購(gòu)房有哪些技巧？

已有5個(gè)回答

• 131****8593

  買(mǎi)房要有耐心，多比較，選對(duì)時(shí)機(jī)，量力而行。

  查看全文↓ 2024-10-21 14:00:43
• 134****9088

  了解政策，評(píng)估能力，選好地段，合理貸款。

  查看全文↓ 2024-10-19 18:42:02
• 134****8041

  購(gòu)房前，評(píng)估個(gè)人信用和還款能力，選擇合適的貸款產(chǎn)品，合理規(guī)劃還款計(jì)劃，避免財(cái)務(wù)壓力。

  查看全文↓ 2024-10-15 17:47:14
• 131****8348

  買(mǎi)房要趁早，別等房?jī)r(jià)漲了再后悔。

  查看全文↓ 2024-10-14 22:16:14
• 131****3237

  購(gòu)房時(shí)，應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，如限購(gòu)、限貸等，了解稅收優(yōu)惠，合理規(guī)劃資金，避免政策風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-14 20:59:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房付款方式有哪些 購(gòu)房付款方式有哪些技巧
  答

  購(gòu)房有很多種付款方式，一次性付款、分期付款、貸款、按揭貸款、住房公積金貸款等等，那我們對(duì)他們又了解多少呢？在購(gòu)房付款的方式過(guò)程中又有哪些技巧？都值得購(gòu)房者了解。 一、一次性付款 即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個(gè)月左右的時(shí)間）付清房款的95％，剩余5％在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。對(duì)期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。目前由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，因此也有的開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人一次性支付100％的房款，我們認(rèn)為購(gòu)房者還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時(shí)不致于過(guò)于被動(dòng)，實(shí)踐中的交付過(guò)或大或小地存在一些問(wèn)題，留有尾款在手，對(duì)于爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。從目前的實(shí)踐來(lái)看，因?yàn)槟壳吧虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)熱度較高，因此，一次性付款開(kāi)發(fā)商基本不再對(duì)房?jī)r(jià)打拆。 二、分期付款 一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。此外，根據(jù)2002年6月11日**高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過(guò)的《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。因此，購(gòu)房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意**高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí)，按分期付款的購(gòu)房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權(quán)。 三、銀行按揭貸款 即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì)，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會(huì)計(jì)年度開(kāi)始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是市民購(gòu)買(mǎi)商品房**主要的方式。 按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤(pán)合作方式等。 購(gòu)房付款方式有哪些技巧 一、為自己購(gòu)房，購(gòu)房款來(lái)源于自己的支付方式。 購(gòu)房時(shí)間是在單身未婚狀態(tài)之時(shí)，要區(qū)分兩種情況：1、一次性支付購(gòu)房款，且產(chǎn)權(quán)證只登記在自己名下，可采用銀行轉(zhuǎn)賬模式。這樣，可避免點(diǎn)數(shù)現(xiàn)金的不便和保障攜帶資金的安全性。2、先付定金及**款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長(zhǎng)年限的月還貸款，或結(jié)婚后共同還貸、或可能面對(duì)結(jié)婚后將房屋賣(mài)掉再購(gòu)房等問(wèn)題。因此，付款方式要格外慎重。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式付款**好，即直接將房款從自己名下的賬戶(hù)內(nèi)打入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或上家賬上，妥善保存好付款轉(zhuǎn)賬的銀行憑證及單據(jù)，以便備用。 二、為自己購(gòu)房，購(gòu)房款是他人付的支付方式。 1、現(xiàn)金方式。在自己購(gòu)房，他人付款的情況下，用現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款，非常有利于購(gòu)房人。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人一人名下，即使他人陪同購(gòu)房人一起去售樓處付款并由他人現(xiàn)場(chǎng)支付，發(fā)票也只會(huì)寫(xiě)購(gòu)房人的名字。日后如產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房人聲稱(chēng)購(gòu)房現(xiàn)金來(lái)源于己，舉證責(zé)任對(duì)他人不利。2、銀行轉(zhuǎn)賬方式。自己購(gòu)房，房款由他人從其名下的賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或上家，會(huì)直接產(chǎn)生一個(gè)法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質(zhì)？是贈(zèng)與還是借貸？如果說(shuō)是贈(zèng)與，在他人已婚的情況下，可能會(huì)涉及侵犯其配偶權(quán)益產(chǎn)生法律糾紛，并且，還有可能產(chǎn)生贈(zèng)與是否附有條件的法律爭(zhēng)議；如果說(shuō)是借貸，只有轉(zhuǎn)賬支付記錄而沒(méi)有借條，也會(huì)使?fàn)幾h復(fù)雜難辨。因此，銀行轉(zhuǎn)賬方式付款，在自己購(gòu)房他人付款的情況下，要慎重考慮。 如我們代理的一個(gè)案子即是。已婚人士張先生的朋友劉女士買(mǎi)房，從張先生名下的銀行卡中劃了50萬(wàn)元進(jìn)入了劉女士購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商處，后劃款憑條被張先生的妻子趙女士發(fā)現(xiàn)，趙女士勃然大怒，向法院起訴。要求確認(rèn)張先生侵犯了自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，要求劉女士返還自己先生出資的那一部分，確認(rèn)房產(chǎn)出資部分屬先生與她共有，遂引發(fā)爭(zhēng)議。 三、為他人購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證不寫(xiě)自己名字的支付方式。 同理，為他人購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證不寫(xiě)自己名字的情況，**好也采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，這樣至少可以充分證明購(gòu)房款是本人支付。日后若產(chǎn)生爭(zhēng)議，才會(huì)有探討是贈(zèng)與還是借貸的事實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，必須提醒房款代付人，即使以后同購(gòu)房人產(chǎn)生爭(zhēng)議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權(quán)”的法律問(wèn)題，而不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房款是自己支付的而想去分得購(gòu)房人所買(mǎi)的房產(chǎn)。因產(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人的名下，付款的出資者不可能通過(guò)訴訟方式去爭(zhēng)取到房產(chǎn)的物權(quán)。 四、婚后購(gòu)房，用自己個(gè)人或父母家人資金購(gòu)房的支付方式。 1、婚后購(gòu)房，動(dòng)用了自己婚前的個(gè)人存款。如果產(chǎn)權(quán)證登記在夫妻二人名下，自己婚前存款支付房款的這一部分金錢(qián)，基本上就“轉(zhuǎn)化”成了產(chǎn)權(quán)共有的房屋所有權(quán)益。如果以后離婚分割房產(chǎn)，你主張你婚前個(gè)人存款部分的出資或出資增值部分歸你自己，法院一般是不會(huì)支持的。原因在于，法院一般會(huì)認(rèn)定，你在明知房產(chǎn)登記在二人名下的前提下，仍動(dòng)用屬于你個(gè)人的婚前存款去支付，支付行為構(gòu)成了對(duì)配偶的贈(zèng)與；再者，因產(chǎn)權(quán)登記為共同共有，因此，產(chǎn)權(quán)分割還是按共同共有的原則分割。反之，如果產(chǎn)權(quán)登記在你一個(gè)人名下，房產(chǎn)被認(rèn)定為共同共有的可能性雖然很大，但對(duì)你婚前個(gè)人出資的部分，法院在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)扣除你個(gè)人出資部分再分割的可能性較大。2、婚后購(gòu)房，動(dòng)用自己父母資金的情況?；楹筚?gòu)房，由自己父母出資的出資款在以后產(chǎn)生爭(zhēng)議的認(rèn)定，主要看產(chǎn)權(quán)登記的情況。如果產(chǎn)權(quán)登記在自己一個(gè)人的名下，這部分出資在上海地區(qū)法院被認(rèn)定為父母對(duì)自己子女個(gè)人贈(zèng)與的可能性大。但是，如果婚后購(gòu)房自己父母出資，產(chǎn)權(quán)證登記在小夫妻雙方的名下，則父母的出資會(huì)被認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。若以后產(chǎn)生離婚爭(zhēng)議，該房產(chǎn)會(huì)按均等的原則分割，即如果離婚，配偶會(huì)“沾便宜”。如要防止日后產(chǎn)生爭(zhēng)議，更好地保護(hù)老人的出資權(quán)益，可以在產(chǎn)證上寫(xiě)上父母的名字，約定共同或按份共有；或由小夫妻雙方共同寫(xiě)下欠條來(lái)保障父母的出資權(quán)益。 五、婚后購(gòu)房，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的支付方式。 婚后購(gòu)房，即使是使用夫妻共同存款購(gòu)房，出于共同財(cái)產(chǎn)開(kāi)銷(xiāo)證據(jù)的考慮，還是建議采用轉(zhuǎn)賬方式購(gòu)房。夫妻間如果產(chǎn)生糾紛，配偶讓你說(shuō)出你名下財(cái)產(chǎn)的下落和花銷(xiāo)所在。那么，從自己名下劃款買(mǎi)房，證據(jù)確鑿，誰(shuí)也不能否認(rèn)。

• 問(wèn) 年底購(gòu)房有哪些實(shí)用技巧來(lái)著？
  答

  不必一步到位現(xiàn)在，有一部分人買(mǎi)不起房子是人為造成的。比如他手上的錢(qián)本可以買(mǎi)個(gè)60至70平方米的房子，但他非要買(mǎi)120平方米的房子……諸如此類(lèi)，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然望房興嘆。筆者認(rèn)為，普通買(mǎi)房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子是個(gè)相對(duì)的概念，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。所以，買(mǎi)房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿(mǎn)足個(gè)人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。計(jì)算養(yǎng)房成本物業(yè)費(fèi)也是買(mǎi)房前必要考慮的預(yù)算支出。相對(duì)而言，大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低。現(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶(hù)提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費(fèi)的，會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個(gè)小區(qū)中住戶(hù)越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉?，個(gè)人的支出相對(duì)會(huì)減少；一個(gè)門(mén)樓里住戶(hù)越少，個(gè)人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以買(mǎi)房不是一次性消費(fèi)，在計(jì)算成本時(shí)，物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房陷阱如何防備 有哪些分辨的技巧
  答

  購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)在銷(xiāo)售人員的各種的推銷(xiāo)手段下失去了理智，沖動(dòng)之下購(gòu)買(mǎi)了并不適合自己的房子。想要省點(diǎn)錢(qián)也是情理之中，畢竟買(mǎi)房需要的可不是一筆小數(shù)目，但這里需要注意的是，一定要學(xué)會(huì)辨別哪些活動(dòng)是真優(yōu)惠，哪些活動(dòng)是陷阱。 大多數(shù)購(gòu)房者都是初次購(gòu)房，缺乏相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，鑒于此，今天小編就給大家列舉一下買(mǎi)房時(shí)常會(huì)遇見(jiàn)的購(gòu)房陷阱，希望給大家實(shí)際的幫助。 一、“低**”或“零**”的噱頭 很多購(gòu)房者都會(huì)被購(gòu)房者打出的“低**”旗號(hào)吸引，確實(shí)，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不雄厚的人來(lái)說(shuō)，低**和零**無(wú)疑都是極為誘人的。但是低**真的是“低**”嗎？開(kāi)發(fā)商葫蘆里賣(mài)的什么藥？ 其實(shí)這里說(shuō)的“低**“并不是真的指**額的減少，銀行對(duì)于**款的**低比例有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有權(quán)利降低首都款。這里其實(shí)是指先支付部分**款，剩下的部分要在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)齊，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)房帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力并沒(méi)有得到實(shí)際的緩解。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)一定不要再被這類(lèi)字眼欺騙！ 二、宣傳單內(nèi)容太夸張 逛街時(shí)被強(qiáng)塞一手的宣傳單，這樣的經(jīng)歷想必很多購(gòu)房者都不陌生。很多人可能會(huì)出于好奇打開(kāi)看一眼，但有時(shí)候一眼就足夠被吸引，這是因?yàn)樾麄鲉蝺?nèi)容真的很夸張！ 這里應(yīng)該明白的是，宣傳單只是開(kāi)發(fā)商吸引視線的手段，為吸引更多的人，難免會(huì)用一些夸張的措辭來(lái)嘩眾取寵。購(gòu)房者不能太當(dāng)真，具體的樓盤(pán)信息要去實(shí)際詢(xún)問(wèn)，萬(wàn)不能被廣告吸引熱血之下簽了合同！ 三、特價(jià)房可能并不“存在” 很多樓盤(pán)開(kāi)售都會(huì)以“特價(jià)房”來(lái)吸引大家的目光，但是當(dāng)購(gòu)房者去售樓處詢(xún)問(wèn)時(shí)卻往往被告知沒(méi)有特價(jià)房了，大家心里應(yīng)該清楚很多時(shí)候這只是開(kāi)發(fā)商搞出來(lái)的噱頭，而不要一心指望著天下掉餡餅的好事。 另外，如果真的存在“特價(jià)房”，也不要著急入手，要對(duì)房屋進(jìn)行全方面的考察對(duì)比，被“特價(jià)“蒙蔽了雙眼是不會(huì)選到好房的。 四、期房跟描述的不一樣 現(xiàn)階段買(mǎi)房還是以期房為主，但是不得不說(shuō)期房的風(fēng)險(xiǎn)要大于現(xiàn)房，可能會(huì)出現(xiàn)房屋建成后與當(dāng)初約定有出入的情況，比如出現(xiàn)面積縮水、戶(hù)型改變、小區(qū)規(guī)劃與描述不符等現(xiàn)象。購(gòu)房者要想維護(hù)自己的權(quán)益，具體的約定一定要在合同中體現(xiàn)。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于預(yù)防購(gòu)房陷阱的相關(guān)知識(shí)，希望大家有所收獲。

• 問(wèn) 在售樓處購(gòu)房砍價(jià)有哪些技巧？
  答

  在砍價(jià)時(shí)，可考慮貸款利率和還款方式。選擇低利率時(shí)期申請(qǐng)貸款，或選擇等額本金還款方式，可減少總利息支出。同時(shí)，保持良好的信用記錄，有助于獲得更優(yōu)惠的貸款條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 內(nèi)行人分享的購(gòu)房技巧有哪些？
  答

  購(gòu)房技巧包括：1. 選擇有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，關(guān)注城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2. 比較不同樓盤(pán)的價(jià)格、品質(zhì)和配套設(shè)施。3. 分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系，把握購(gòu)房時(shí)機(jī)。4. 考慮貸款利率和還款能力，選擇合適的貸款方案。5. 評(píng)估房屋的長(zhǎng)期投資價(jià)值，避免短期投機(jī)行為。

  全部5個(gè)回答>