回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？購買回遷房應注意哪些問題？

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• 131****8674

  聽說回遷房產(chǎn)權(quán)是住宅，買的時候要看看房產(chǎn)證和土地證，別買到有問題的房子。

  查看全文↓ 2024-10-17 16:38:39
• 133****9299

  回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，購買時注意產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-10-14 18:27:40
• 150****4687

  回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)通常為住宅，購買時需審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免法律風險。同時，注意房屋質(zhì)量、配套設施等，以保障居住權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-11 08:23:35
• 166****5142

  回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)多為住宅，購買時需關注產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的完整性，以及房屋質(zhì)量、配套設施等，以確保投資價值和居住體驗。

  查看全文↓ 2024-10-10 18:50:17
• 150****5317

  回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)通常是住宅，購買時注意查看房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-10 17:31:06

相關問題

• 問 ??回遷房是什么意思?購買回遷房應注意什么?
  答

  買回遷房注意事項有哪些1、其實回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。買回遷房的費用都比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險。2、我們買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時，由買受人補交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。3、要嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，即當事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。買回遷房注意事項有哪些？回遷房過戶費怎么算？回遷房過戶費怎么算1、有關回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。我國稅收法律明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務人，但并未禁止納稅義務人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實際由誰繳納稅款并未作出強制性或禁止性規(guī)定。2、那回遷房的過戶費有：測繪費1．36元／平方，買方；評估費0．5％（評估額，允許浮動），買方；契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平－140平內(nèi)1．5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；所得稅按全額的１％，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；交易費6／平方，雙方；工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；營業(yè)稅5．6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 回遷房如何買賣?購買回遷房要注意哪些問題?
  答

  要嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

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• 問 回遷房如何買賣?購買回遷房要注意什么問題?
  答

  （一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。 （二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。 （一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。 （二）嚴防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。 （三）買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。 （四）要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。

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• 問 ??回遷房是什么意思?購買回遷房需要注意什么?
  答

  　一、購買回遷房程序：　　（一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍?！　。ǘ┪慈〉梅慨a(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效?！　×硗?，回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定?！　《?、購買回遷房要注意問題：　　對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任?！　。ㄒ唬┮欢ㄒs定房產(chǎn)過戶和交房的時間　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　『炗喕剡w房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。　?。ǘ﹪婪馈耙环慷噘u”的發(fā)生　　回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點?！　。ㄈ┵I方不要一次性付全款　　沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧?！　。ㄋ模┮筚u方的配偶簽名　　實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防?！　【C上可以看出，未取得房產(chǎn)證回遷房買賣合同是有效的，但是與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風險，如果購房者一定要購買未取得房產(chǎn)證回遷房，因相關操作較為復雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風險，保障自己的合法權(quán)益。

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• 問 ??如何購買回遷房？購買回遷房需要哪些條件嗎？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應該區(qū)別對待。（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時，在面積上與當初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實際面積存在差距需要補償返款時，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關細節(jié)，并盡量去找律師進行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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