買二手房需警惕哪些陷阱？你知道嗎？

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• 151****8580

  購買二手房時，法律風險不容忽視。購房者應仔細審查房屋買賣合同，確保條款明確、合法。必要時，可尋求專業(yè)律師的幫助，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-14 22:54:44
• 184****5876

  在二手房市場，價格波動和交易量是關(guān)鍵指標。購房者應關(guān)注市場趨勢，避免在價格高點買入。同時，要分析房屋的地理位置、交通狀況等因素，以評估其長期價值。

  查看全文↓ 2024-10-12 22:43:12
• 131****4286

  購買二手房時，需關(guān)注國家和地方的房產(chǎn)政策，如限購、限貸等，確保交易合法合規(guī)。同時，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)等信息，避免因政策變動而影響權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-11 19:51:08
• 181****3999

  買二手房時，要留意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，避免買到有糾紛的房子。檢查房屋結(jié)構(gòu)和設施是否完好，別被裝修掩蓋了問題。還要關(guān)注周邊環(huán)境和配套設施，確保生活便利。

  查看全文↓ 2024-10-11 19:09:38

相關(guān)問題

• 問 二手房交易有哪些陷阱需警惕？驗收二手房要關(guān)注什么？
  答

  聽說要警惕虛假信息和隱藏問題。驗收時要檢查房屋細節(jié)，不懂可以請教專業(yè)人士。

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• 問 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易注意事項有哪些？八大陷阱需警惕
  答

  二手房買賣交易糾紛時常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購買二手房注意事項有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行?！邦A告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。陷阱四購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經(jīng) 批準)，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進合同中。事后，當 買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內(nèi)容寫進合同里。

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• 問 買二手房時有哪些風險需要警惕？
  答

  購買二手房時，務必確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量良好、無未結(jié)清債務，同時考慮貸款條件和利率，合理規(guī)劃貸款金額和期限，以降低財務風險。

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• 問 如何規(guī)避二手房中介風險 有哪些情況需警惕
  答

  如何規(guī)避二手房中介風險，三種情況需警惕，諸如吃差價、假業(yè)主、房產(chǎn)抵押等情況，一定在買房時留個心眼。 1、避免被吃差價 “吃差價”是指中介在洽談買方、賣方交易時，以高出賣方底價的價格賣給買方，賺取差價，而差價則由買方來承擔，嚴重損害了買方的利益。避免被吃差價的**好“法寶”就是一定要與業(yè)主見面，使一切操作都在陽光下進行。 2、辨別真假業(yè)主 目前，市場上還存在部分經(jīng)紀人利用業(yè)主的委托授權(quán)書假冒業(yè)主，將房屋第二次放盤，以釣更高的房價，賺取“釣”價。這類情況實際上是進行了兩次交易，在第二次交易中，經(jīng)紀人扮演假業(yè)主，與客戶進行接觸。識破這種假業(yè)主其實并不難，只要購房者注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證，假業(yè)主的幌子就不攻自破了。 3、付款倍加小心 按揭房在市場上很普遍，許多二手房在交易中房款尚未完全結(jié)清，產(chǎn)權(quán)在某種意義上來說還不夠清晰，還處在一種抵押的狀況。因此，要獲得房產(chǎn)證還需贖證，一般為購房者出資贖證。在此過程中一定要先查看產(chǎn)權(quán)證及業(yè)主身份證，明確權(quán)屬并與業(yè)主見面協(xié)商，簽定相關(guān)的協(xié)議，才能將資金打入業(yè)主的帳號。 看了以上三條內(nèi)容，對你有所幫助嗎？做一個精明的購房人哦！

• 問 購買二手房需要警惕的五大"陷阱"有哪些
  答

  目前，市場上的二手房源交易信息大部分來自于房產(chǎn)中介，消費者因缺乏專業(yè)知識和不熟悉交易程序、規(guī)則，很容易掉進“陷阱”。在購買房屋時，需謹防中介公司設下的五大“陷阱”。 陷阱一：定金鎖定交易，反悔即侵吞 在交易初期，買方有購房意向，中介公司則立即要求支付“誠意金”、“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預先把部分傭金收入囊中，進而鎖定交易。消費者在繳納該項費用時一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票，并專門簽訂該項費用的協(xié)議，約定責任，避免該項費用被侵吞。 陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導消費者 對于中介提供的信息存在不實的情況，如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購房者往往簽了合同后才知道存在不利因素，此時中介往往以“扣定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。購房者應該對房屋多查看，多詢問業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責任分擔，避免自己承擔過多損失。 陷阱三：虛假承諾，誘使交易 為促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權(quán)。對于工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認。對于工作人員含糊其詞，不愿簽書面證明的承諾不予相信。 陷阱四：炮制霸王條款，損害消費者權(quán)益 中介公司利用含糊不清、剝奪消費者權(quán)利的霸王合同條款，強加買賣雙方履約和違約責任，回避自身違約責任，預設收費陷阱等。消費者應認真閱讀合同條款，對于自己沒有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士，不要盲目簽約。 陷阱五：借“變通”操作為由，收取代辦費 在二手房交易過程當中，部分中介公司為使買賣雙方滿足房產(chǎn)交易條件，違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機收取價格不菲的代辦費。消費者應該向房管部門了解二手房辦理流程及費用，清楚收費項目，可以自己辦理的項目盡量自己辦理，規(guī)避多繳費的風險。