洋房與多層住宅的區(qū)別及購(gòu)買(mǎi)洋房注意事項(xiàng)？

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• 131****2735

  聽(tīng)說(shuō)洋房有院子，多層像公寓。

  查看全文↓ 2024-10-12 16:05:04
• 181****3387

  洋房重私密，多層重便利。

  查看全文↓ 2024-10-09 19:37:26
• 158****3826

  洋房私密，多層緊湊。

  查看全文↓ 2024-10-08 20:49:41
• 131****4973

  洋房通常獨(dú)棟或聯(lián)排，有花園和車(chē)庫(kù)，私密性好。多層住宅是多戶(hù)共用一棟樓，空間緊湊。買(mǎi)洋房注意產(chǎn)權(quán)、物業(yè)管理和周邊配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-10-08 20:44:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)教各位，洋房與多層的區(qū)別是什么呢？
  答

  一、花園洋房發(fā)展背景作為房地產(chǎn)建筑形態(tài)中的重要組成部分的花園洋房物業(yè)，在中國(guó)的發(fā)展史可追溯到國(guó)際化大都市上海，自十九世紀(jì)中期開(kāi)始，花園洋房物業(yè)作為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)圈中領(lǐng)銜城市——上海和珠江經(jīng)濟(jì)圈前沿地域——廣東和福建等區(qū)域開(kāi)始盛行。同時(shí)，花園洋房物業(yè)也成為當(dāng)時(shí)社會(huì)“上流階層人士”追求居住品質(zhì)、彰顯身份地位的重要標(biāo)示參數(shù)，是西方社會(huì)文明、生活方式與中國(guó)文化融合的新興特色地產(chǎn)業(yè)新品！從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房，相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅；然而，現(xiàn)今市場(chǎng)中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。二、花園洋房概念（一）狹義花園洋房現(xiàn)代型的花園洋房，從其概念來(lái)講，一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。狹義花園洋房則是指Garden-Villa(花園別墅)，也就是我們通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，明顯特點(diǎn)就是帶有私家花園、草坪和車(chē)庫(kù)，擁有獨(dú)立院子式的低密度建筑群落，通常表現(xiàn)在2-3層的小樓，著重強(qiáng)調(diào)戶(hù)戶(hù)有花園（多數(shù)為入戶(hù)花園）或是露臺(tái)等，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶(hù)型面積相對(duì)會(huì)較大，居住舒適程度較高。狹義花園洋房，此類(lèi)建筑物業(yè)形態(tài)主要體現(xiàn)在各類(lèi)聯(lián)排別墅上和低層建筑物業(yè)上。就建筑風(fēng)格而言，近年來(lái)，狹義花園洋房在建筑風(fēng)格上得到不斷深化和延展，在洋式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)內(nèi)實(shí)際情況，派生出了具有“中國(guó)特色式”的新江南風(fēng)格。于住宅樓內(nèi)部構(gòu)建樓層景觀。精心打造住宅樓內(nèi)的層層空中花園，復(fù)原自然，讓四季變化來(lái)到建筑中；打造入戶(hù)景觀，設(shè)計(jì)超大景觀露臺(tái)。（二）廣義花園洋房目前，在市場(chǎng)中常見(jiàn)的花園洋房多數(shù)為廣義花園洋房，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的花園洋房可定義為：建筑樓層在六層以下，建筑結(jié)構(gòu)為板式的建筑，尤以四、五層為主，強(qiáng)調(diào)生態(tài)、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，通常會(huì)有入戶(hù)花園設(shè)計(jì)，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨(dú)立入戶(hù)花園”或“獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)”。三、花園洋房PK常規(guī)多層物業(yè)在市場(chǎng)上，通常人們會(huì)把花園洋房與常規(guī)的多層物業(yè)相混淆。從某些方面來(lái)講，后者的確有些局部的基本特征類(lèi)似于花園洋房，但其相同之處僅僅存在于“外表”，譬如，兩者的樓層數(shù)可能會(huì)差別不是很大、兩者的部分材料會(huì)用的一樣，但要注意的只是“部分”。相對(duì)于常規(guī)的多層物業(yè)，花園洋房有著明顯的諸多方面優(yōu)勢(shì)：首先，明顯特點(diǎn)是花園洋房容積率更低。判斷花園洋房舒適性的第一基礎(chǔ)指標(biāo)便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因?yàn)榍罢?*常見(jiàn)的建筑形態(tài)**低也在六層，甚至?xí)_(dá)到七、八層！其次，品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高。在用材上，通常只會(huì)在別墅項(xiàng)目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在花園洋房的戶(hù)型設(shè)計(jì)上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開(kāi)闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時(shí)利用花園洋房特殊的露臺(tái)、退臺(tái)、錯(cuò)層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽(yáng)臺(tái)、生態(tài)長(zhǎng)廓連成一體。第三，贈(zèng)送的物業(yè)附加值多。一般而言，花園洋房會(huì)贈(zèng)送一定的附屬面積，譬如入戶(hù)花園、綠地、閣樓、車(chē)庫(kù)等，同時(shí)，實(shí)際得房率也較高，發(fā)展商綜合實(shí)力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等也更為豐富。第四，獨(dú)特的“家在花園”特色。這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實(shí)到實(shí)際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如中心組團(tuán)綠地、廣場(chǎng)綠地、小組團(tuán)綠地、宅間庭院綠地等。同時(shí)，還有微觀層面的屬于每戶(hù)業(yè)主私有的花園或者類(lèi)似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)核心和精髓。例如地面層的庭院花園、地下或半地下庭院，二層以上入戶(hù)花園、較大面積的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂平臺(tái)、屋頂花園等。其設(shè)計(jì)宗旨則是全力為每一戶(hù)住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。第五，突出“洋房”實(shí)質(zhì)性概念。洋房主要突出在“洋”字上。那么，這個(gè)“洋”又該怎么理解呢？從業(yè)界專(zhuān)屬名詞來(lái)理解，其核心主要針對(duì)的則是建筑的風(fēng)格、造型、立面以及裝飾細(xì)部等。具體可包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、中式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格、北歐風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等等。但從市場(chǎng)上來(lái)看，又以現(xiàn)代中式風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格**為常見(jiàn)。新式“花園洋房”以其低密度但不張揚(yáng)、奢華的特點(diǎn)，滿(mǎn)足了眾多崇尚新生活方式的中產(chǎn)階級(jí)族。第六，洋房?jī)r(jià)格一般會(huì)高于普通多層。

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• 問(wèn) 如何選洋房 多層和洋房有什么區(qū)別
  答

  市場(chǎng)上住宅的建筑形態(tài)有很多，高層、小高層、多層、洋房、雙拼別墅……有點(diǎn)眼花繚亂，這其中多層和洋房因?yàn)橥庑巍菍硬畈欢?，總是被混淆。什么是洋房？如何選洋房？多層住宅和洋房到底有什么區(qū)別？ 洋房：價(jià)格高、附加值高 洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 多層：價(jià)格低、舒適度低 多層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無(wú)車(chē)庫(kù)和花園贈(zèng)送。 選洋房6大黃金標(biāo)準(zhǔn)要知道 1、選地標(biāo)準(zhǔn)：5年內(nèi)板塊具有顯著成長(zhǎng) 土地是否具備較大的**空間，是購(gòu)房者第一大考慮因素，之于洋房，當(dāng)然也不例外。第三代洋房的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，板塊5年內(nèi)必須為城市建設(shè)的核心發(fā)展區(qū)域，而且未來(lái)10年仍具成長(zhǎng)性。 2、教育標(biāo)準(zhǔn)：距住區(qū)2公里范圍內(nèi)名校林立 購(gòu)房的因素有很多，為下一代尋找一個(gè)好的成長(zhǎng)環(huán)境，相信是每一位家長(zhǎng)的期許。第三代洋房自然不忽視教育的重要性。相比于市場(chǎng)上將教育吹得天花亂墜的項(xiàng)目，第三代洋房來(lái)得更加實(shí)在，周邊2公里范圍內(nèi)名校環(huán)繞，而且必須涵蓋幼兒園、**、**三大教育階段。 3、出行標(biāo)準(zhǔn)：交通出行必須實(shí)現(xiàn)“三三制” 第三代洋房對(duì)于交通的要求也超出一般人的想象，其標(biāo)準(zhǔn)“三三制”要求：小區(qū)不能低于3種以上城市干道覆蓋，不低于3條的地面出行路線選擇，不低于3種交通工具選擇(駕車(chē)、公交、輕軌)。 4、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)從“有”到“優(yōu)”體驗(yàn)升級(jí) 生活配套關(guān)系到未來(lái)實(shí)際生活的方便性，第三代洋房對(duì)于配套的要求，已經(jīng)不僅僅局限在有和沒(méi)有，而是必須保證商圈的質(zhì)量。項(xiàng)目住宅500米之內(nèi)必須有商業(yè)設(shè)施，至少有1個(gè)以上大型購(gòu)物中心，這樣的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于其他項(xiàng)目，可謂是苛刻。第三代洋房卻不以為然。 5、生活標(biāo)準(zhǔn)：人性化配置，注重人與人的交流空間 相較于別墅的私密高冷，和普通住宅的品質(zhì)平庸，洋房住宅之所以受歡迎，正是因?yàn)樗ＷC生活品質(zhì)的同時(shí)，也保證生活的從容。第三代洋房更是如此。它不僅在乎戶(hù)型的格局設(shè)計(jì)，更在乎小區(qū)鄰里的和諧共處。 6、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：以專(zhuān)業(yè)化素養(yǎng)詮釋生活真諦 保證第三代洋房品質(zhì)的**重要保障，無(wú)疑是看締造者的修為。在專(zhuān)業(yè)的水準(zhǔn)上，才能打造專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)品?，F(xiàn)場(chǎng)感物業(yè)服務(wù)水平也是衡量洋房是否名副其實(shí)的重要因素。

• 問(wèn) ??什么是住宅洋房?住宅洋房與普通住宅區(qū)別在哪?
  答

  洋房屬于普通住宅的一種洋房一般泛指洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)洋房有什么注意事項(xiàng) 如何買(mǎi)到合適的洋房
  答

  城市在發(fā)展，人們買(mǎi)房的觀念也在發(fā)生變化，不再局限于城市里各種火柴盒式的小區(qū)之中，花園洋房著重于生活品質(zhì)的體現(xiàn)，成為經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購(gòu)房人群的新選擇。隨著市場(chǎng)對(duì)洋房需求的日益增多，洋房產(chǎn)品選擇也變得更豐富了，洋房的價(jià)格也越來(lái)越親民，自住舒適，投資相對(duì)稀缺的洋房也有巨大的**潛力，因此買(mǎi)洋房是非常好的購(gòu)房和投資方向。那么，買(mǎi)洋房需要注意哪些問(wèn)題呢？ 一是開(kāi)發(fā)商實(shí)力是否過(guò)硬 不論買(mǎi)什么房子，開(kāi)發(fā)商實(shí)力是一個(gè)硬指標(biāo)。開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴(lài)；另一方面在小區(qū)很多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)會(huì)更人性化，提升居住舒適水平。 二是容積率和綠化率 洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗(yàn)度主要是由容積率和綠化程度來(lái)體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買(mǎi)的值。 三是物業(yè)管理 住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問(wèn)題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。 四是交通和配套 買(mǎi)洋房的雖然大多是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，但不管自住還是投資，都需要有比較便利的交通條件，方便出行?；镜纳钆涮滓彩潜夭豢缮俚模苡凶詭У纳虡I(yè)體就更加方便了。 五是洋房樓層選擇問(wèn)題 洋房小區(qū)一般環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會(huì)糾結(jié)是買(mǎi)底樓還是頂樓呢？底樓的好處在于可能會(huì)有贈(zèng)送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出。而頂樓的好處就在于位于相對(duì)高的樓層，比較安靜，私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒(méi)有電梯會(huì)面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問(wèn)題上，只要有電梯，是不會(huì)影響居住舒適度的。 六是要留意贈(zèng)送空間的產(chǎn)權(quán) 有些洋房會(huì)贈(zèng)送花園、露臺(tái)或者地下室等，有買(mǎi)有送看似是一筆非常劃算的買(mǎi)賣(mài)，但房地產(chǎn)不同其它，買(mǎi)洋房時(shí)這些贈(zèng)送空間是會(huì)計(jì)入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈(zèng)送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)業(yè)主共同擁有，這些問(wèn)題要了解清楚，以免產(chǎn)生心理落差。

• 問(wèn) 11層帶電梯的住宅是否算作洋房？購(gòu)買(mǎi)洋房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  11層帶電梯住宅非洋房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)關(guān)注環(huán)境、物業(yè)、戶(hù)型、采光。

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