預(yù)告登記是由業(yè)主自行辦理還是由開發(fā)商負責(zé)？預(yù)告登記的作用是什么？

已有3個回答

• 155****5706

  業(yè)主自行辦理，開發(fā)商可協(xié)助。

  查看全文↓ 2024-10-06 15:40:10
• 133****9531

  業(yè)主自己辦，開發(fā)商幫不幫看心情。

  查看全文↓ 2024-10-05 22:53:30
• 133****7955

  預(yù)告登記通常由業(yè)主自行辦理，但開發(fā)商在某些情況下也會協(xié)助。預(yù)告登記的作用是確保房產(chǎn)交易的合法性和安全性，防止一房多賣，保護購房者的權(quán)益。它為購房者提供了一種法律保障，確保房產(chǎn)交易的順利進行。

  查看全文↓ 2024-10-05 21:22:52

相關(guān)問題

• 問 這辦理預(yù)告登記的費用由哪些需要交多少錢？
  答

  它項權(quán)登記各80元（套）;非住宅抵押按抵押金額0.4%

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• 問 為防開發(fā)商一房二賣，想對房子進行預(yù)告登記，要如何辦理預(yù)告登記？
  答

  首先開發(fā)商與購房人簽訂商品房網(wǎng)簽合同，并由住房保障和房產(chǎn)管理局辦理合同備案后，可以和開發(fā)商按照合同約定申請預(yù)告登記，如原購房合同并未就此事項進行約定，你可以和開發(fā)商簽訂辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的約定協(xié)議，對于符合協(xié)議中約定的單方申請的情形，購房人可持本人身份證、經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同以及雙方辦理預(yù)告登記的協(xié)議，到市房管局辦理預(yù)告登記。

• 問 房屋預(yù)告登記是什么
  答

  預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構(gòu)申請預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即買受人）的同意而處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導(dǎo)致前面買受人的權(quán)利可能遭受損害。 若真正實現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預(yù)告登記后三個月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記

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• 問 什么是房屋預(yù)告登記
  答

  預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋(一)第四條規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p> 全部4個回答>

• 問 全款不辦理預(yù)告登記的后果是什么
  答

  全款不辦理預(yù)告登記的后果是開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證之前可能會進行二次出售，所以買房之后還是辦理預(yù)告登記。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。