在購(gòu)買車位時(shí),務(wù)必審查車位的產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)和相關(guān)合同條款,確保權(quán)益不受侵害。同時(shí),了解車位的轉(zhuǎn)讓、租賃和使用限制,避免未來糾紛。
全部5個(gè)回答>是否應(yīng)該購(gòu)買車位?購(gòu)買車位與租車位哪個(gè)更經(jīng)濟(jì)?
185****2039 | 2024-10-05 18:35:06
已有5個(gè)回答
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155****2691
購(gòu)買車位涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,需注意車位的產(chǎn)權(quán)歸屬、使用年限等法律問題。建議在購(gòu)買前,咨詢專業(yè)律師,確保權(quán)益不受侵害。
查看全文↓ 2024-10-12 12:48:48 -
188****9135
購(gòu)買車位的經(jīng)濟(jì)效益取決于車位價(jià)格、租金水平和未來增值潛力。建議通過數(shù)據(jù)分析,比較購(gòu)買與租賃的長(zhǎng)期成本,結(jié)合個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和居住需求,做出決策。
查看全文↓ 2024-10-10 22:08:03 -
133****2946
車位就像停車位,買了就是你的,租了就是別人的。
查看全文↓ 2024-10-06 11:43:12 -
131****6834
如果經(jīng)常開車,且小區(qū)車位緊張,買車位更省心。但若預(yù)算有限,或不常居住,租車位更靈活。
查看全文↓ 2024-10-05 21:38:29 -
130****2142
購(gòu)買車位是否經(jīng)濟(jì),需綜合考慮多個(gè)因素。首先,評(píng)估所在區(qū)域的車位供需狀況,若車位緊張,購(gòu)買車位可保值增值。其次,考慮車位價(jià)格與租金的比較,若車位價(jià)格與租金比值合理,且有長(zhǎng)期居住需求,購(gòu)買車位更劃算。最后,考慮車位的便利性,擁有車位可避免停車難問題,提高居住體驗(yàn)。建議客戶根據(jù)自身需求和財(cái)務(wù)狀況,做出明智選擇。
查看全文↓ 2024-10-05 20:17:04
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買車位,先了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、價(jià)格、租賃情況,再做決定,避免盲目跟風(fēng)。
全部5個(gè)回答> -
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總體上來說,車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢?根據(jù)目前的司法實(shí)踐,對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為,任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此,如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。
全部3個(gè)回答> -
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住行問題一直是人們生活的大事。有了房子準(zhǔn)備買車,可是車位咋辦?現(xiàn)如今車位也成了稀缺資源。天價(jià)車位的事情也是層出不窮。對(duì)于很多工薪族來說,買車位還是租車位,現(xiàn)如今也成了環(huán)繞心頭的一件難事。 租車位好? 一次性投資10多萬元的車位費(fèi),對(duì)普通老百姓來講,壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費(fèi),即使沒停車也要交。 從經(jīng)濟(jì)角度考慮,購(gòu)買一個(gè)10多萬元的車位的成本回收期是需要40年左右??墒且惠v車用得了40年嗎? 一般用15年就無法使用了. 在這期間你需要更換3輛車才能值回車位‘票價(jià)’。 那么這時(shí)租車位的優(yōu)點(diǎn)就體現(xiàn)出來了: 第一, 租金費(fèi)用低,車位租金是政府物價(jià)部門限定的,上漲幅度有一定的局限性。 第二, 靈活,有車就停,沒車的時(shí)候或者搬家了也不需要交任何費(fèi)用。 第三, 資金流動(dòng)性高,租車位只需要每個(gè)月支付一小部分的錢,有更多的流動(dòng)資金。而且如果你有10多萬元的啟動(dòng)資金用作其他投資(比如說創(chuàng)業(yè))可以獲得一筆可觀的收入。 第四, 租車位更加隨機(jī)和輕松,而且還有保險(xiǎn) 一次性投資10多萬元的車位費(fèi),對(duì)普通老百姓來講,壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費(fèi),即使沒停車也要交。 買車位好?(以下舉例三線城市的車位價(jià)格) 1、相當(dāng)于買了一塊固定的位置,有使用權(quán),更安心。每天在固定位置能找到車,節(jié)省時(shí)間,方便,假設(shè)換人開的話,不需要到處去找。 2、50年的費(fèi)用為:購(gòu)買車位支出:購(gòu)車位費(fèi)=10萬元,需繳納契稅10萬×3%的契稅(維修基金60元一平方)=0.36元,50年的物管費(fèi)=60元×12個(gè)月×50年=0.36萬元;合計(jì)13.96約14萬元。平均下來每個(gè)月只要233元/月。 50年的車位租金=300元×12個(gè)月×50年=18萬元,未來車位租金會(huì)上漲。 所以簡(jiǎn)單算來看,買車位劃算。 (例2:購(gòu)買車位支出:購(gòu)車位費(fèi)=12.8萬元,需繳納契稅12.8萬×3%的契稅(維修基金60元一平方)=0.444萬元,50年的物管費(fèi)=80元×12個(gè)月×50年=4.8萬元;合計(jì)18.444萬元。50年的車位租金=300元×12個(gè)月×50年=18萬元) 3、如果是租車位,萬一小區(qū)里的車一多,想停都沒地方停,還是得停到外面,怎么保證車的安全? 適合人群:如果家庭財(cái)務(wù)狀況好的話,有自己的固定的車的,未來也計(jì)劃長(zhǎng)年需要停放的家庭,**佳的購(gòu)買車位的位置是電梯口,大門口的位置。地上擁擠不好停,那就固定下來買安心。
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如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施,開發(fā)商必須取得車位的所有權(quán),房產(chǎn)管理部門在進(jìn)行審批時(shí),會(huì)予以核準(zhǔn),會(huì)發(fā)一個(gè)車位的《所有權(quán)證》,里面的內(nèi)容明確了開發(fā)商對(duì)車位享有的所有權(quán),包括車位的數(shù)目、面積等。在這種情況下,開發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的,這種交易的實(shí)質(zhì)是租賃。此外,開發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進(jìn)行交易的,對(duì)于時(shí)下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動(dòng),購(gòu)房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。
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