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第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。 第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤： （一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤?！ 。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤?！ 。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤?！ 〉诙粭l 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。 第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議； （二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議； ?。ㄈ┪飿I(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案； ?。ㄋ模┪飿I(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支； ?。ㄎ澹┲陛犑?、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知； （六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
維修基金定義？維修基金用途是什么？
133****6817 | 2024-10-06 16:16:54
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181****4832
維修基金是業(yè)主共同繳納的，用于小區(qū)公共設施維修和更新的資金。
查看全文↓ 2024-10-11 15:34:30 -
130****5753
買房時交的“公共維修費”，用來修小區(qū)的公共設施。
查看全文↓ 2024-10-07 10:04:19 -
184****6779
維修基金是業(yè)主共同籌集的專項資金，用于住宅小區(qū)公共設施和設備的維修、更新和改造。根據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，維修基金的設立、管理和使用應遵循公開、透明、合理的原則，確保資金的?？顚Ｓ谩?/span>
查看全文↓ 2024-10-06 22:20:14 -
134****8248
維修基金，亦稱為公共維修基金，是指由業(yè)主共同籌集，用于住宅小區(qū)內公共設施、設備維修、更新和改造的資金。它通常在購房時由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，并由物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會管理。維修基金的用途主要包括：1. 住宅小區(qū)內公共設施的維修、保養(yǎng)；2. 公共設備的更新、改造；3. 應對突發(fā)事件的緊急維修。維修基金的管理和使用需遵循相關法律法規(guī)，確保資金的合理、透明和有效使用。
查看全文↓ 2024-10-06 18:08:38
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不少人買房子,以為付款簽合同后將會輕松很多,殊不知購房之后仍有一堆手續(xù)等著我們去辦。房屋維修基金就是其中一項。所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標準,在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設施和設備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產權證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應當在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的,房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋專項維修資金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應按照當地住宅建筑安裝工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門可以根據本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標準,規(guī)定維修基金繳納比例,并根據情況,因時調整?！蹲≌灿貌课还灿迷O施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關部門確定,但一般都在2到3個百分點內。 以上房屋維修基金政策都是針對新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據有關規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應與購房者協商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費用,但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構,公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等,公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。
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維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金；房屋滅失的，按照有關規(guī)定返還房屋專項維修資金。第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，由相關業(yè)主提出使用建議； ?。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，應由業(yè)主承擔的、改造費用、改造、改造費用、改造費用，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支、改造費用?！ 。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務企業(yè)根據維修和更新，分攤維修和更新，售后公有住房應分攤的費用，按照以下程序辦理，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積、共用設施設備的維修和更新?！ 。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設施設備的維修和更新，動用公有住房住宅專項維修資金的。其中、改造，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤、非住宅或者公有住房的，涉及尚未售出的商品住宅；其中、共用設施設備維修和更新，需要使用住宅專項維修資金的，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，向所在地直轄市、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤、共用設施設備的維修和更新，不得挪作他用、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支： ?。ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位?！ 〉诙畻l 住宅共用部位第三章 使用 第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、受益人和負擔人相一致的原則，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。 第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷。
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聽說買房要交維修基金，好像是修小區(qū)公共設施用的。
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維修基金應當專項用于大樓共用部位、共用設備和大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新,不得挪作他用。大樓共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施屬于人為損壞的,其維修、更新費用應當由責任人承擔。公用部位是指大樓的基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,戶外墻面、門廳、樓梯間、走道通道等。共用設施設備是指建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
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