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商品房公攤面積國家規(guī)定標準是：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%。2、7-11層住宅公攤率為10%-16%。3、12-33層住宅公攤率為14%-24%。4、別墅類的公攤率為1%-8%。公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積，所購買的商品房公攤面積主要包括就是管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間等等為整棟房屋服務的用房建筑面積，而且在計算的時候是以水平投影的面積來進行計算。哪些因素影響公攤面積：1、戶型因素戶型是影響公攤面積的主要因素之一，因為現(xiàn)在市面上的戶型有很多，特別是當商業(yè)型的住宅越來越多之后，不同的戶型所占公攤面積是不一樣的，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶就有很大的差別，塔式樓和板式樓也存在很多不同點，相對來說一層當中的戶數(shù)越少，公攤面積就越大。2、面積因素家里的套內面積跟公攤面積也有關系，套內面積和公攤面積成反比，如果家里套內房子面積大，公攤面積就多點，房子套內面積小，公攤面積就少點，所以要盡可能的選擇公攤面積比較少的房子。3、公共設施因素不同的小區(qū)會為業(yè)主提供不同的配套設施，公攤面積所涉及的配套設施包括樓梯和電梯，公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，而且有一些小區(qū)還帶有花園和游樂設施，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。4、樓層因素公攤面積跟樓層的高度也是有密不可分的關系的，低層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。
公攤面積的國家規(guī)定標準是什么？
158****3259 | 2024-10-12 17:06:20
已有5個回答
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181****5180
公攤面積約占10%-20%，選房時關注實際使用面積，避免過高公攤影響居住體驗。
查看全文↓ 2024-10-20 10:31:29 -
134****9907
公攤面積標準因地區(qū)而異，通常占總建筑面積的10%-20%。公攤比例過高，可能影響居住體驗和投資回報。建議購房者關注實際使用面積，合理評估公攤對居住和投資的影響。
查看全文↓ 2024-10-15 16:13:08 -
155****9347
公攤面積，就是買房時的"隱形面積"，別讓公攤吃掉你的錢包。
查看全文↓ 2024-10-13 12:55:23 -
131****2450
公攤面積包括樓梯、走廊等，約占10%-20%。選房時，了解公攤比例，確保實際居住面積滿足需求，提升居住體驗。
查看全文↓ 2024-10-12 21:14:16 -
185****5096
查看全文↓ 2024-10-12 20:34:37
相關問題
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對于商品房公攤面積國家并沒有明確的規(guī)定，不同類型的住宅其公攤面積也是不同的，一般不超過房屋面積的30%，是為了保護購房人的權益，如果公攤面積太大，購買房屋的性價比就不高。樓層越高的房屋，公攤面積就越高，比如說像30層以上的房屋，公攤面積的占比在25%左右，12層到30層的房屋，公攤面積在15%~25%左右，7~11層的多層住宅，公攤面積是10%~15%，7層以下的公攤面積不超過10%。房屋公攤面積范圍是怎樣規(guī)定的1、包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。2、整幢服務公共用房和管理用房，是以水平投影面積計算。3、公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積。公攤面積是不是越小越好公攤面積并不是越小越好，所謂的公攤面積其實指的就是大家都會使用的區(qū)域的面積，分攤到每一個住戶頭上，如果說公攤面積減少，意味著公共的活動區(qū)域會變少，有些開發(fā)商會通過減少電梯或者是縮小活動區(qū)域來減少公攤，這樣會影響到居住的舒適度。
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答
對于約束開發(fā)商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》。其中規(guī)定中明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計人的公用建筑空間。如果超過國家規(guī)定的話，是可以進行投訴的。分攤原則如下：商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
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公攤面積合理性取決于項目類型和設計。一般來說，10%-20%是常見范圍。
全部2個回答> -
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一、商品房交付的標準是什么？商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。1、法定的交房條件法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，**后應獲得竣工驗收備案證明。2、約定的交房條件即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進口的電梯還是國產的電梯、小區(qū)有哪些配套設施等等。對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。二、商品房收房驗收要注意什么？入住收房時只要掌握了以下的事項，手上準備一份開發(fā)商提供的交房標準一一對照，收房就可以變得很輕松了。1、面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時請相關部門重新測量也比較麻煩，這方面**好是了解一下有關的政策，對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請相關部門復測。2、建筑質量購房人入住時**關心的也許就是質量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質量問題主要體現(xiàn)在墻內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。3、門要運作自如除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。4、窗**怕滲水在驗房時**常遇到、**令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。小編建議業(yè)主在外墻以水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺上會否出現(xiàn)水漬（呈深色的?。?。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。5、墻壁要平滑環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關位置是否有空調管孔。**好是想辦法試一下地漏是否暢通，**后，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。
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