房屋認籌是何意？如何進行認籌？

已有6個回答

• 180****7778

  認籌是提前交錢，優(yōu)先選房。

  查看全文↓ 2024-10-20 19:09:37
• 131****5606

  認籌是開發(fā)商的一種營銷策略，通過提前鎖定客戶，收集資金，預測市場需求，優(yōu)化銷售計劃。

  查看全文↓ 2024-10-16 13:25:07
• 132****8101

  認籌，就是買房前的“占座”。

  查看全文↓ 2024-10-15 11:59:22
• 151****0176

  認籌就是提前交錢，開盤時能優(yōu)先選房，可能還有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-11 11:18:41
• 134****4855

  認籌是提前鎖定房源，享受開盤優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-10 13:45:49
• 151****9181

  房屋認籌是指購房者在樓盤開盤前，通過支付一定數(shù)額的認籌金，以獲取優(yōu)先選房權(quán)和可能的購房優(yōu)惠。進行認籌時，購房者需向開發(fā)商提交個人信息，支付認籌金，并簽署認籌協(xié)議。認籌金通常在開盤后可轉(zhuǎn)為購房款或退還。認籌有助于開發(fā)商了解市場需求，調(diào)整銷售策略。

  查看全文↓ 2024-10-10 13:44:04

相關(guān)問題

• 問 買房認籌金有意義嗎? 買房如何進行認籌 認籌金可以退嗎？
  答

  糾結(jié)過去的事沒意義！所以要寫 認籌 而不是賣 就是鉆法律空！政府機構(gòu)也沒辦法處罰！ 先上車后補票 已經(jīng)是政府普遍默許的事實！取得預售證后 和約就受法律保護。按合同辦！一般他們多數(shù)也就說說而已！給你形成心理壓力 催你盡快完成和約！ 很少真的因為這個跟客戶打官司的！

  全部4個回答>
• 問 ??買房如何進行認籌房子參加活動可以退款嗎？
  答

  　　認籌環(huán)節(jié)　　“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。　　第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》?！　?jù)說，所謂“認籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來?！　≌J籌金可無條件退還 注意免責條款　　所謂“認籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急?！　≡跊]有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！　⌒枳屑毑榭春贤欠裼屑s定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。　　勿將認籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件　　購房時，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進行書面確認，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應該貿(mào)然將認籌金轉(zhuǎn)為定金。　　定金和認籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。《擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！　∩唐贩空J購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是購房認籌?認籌流程是什么？
  答

  首先去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張VIP卡或認籌卡,即獲得了“認籌”資格?！罢J籌誠意金”可無條件退還。第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”）。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。需注意樓盤是否取得預售許可證；開發(fā)商是否變相占用消費者資金；開發(fā)商有沒有故意控制房源等

  全部3個回答>
• 問 認籌是什么概念？進行認籌時需要注意哪些事項？
  答

  認籌是預售階段的營銷手段，可提高購房者參與度。需關(guān)注開發(fā)商信譽、樓盤位置、市場趨勢。認籌數(shù)據(jù)可反映市場熱度，對投資決策有參考價值。

  全部3個回答>
• 問 什么是認籌呢？買房前都要認籌嗎？
  答

  其實就是開發(fā)商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認籌，通常情況下是開發(fā)商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發(fā)商想緩解銷售壓力，同時也了解一下市場行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開發(fā)商以往的開發(fā)經(jīng)歷和實力。不知道你說的是哪里的開發(fā)商，在北京，開發(fā)商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請款下會有認籌。認籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會有一定優(yōu)惠。但這一切一切的前提，是你要確定這開發(fā)商的信譽沒有問題，正常情況下，有銷售許可證的房子都是可以辦理房產(chǎn)本的，祝你好運。（如果是北京，一般是沒有問題的，其他地方不好說了。）(在北京可以通過建委網(wǎng)站查到樓盤項目是否取得銷售許可，你也可以和開發(fā)商要求看許可證，但是開發(fā)商給你看的可以造價，網(wǎng)站上查的是政府頒布的不會有假)

  全部3個回答>