年，有的銀行為10或20萬(wàn)元還有13萬(wàn)元，**長(zhǎng)不超過(guò)20年）。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。二、程序申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料：1、有效身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證；2、填寫(xiě)好并由單位蓋章的借款申請(qǐng)表；3、購(gòu)房合同或意向書(shū)；4、若有保證擔(dān)保的出具擔(dān)保方同意擔(dān)保的擔(dān)保函；5、資金管理中心經(jīng)辦人員要求提供的其它材料?！　≠Y金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核是取得公積金貸款必經(jīng)程序之一?！　?、申請(qǐng)人應(yīng)到所屋住房資金管理（分）中心填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請(qǐng)表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證明；⑵購(gòu)買(mǎi)住房的合同或意向書(shū)等有關(guān)證明文件；其中購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住房的，由產(chǎn)權(quán)單位提供證明；購(gòu)買(mǎi)安居住房的，應(yīng)由提供安居住房的單位出具證明；購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)提供與開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同意向書(shū)；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。2、住房資金管理部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行初審。其內(nèi)容包括：⑴核驗(yàn)借款申請(qǐng)表：項(xiàng)目填寫(xiě)是否齊全；意思表示是否真實(shí)；內(nèi)容是否準(zhǔn)確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內(nèi)，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應(yīng)為多長(zhǎng)等借款人**關(guān)心的問(wèn)題，資金管理部門(mén)會(huì)就此提出建議。⑶確定貸款擔(dān)保方式。　　其擔(dān)保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)；3、質(zhì)押擔(dān)保；4、連帶責(zé)任保證?！　≠Y金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請(qǐng)表》等有關(guān)資料移送貸款銀行調(diào)查。在借款申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立帳戶(hù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

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• 問(wèn) 作為首次購(gòu)房者，我應(yīng)該準(zhǔn)備多少首付？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)首付要20%到30%，還得準(zhǔn)備些額外費(fèi)用，具體我也不太清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首次購(gòu)房如何貸款？需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  如何申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款一、條件　　申請(qǐng)人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：**長(zhǎng)不得超過(guò)30年，單筆貸款額度不超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的80%，且不超過(guò)39萬(wàn)元（有的銀行為30萬(wàn)元，**長(zhǎng)不超過(guò)25年，有的銀行為10或20萬(wàn)元還有13萬(wàn)元，**長(zhǎng)不超過(guò)20年）。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。二、程序申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料：1、有效身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證；2、填寫(xiě)好并由單位蓋章的借款申請(qǐng)表；3、購(gòu)房合同或意向書(shū)；4、若有保證擔(dān)保的出具擔(dān)保方同意擔(dān)保的擔(dān)保函；5、資金管理中心經(jīng)辦人員要求提供的其它材料?！　≠Y金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核是取得公積金貸款必經(jīng)程序之一。　　1、申請(qǐng)人應(yīng)到所屋住房資金管理（分）中心填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請(qǐng)表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證明；⑵購(gòu)買(mǎi)住房的合同或意向書(shū)等有關(guān)證明文件；其中購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住房的，由產(chǎn)權(quán)單位提供證明；購(gòu)買(mǎi)安居住房的，應(yīng)由提供安居住房的單位出具證明；購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)提供與開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同意向書(shū)；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。2、住房資金管理部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行初審。其內(nèi)容包括：⑴核驗(yàn)借款申請(qǐng)表：項(xiàng)目填寫(xiě)是否齊全；意思表示是否真實(shí)；內(nèi)容是否準(zhǔn)確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內(nèi)，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應(yīng)為多長(zhǎng)等借款人**關(guān)心的問(wèn)題，資金管理部門(mén)會(huì)就此提出建議。⑶確定貸款擔(dān)保方式?！　∑鋼?dān)保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)；3、質(zhì)押擔(dān)保；4、連帶責(zé)任保證?！　≠Y金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請(qǐng)表》等有關(guān)資料移送貸款銀行調(diào)查。在借款申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立帳戶(hù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

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• 問(wèn) ??準(zhǔn)備買(mǎi)房,首次購(gòu)房要做哪些準(zhǔn)備?
  答

  一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買(mǎi)房**款的積累買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。四、買(mǎi)房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。五、出行時(shí)間成本的節(jié)省購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。確定5公里生活圈提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。六、購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰登記費(fèi)：80元印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例某購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)買(mǎi)這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元二、應(yīng)交稅費(fèi)：1、在交易過(guò)戶(hù)過(guò)程中：（1）契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中（1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元（2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。（3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元（4）公共維修基金：購(gòu)房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

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