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海景房如果真的是在海邊，那缺點就是風(fēng)特別大，房子的鋼材料容易受海水或海洋氣候腐蝕，如果有臺風(fēng)，受災(zāi)比較嚴重優(yōu)點是：對朝大海，生意發(fā)達，人心開闊，格局大，能做大事。
全部5個回答>房齡達到多少年的房產(chǎn)不適合購買？原因是什么？
130****6298 | 2024-10-11 13:48:19
已有5個回答
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134****2196
聽說30年以上的房子，維護成本高，升值空間不大。
查看全文↓ 2024-10-19 15:13:16 -
132****6068
30年以上房產(chǎn)，維護成本高，升值潛力有限，謹慎考慮。
查看全文↓ 2024-10-16 15:03:59 -
185****6036
30年以上房產(chǎn)，維護成本高，升值空間小。
查看全文↓ 2024-10-12 09:59:39 -
184****3639
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，超過30年的房產(chǎn)可能面臨結(jié)構(gòu)老化、安全隱患等問題。建議投資者關(guān)注房屋質(zhì)量、維護成本及未來改造政策。
查看全文↓ 2024-10-11 22:30:11 -
130****3890
超過30年的房產(chǎn)需謹慎，維護成本高，升值空間有限。
查看全文↓ 2024-10-11 21:00:55
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聽說，沒做好功課的人，買房容易掉坑。
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聽說底層和頂層不太好，中間層好像更受歡迎。
全部6個回答> -
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避難層的下一層 避難層主要存在于高層建筑中，其主要是用作消防避難的樓層，一般建筑高度超過100m的建筑，就需要設(shè)置供人們疏散避難的樓層。房子買在避難層下一層，按道理來說是應(yīng)該有很多的優(yōu)點的。因為樓上沒有人，不用擔(dān)心樓上住戶會產(chǎn)生噪音，對自己生活產(chǎn)生影響；當(dāng)然也不會擔(dān)心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家。 但是如果開發(fā)商將避難層挪為他用的話，就很有可能會對樓下的住戶產(chǎn)生影響。所以在買房時，如果想要買在避難層的下一層，就要注意問清開發(fā)商避難層的具體用途及設(shè)置?！ ≡O(shè)備層及其下一層 設(shè)備層主要是指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進入操作的空間層。如果建筑物的層數(shù)不多的話，設(shè)備層就會設(shè)置在地下室，也可以在屋頂設(shè)置；當(dāng)建筑層數(shù)較多的時候，一般需要單獨一層設(shè)置?！ ≡谠O(shè)備層或其下一層的話，設(shè)備的噪音、機械的振動等都會對周圍住戶的生活產(chǎn)生一定的影響，所以買房的時候，要避開設(shè)備層及其下一層。底層 底層也有著很多的優(yōu)點，例如出行方便、有的附帶小花園等等。但底層的缺點也是大家不能忽視的，比如容易被盜、采光通風(fēng)不足、私密性差、潮濕、噪音比較大（行人、單元門噪音的影響）等。選擇底層住宅要考慮的因素有很多，比如有無地下車庫；物業(yè)是否認真負責(zé)，保證住戶的財產(chǎn)安全；樓間距是否夠大，采光通風(fēng)和私密性是否可以。一般，選擇底層主要是考慮老人的出行方便。 頂層 頂層住戶相對比較自在，沒有樓上住戶的影響，采光通風(fēng)都不錯，視野也好。但是頂層就是過于炎熱，在夏季的時候還會有漏雨的風(fēng)險。住在頂層，對電梯的質(zhì)量和運行安全的要求比較高。 架空層的上一層 架空層主要是為了避免底層潮濕，而專門設(shè)置的，也就是說會從二層開始住人。架空層有很多好處，可以避免二樓住宅直接與地面的接觸，以免潮濕，同時有利于通風(fēng)換氣。此外，架空層還可以供人們休閑娛樂，一些架空層還設(shè)置有簡單的健身設(shè)備，即使是下雨天，業(yè)主也可以在架空層內(nèi)活動。 但是，如果架空層活動的人群較多，就會比較吵鬧，尤其是現(xiàn)在廣場舞的盛行，在下雨天的時候，架空層下面就成為了很好的跳舞場所；或者小區(qū)業(yè)主直接將垃圾扔在架空層內(nèi)，物業(yè)也不及時打掃和處理，從而影響居住的環(huán)境。所以選擇架空層上一層，也要特別的注意。
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海景房適合長期居住，但房子不要離海太近，**好是大于一千米以上，由于我國的地理環(huán)境因素，大部分的海景房都是在海的北邊，而只有威海是海在北邊，如果海在南邊，夏季從南邊吹過來的風(fēng)把水蒸氣吹向北邊，所以夏季潮濕，而威海就沒有這種現(xiàn)象。
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