房產(chǎn)證未下能否更名？未取證房屋如何買賣？

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• 155****0494

  未下證，不能更名；未取證，買賣有風險。

  查看全文↓ 2024-10-22 19:14:21
• 166****9940

  房產(chǎn)證是房屋所有權的法律憑證。未取得房產(chǎn)證的房屋，無法進行合法的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)證未下時，更名和買賣均存在法律風險。建議購房者在交易前，確保房屋已取得合法產(chǎn)權證明，以保護自身權益。

  查看全文↓ 2024-10-18 11:06:35
• 181****5190

  沒證的房子，買賣得悠著點。

  查看全文↓ 2024-10-16 18:35:46
• 184****3692

  根據(jù)《物權法》規(guī)定，房產(chǎn)證是房屋所有權的法律憑證。未取得房產(chǎn)證的房屋，無法進行合法的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。因此，房產(chǎn)證未下時，不能進行更名。未取證房屋的買賣存在法律風險，建議購房者在交易前，確保房屋已取得合法產(chǎn)權證明。

  查看全文↓ 2024-10-15 21:18:08
• 184****7996

  房產(chǎn)證沒下來，更名得等一等。未取證的房子買賣，得謹慎，別急著交錢。

  查看全文↓ 2024-10-15 17:51:46

相關問題

• 問 房產(chǎn)證未下發(fā)時能否更名？更名與過戶有何區(qū)別？
  答

  未下發(fā)房產(chǎn)證，不能更名。更名是改名，過戶是轉(zhuǎn)移產(chǎn)權。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能更名嗎?未取得房產(chǎn)證的房子該怎么進行買賣?
  答

  房產(chǎn)證沒下來是不能進行房產(chǎn)證更名辦理的，房產(chǎn)證更名辦理具體流程如下：房產(chǎn)證更名如何辦理：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

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• 問 房產(chǎn)證未下來的房子如何買賣？需要注意什么？
  答

  未取得房產(chǎn)證的房子，買賣風險大。建議先辦理房產(chǎn)證，再進行交易。

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• 問 房產(chǎn)證暫時未下來的房子如何簽定買賣合同
  答

  這要看開發(fā)商的了，他高興就賣給你！要不等你那朋友把他房產(chǎn)證拿到手再轉(zhuǎn)讓給你就可以了！

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• 問 沒交契稅，沒辦房產(chǎn)證能否更名？
  答

  不能更名。交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會同意這樣做的。所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來才能到房管局過戶房產(chǎn)證。

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