購買還建房時，需要重點考慮哪些因素？能否辦理“兩證”為何重要？

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• 188****0023

  買還建房，五證要全，質量要驗，兩證要辦，別貪便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2024-10-13 20:28:23
• 180****1574

  購買還建房，需關注項目合規(guī)性、房屋質量、配套設施、物業(yè)管理、價格合理性及未來增值潛力。"兩證"是產(chǎn)權交易和融資的關鍵，缺失可能導致法律風險和經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2024-10-11 17:23:37
• 151****0819

  買還建房，看五證，驗質量，比價格，兩證要齊全，不然白忙活。

  查看全文↓ 2024-10-10 19:29:06
• 131****5203

  購買還建房時，需重點考慮以下因素：1. 項目合法性，確保五證齊全，包括土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證和竣工驗收備案表。2. 房屋質量，檢查建筑結構、材料和施工工藝。3. 配套設施，如交通、教育、醫(yī)療和商業(yè)設施。4. 物業(yè)管理，了解物業(yè)公司的服務質量和收費標準。5. 價格與預算，比較市場價格，確保在預算范圍內(nèi)。6. 未來增值潛力，分析區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和房地產(chǎn)市場趨勢。能否辦理“兩證”（房產(chǎn)證和土地使用證）至關重要，因為它們是房屋所有權和土地使用權的法律憑證，影響房屋的交易、抵押和繼承。

  查看全文↓ 2024-10-10 16:23:03

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  答

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  答

  買房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓。3. 維修基金余額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。

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• 問 ??請朋友們說說買房考慮哪些因素呢？
  答

  買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達，去哪里都很便捷。2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

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