50年產(chǎn)權(quán)的房子是否可以購(gòu)買(mǎi)？

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• 130****0243

  購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房，需審查土地使用權(quán)證，了解續(xù)期條件。建議咨詢律師，確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-10-22 20:51:56
• 150****8782

  50年產(chǎn)權(quán)房貸款年限受限，需評(píng)估還款能力。建議咨詢銀行，了解貸款政策和利率。

  查看全文↓ 2024-10-19 14:09:53
• 134****1307

  50年產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)得早，續(xù)得巧。

  查看全文↓ 2024-10-18 16:53:56
• 133****9382

  根據(jù)《物權(quán)法》，住宅用地使用權(quán)到期可自動(dòng)續(xù)期。但50年產(chǎn)權(quán)房需關(guān)注續(xù)期政策、費(fèi)用及土地使用狀況。

  查看全文↓ 2024-10-14 11:43:27
• 184****4608

  50年產(chǎn)權(quán)房適合短期居住，但要留意產(chǎn)權(quán)到期后的續(xù)期問(wèn)題，影響居住和轉(zhuǎn)手。

  查看全文↓ 2024-10-13 23:25:36
• 150****0997

  50年產(chǎn)權(quán)房可考慮，但需評(píng)估剩余年限、位置、未來(lái)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-10-13 18:47:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身?yè)碛?。但是地?quán)的所有權(quán)是國(guó)家的。50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況。房屋產(chǎn)權(quán)的意思：1. 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2. 房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押、繼承取得。3. 購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。4. 建設(shè)取得是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過(guò)建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意下列問(wèn)題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開(kāi)工等手續(xù)；第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問(wèn)題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?50年產(chǎn)權(quán)的房子是否可以抵押貸款？
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

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• 問(wèn) 30年產(chǎn)權(quán)的房子是否值得購(gòu)買(mǎi)？與50年產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？
  答

  30年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，短期可考慮，長(zhǎng)期需謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子多嗎？50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎?
  答

  我們常說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書(shū)”齊全的房子，都是可以買(mǎi)賣(mài)的。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開(kāi)發(fā)商由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買(mǎi)房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子是否可以購(gòu)買(mǎi)？房產(chǎn)到期續(xù)期需要支付多少費(fèi)用？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房可購(gòu)買(mǎi)，到期需交土地出讓金。

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