商業(yè)用地使用年限到期后應(yīng)如何處理？商業(yè)用地是否可以續(xù)期？

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• 132****2907

  商業(yè)用地使用權(quán)到期后，土地使用者有權(quán)申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期需繳納土地出讓金，具體金額由當(dāng)?shù)卣_定。建議及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，避免權(quán)益受損。如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-10-17 15:34:35
• 131****4260

  商業(yè)用地到期后，可申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用可能影響貸款額度。建議提前與銀行溝通，評(píng)估續(xù)期對(duì)貸款的影響，制定合適的融資方案。

  查看全文↓ 2024-10-12 11:38:42
• 134****1054

  商業(yè)用地到期后，續(xù)期是常見(jiàn)做法。續(xù)期政策因地區(qū)而異，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣摺＠m(xù)期費(fèi)用通常與土地價(jià)值、使用年限等因素相關(guān)。建議提前規(guī)劃，避免影響投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-10-10 12:23:14
• 132****0720

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，商業(yè)用地使用權(quán)到期后，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期需繳納土地出讓金，具體金額由當(dāng)?shù)卣_定。建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣撸皶r(shí)辦理續(xù)期手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-10-09 21:53:25
• 180****0986

  到期后可申請(qǐng)續(xù)期，但需支付土地出讓金。續(xù)期政策各地不同，需關(guān)注當(dāng)?shù)匾?guī)定。

  查看全文↓ 2024-10-09 21:19:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)用地使用年限到期后應(yīng)如何處理？
  答

  工業(yè)用地使用權(quán)到期后，土地使用者應(yīng)依法申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期需滿足相關(guān)法律法規(guī)要求，繳納土地使用權(quán)出讓金，并辦理相關(guān)手續(xù)，以保障合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地年限到期怎么辦 可以續(xù)期嗎
  答

  土地類型主要分為商業(yè)和住宅兩大類，當(dāng)他們年限到期怎么辦？住宅用地一般來(lái)說(shuō)，到期只要補(bǔ)交土地使用金，就可以續(xù)期了。但是商業(yè)用地卻是要復(fù)雜的多。 商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán) 在我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定中，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限僅為40年，遠(yuǎn)低于住宅的70年的年限。因此讓很多商業(yè)房的業(yè)主如鯁在喉。 物權(quán)法已經(jīng)明確了住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期,但對(duì)于商業(yè)用地等,現(xiàn)在的政策還沒(méi)有明確規(guī)定。 商業(yè)用地續(xù)期是否“有法可依” 根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！? 關(guān)于“社會(huì)公共利益”一說(shuō)，專家學(xué)者都看法不一，因?yàn)椤肮怖娴慕缍ū旧砭痛嬖诤艽蟮臓?zhēng)議”，這就導(dǎo)致在能否續(xù)期的問(wèn)題上，政府握有很大的行政自由。簡(jiǎn)單說(shuō)，政府說(shuō)是就是，說(shuō)不是就不是，沒(méi)有法律意義標(biāo)準(zhǔn)。也缺乏一個(gè)實(shí)際參考的標(biāo)準(zhǔn)。 但也有專家表示不必過(guò)于緊張。他們認(rèn)為:“只要不違反一般的公共利益,像商住兩用房這類的非住宅用地申請(qǐng)續(xù)期應(yīng)該是可以批準(zhǔn)的?！? 即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期,對(duì)于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭(zhēng)議。由此可見(jiàn)，商業(yè)用地的續(xù)期問(wèn)題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個(gè)空白地。

• 問(wèn) 商業(yè)用地到期了應(yīng)該如何續(xù)期
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地土地使用年限到期后怎么辦？
  答

  到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。　　2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失?！　?、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ?? 商業(yè)用地如何續(xù)期？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,城鎮(zhèn)住宅用地出讓土地使用權(quán)年限到期后,自動(dòng)續(xù)期。但商業(yè)等其他用途的出讓土地使用權(quán)到期后如何處置,至今尚未有明確規(guī)定。其中，因商業(yè)用地價(jià)值高，成為社會(huì)公眾探討及關(guān)心的焦點(diǎn)之一。　　《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約 定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于 屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的， 應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)因土地滅失而終止。土 地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用 土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需 要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地 使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者 雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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