洋房和高層住宅哪個(gè)更具有保值性？購房時(shí)應(yīng)選擇洋房還是高層？

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• 150****8915

  聽說洋房環(huán)境好，高層視野好，但具體哪個(gè)更保值，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-15 18:29:09
• 155****4114

  洋房和高層住宅的保值性受法律保護(hù)程度、產(chǎn)權(quán)年限、規(guī)劃用途等因素影響。購房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-10-12 17:08:50
• 132****0326

  洋房和高層住宅的保值性受多種因素影響，如地段、建筑質(zhì)量、物業(yè)管理等。貸款時(shí)，建議考慮個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和還款能力，選擇適合的房產(chǎn)類型。

  查看全文↓ 2024-10-11 21:19:10
• 133****2931

  洋房通常環(huán)境更舒適，私密性更好，但價(jià)格可能更高。高層住宅視野開闊，價(jià)格相對(duì)親民。保值性取決于地段、品質(zhì)和市場需求。

  查看全文↓ 2024-10-11 18:02:04

相關(guān)問題

• 問 多層和高層住宅相比，哪個(gè)更具有保值性，為什么？
  答

  多層住宅，因?yàn)榫S護(hù)成本低，居住環(huán)境好。

  全部5個(gè)回答>
• 問 洋房和高層住宅相比，應(yīng)如何選擇？哪個(gè)更好？
  答

  洋房適合家庭，高層適合單身或小家庭，考慮長期居住需求。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??洋房和高層哪個(gè)抗震好？洋房和高層如何選擇？
  答

  十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層和選洋房哪個(gè)更好 高層和洋房如何選擇
  答

  發(fā)展至今，建筑類型也變得多種多樣。洋房，高層等等，選擇多樣了。每一種建筑類型都有自己的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然也存在一些制約發(fā)展的缺陷?？梢哉f沒有**好的，只有**適合購房者的。 得房率對(duì)比 相同面積，洋房比高層實(shí)用面積多出約20方 從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120方戶型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108方左右，而高層則需要140方以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個(gè)平方的冤枉錢。在沈陽來看，那可是十幾二十萬的差距啊。 電梯對(duì)比 洋房多為專戶電梯或一梯兩戶，高層多為兩梯四戶 如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，而現(xiàn)在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。 容積率對(duì)比 洋房約1.2 -1.5，高層約2.8-3.0 從容積率上來說，如今樓市中在售的大多數(shù)洋房項(xiàng)目來說，容積率多在1.2-1.5之間，類似于排屋的建筑密度。在市區(qū)政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。低密度的住宅基本看不到了。此外，因?yàn)槿莘e率低，多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住環(huán)境更加環(huán)保綠色，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。 面寬、南向采光 洋房約12米，高層約8米 從面寬上來說，多層洋房一般都是一個(gè)單元2個(gè)住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設(shè)計(jì)，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個(gè)別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。 其實(shí)在洋房和高層的區(qū)別上，我們還是能清楚的看出來了?？傮w上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上高層不上。所以，我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇，洋房作為二套房的改善性需求選擇。

• 問 高層和洋房哪個(gè)好? 洋房好還是高層好
  答

  1、建筑層數(shù)高層建筑層數(shù)較多，在中國對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。2、公攤面積高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。3、戶型布局洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。4、梯戶比和人流量如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，**多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時(shí)間較久。洋房一般每層兩戶，人員流動(dòng)量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動(dòng)量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對(duì)較小。5、容積率對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。

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