房子在小區(qū)中應(yīng)避免哪些位置？如何選擇房子的位置？

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• 184****7605

  別選在垃圾站旁邊，不然天天聞著“香”。

  查看全文↓ 2024-10-19 21:05:57
• 150****3802

  選房子時(shí)，要避開噪音大、光線差、離垃圾站近的地方。最好選朝南的，陽光充足，通風(fēng)好。

  查看全文↓ 2024-10-18 16:00:51
• 133****7190

  在選擇小區(qū)內(nèi)的房子位置時(shí)，應(yīng)考慮以下幾個(gè)關(guān)鍵因素：首先，避免靠近噪音源，如主干道、商業(yè)區(qū)或?qū)W校，以確保居住環(huán)境的安靜。其次，考慮光照和通風(fēng)條件，選擇朝南或東南的房子，以獲得更好的自然光照。再者，避免靠近垃圾站、變電站等可能影響居住體驗(yàn)的設(shè)施。此外，考慮小區(qū)內(nèi)的綠化和景觀，選擇視野開闊、環(huán)境優(yōu)美的位置。最后，考慮交通便利性，選擇靠近公共交通站點(diǎn)或主要道路的房子，以便于出行。總之，選擇房子的位置時(shí)，應(yīng)綜合考慮居住舒適度、環(huán)境質(zhì)量、便利性和未來增值潛力。

  查看全文↓ 2024-10-18 14:31:17

相關(guān)問題

• 問 ?? 在限價(jià)房中的位置如何
  答

  從1998年取消福利分房開始,一個(gè)困擾我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的問題便應(yīng)運(yùn)而生,那就是保障性住房。從之前大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房到目前的限價(jià)房,以及正在研究中的廉租房都是為解決住房問題應(yīng)運(yùn)而生的?，F(xiàn)階段的“限價(jià)房”即是“限套型”、“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房。限價(jià)房是國(guó)務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一項(xiàng)重要措施,是近兩年來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的熱點(diǎn)話題。全國(guó)各地在實(shí)踐中已取得了一些成功的經(jīng)驗(yàn),但也存在諸多問題。為了解決城市住房相對(duì)短缺問題、引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步,需要站在城市發(fā)展的高度,對(duì)限價(jià)房的性質(zhì)、存在的問題和發(fā)展對(duì)策進(jìn)行深入的探討。限價(jià)房的推出在目前房?jī)r(jià)高漲、調(diào)控措施不力的背景下具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。在穩(wěn)定壓倒一切,政府重點(diǎn)關(guān)注民生的背景下,限價(jià)房的推出有利于緩解目前中低價(jià)位商品房供應(yīng)不足,房?jī)r(jià)高企的局面,尤其是對(duì)于解決目前所謂的“夾心層”群體的住房問題具有積極的意義。限價(jià)房的意義主要具體表現(xiàn)在:一是起到均衡作用,一定程度上降低了市場(chǎng)均價(jià);二是購(gòu)房人在購(gòu)買區(qū)域樓盤時(shí),限價(jià)房可以起到價(jià)格標(biāo)桿的作用;三是能夠進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),在與商品房的競(jìng)爭(zhēng)中擠掉價(jià)格水分。限價(jià)房2006率先于廣州年開始了實(shí)施。2006年11月第一批限價(jià)房地塊公開拍賣,限制**高房?jī)r(jià)為6000元,平方米,于08年2月公開發(fā)售。2007年廣州共出讓限價(jià)房地塊五幅,共計(jì)用地面積40.5萬平方米,建筑面積約為1002萬平方米。北京于2007年4月推出首批限價(jià)房地塊,從而拉開了北京限價(jià)房土地供應(yīng)的序幕。天津市08年建設(shè)限價(jià)房約100萬平方米,蘭州市08年首次啟動(dòng)限價(jià)房建設(shè),將建設(shè)100萬平方米的限價(jià)房。一、我國(guó)限價(jià)房發(fā)展中面臨的問題限價(jià)房不僅是房?jī)r(jià)高漲時(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的“調(diào)節(jié)器”,而且在建立和諧社會(huì)和提高住宅資源配置效率方面將長(zhǎng)期發(fā)揮重要作用。限價(jià)房是符合我國(guó)國(guó)情且行之有效的房地產(chǎn)調(diào)控措施。因此,限價(jià)房應(yīng)作為我國(guó)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)住宅開發(fā)的主導(dǎo)方向,為實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)公平、環(huán)境保護(hù)等目標(biāo)發(fā)揮作用。目前限價(jià)房建設(shè)是通過土地供應(yīng)來調(diào)控,還可通過住房金融、技術(shù)扶持、市場(chǎng)監(jiān)管等手段來推進(jìn)限價(jià)房政策,同時(shí)還應(yīng)該促進(jìn)社會(huì)中的非營(yíng)利組織和公眾的充分參與來協(xié)調(diào)解決限價(jià)房實(shí)踐中的問題。我國(guó)限價(jià)房的發(fā)展面臨的問題主要有:1、政府面臨著限價(jià)房監(jiān)管難、管理成本過高的問題與經(jīng)濟(jì)適用住房一樣,各地政府在實(shí)施限價(jià)房工程時(shí).同樣面臨著監(jiān)管難的問題。此外,由于限價(jià)房屬于政策保障性商品房,這樣中低收入購(gòu)買者認(rèn)為限價(jià)房就是政府房,由政府負(fù)責(zé)限價(jià)房工程全過程的監(jiān)管。因此.一旦出現(xiàn)質(zhì)量、物業(yè)等方面的問題時(shí),購(gòu)買者就去找當(dāng)?shù)卣鞴懿块T,使得政府的行政管理成本大大增加。2、限價(jià)房會(huì)導(dǎo)致貪污腐敗一方面,開發(fā)商為了使自己的利益**大化,他們會(huì)去賄賂價(jià)格執(zhí)法者,希望價(jià)格定得更高一些;另一方面,由于限價(jià)房給誰或者不給誰,這種配額掌握在少部分人手中,很顯然,這些人都有可能濫用權(quán)力,從而滋生腐敗,一旦需要限價(jià)房的人賄賂掌管配額的人,管制者將難保清廉。如此一來,限價(jià)房**終會(huì)使誰致富呢?不是開發(fā)商,不是老百姓,而是價(jià)格管制者,是價(jià)格執(zhí)法者,是掌握限價(jià)房配額的人,還有那些倒賣“限價(jià)房”的人。3、限價(jià)房會(huì)導(dǎo)致資源浪費(fèi)首先,要養(yǎng)活一批研究如何制定“合理價(jià)格”的人,養(yǎng)活一批價(jià)格執(zhí)法者和監(jiān)督者,還要養(yǎng)活一幫為爭(zhēng)取對(duì)開發(fā)商有利的價(jià)格而專業(yè)從事游說和行賄的人。此外,消費(fèi)者排隊(duì)等號(hào)、插隊(duì)也需要付出一定的精力。**重要的是,腐敗給社會(huì)造成的損害,這個(gè)成本,將難以計(jì)算。限價(jià)房,在我看來,永遠(yuǎn)只是一種權(quán)宜之計(jì),**終,不是被異化,就是像現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房一樣,名存實(shí)亡。4、價(jià)房的定價(jià)問題由于各方對(duì)限價(jià)房的認(rèn)識(shí)不統(tǒng)一,對(duì)其價(jià)格的看法也有較大的差異,普通居民認(rèn)為它類似于經(jīng)濟(jì)適用房,越低越好;開發(fā)商則希望越高越好?，F(xiàn)階段房?jī)r(jià)背離了實(shí)際價(jià)值和市場(chǎng)供求關(guān)系規(guī)律,不斷飛漲.已經(jīng)影響了廣大市民的購(gòu)房信心.一定程度上造成了購(gòu)房恐慌。因?yàn)榉课輰儆谏畋匦杵泛托枰馁M(fèi)土地的稀缺商品,其供求關(guān)系處理的好壞關(guān)系到國(guó)計(jì)民生.目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況不僅不利于經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng).還會(huì)影響經(jīng)濟(jì)秩序甚至社會(huì)秩序的穩(wěn)定。在這種情況下,政府有必要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控和管理,實(shí)行限價(jià)。政府希望找到折中方案。既讓部分中低收人家庭能買得起房,同時(shí)也使得房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一定水平上,土地價(jià)值也可以實(shí)現(xiàn)**大化。限價(jià)房地塊的出讓,核心問題在于房?jī)r(jià)和地價(jià)的確定。二、我國(guó)限價(jià)房發(fā)展中問題的解決對(duì)策1、政府嚴(yán)格監(jiān)管建造全過程,確保限價(jià)房建設(shè)質(zhì)量在選擇開發(fā)商的招標(biāo)文件中,要求開發(fā)商投標(biāo)時(shí)對(duì)工程質(zhì)量做出保證,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以一定條款形式寫入政府與開發(fā)商簽訂的合同中,鼓勵(lì)開發(fā)商開發(fā)高質(zhì)量高品質(zhì)的限價(jià)房。在選擇開發(fā)商過程中,建筑質(zhì)量?jī)?yōu)良率的保證應(yīng)作為一個(gè)重要的影響指標(biāo),只有那些在地基、主體、保溫防水、水電安裝等分部分項(xiàng)工程均獲優(yōu)良者才能競(jìng)得開發(fā)土地。在限價(jià)房建設(shè)施工全過程中,政府一方面要加強(qiáng)工程監(jiān)理和驗(yàn)收管理工作,避免施工方與監(jiān)理人員串通,降低工程質(zhì)量,同時(shí)督促開發(fā)商在開發(fā)模式、流程管理等方面加強(qiáng)成本控制,在房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、材料、銷售等方面把成本降低。2、限價(jià)房需逐步拓寬惠及面目前的限價(jià)房未考慮外地打工人員和大學(xué)畢業(yè)生這些人群。這部分人群對(duì)本城市的發(fā)展貢獻(xiàn)較大,大部分屬于中等收入者,購(gòu)買商品房有一定的困難。政府要一下子將這部分人納入“限價(jià)房”的銷售范圍有一定的難度。為提高本城市的競(jìng)爭(zhēng)力,體現(xiàn)對(duì)外來務(wù)工人員的關(guān)懷,可先將部分人群納入其中,如可以規(guī)定在本地工作滿3年,有暫住證與居住證等。3、確定限價(jià)房的合理利潤(rùn)范圍,合理的定價(jià)限價(jià)房政策實(shí)質(zhì)是在政府經(jīng)營(yíng)土地獲利、開發(fā)商商業(yè)利潤(rùn)以及滿足市民住房保障之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)。這個(gè)平衡點(diǎn)就是合理的利潤(rùn)范圍,利潤(rùn)高了,房?jī)r(jià)自然高,百姓利益受損,限價(jià)房的保障功能降低;利潤(rùn)過低,開發(fā)商的利益降低,從而影響開發(fā)建設(shè)的積極性,必然影響限價(jià)房政策的落實(shí)與推進(jìn)。因此,政府必須確定好合理利潤(rùn),然后再進(jìn)行限價(jià)房的定價(jià),不應(yīng)該以低于周邊商品房?jī)r(jià)格10%-15%的標(biāo)準(zhǔn)來硬性規(guī)定。要想讓限價(jià)房政策執(zhí)行不變味,需要防止政策推行的隨意性,制定一個(gè)有章可循的價(jià)格生成機(jī)制。這種價(jià)格機(jī)制的起點(diǎn),就是限價(jià)房房?jī)r(jià)該如何限制和確定?？傊?限價(jià)房的推出價(jià)格應(yīng)該控制在一定的合理范圍之內(nèi),能被當(dāng)?shù)氐闹械仁杖胱》坷щy家庭所接受,切實(shí)體現(xiàn)其在價(jià)格方面相對(duì)于商品房的優(yōu)勢(shì)。4、制定相應(yīng)措施來禁止限價(jià)房的出租限價(jià)房政策中未對(duì)是否允許出租做出描述,限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房一樣是保障性住房,限價(jià)房的宗旨是解決自身的住房問題,在限價(jià)房供給有限,多數(shù)人還排隊(duì)等候的情況下,如果將限價(jià)房用來出租,既是對(duì)限價(jià)房根本宗旨的違背,也是對(duì)其他等候限價(jià)房人群的不公,因此應(yīng)嚴(yán)格禁止限價(jià)房的出租。5、做好限價(jià)房銷售限制管理工作限價(jià)房的立項(xiàng)必須與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況相結(jié)合,在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的情況下,增加限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模,在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn),房?jī)r(jià)水平與區(qū)域內(nèi)居民收入水平基本適應(yīng)的情況下,則根據(jù)實(shí)際情況合理確定政府干預(yù)程度和范圍。做好限價(jià)房銷售限制管理工作,購(gòu)買辦法必須因地制宜,與時(shí)俱進(jìn),不能照搬或一成不變,政府要加強(qiáng)銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)督,只有這樣才能真正讓有實(shí)際需求的人購(gòu)買,確保限價(jià)房資源公開、公平、公正地分配。三、結(jié)語綜上所述,住房問題既是經(jīng)濟(jì)問題,也是社會(huì)問題房我國(guó)限價(jià)房政策在實(shí)施過程中存在不少問題,但這些問題是可以逐一解決的。況且目前我國(guó)絕大多數(shù)地區(qū)的限價(jià)房政策進(jìn)展還算順利。已經(jīng)有效地解決了一些中等收入家庭的住房問題。住房問題與社會(huì)公共利益和居民的切身利益息息相關(guān),目前高房?jī)r(jià)和低收入的矛盾相當(dāng)突出,各地政府應(yīng)承當(dāng)起解決中低收入者住房問題的責(zé)任,做好限價(jià)房工程的建設(shè),成為完善住房保障體系、深化房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控、達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)目標(biāo)的有力手段,進(jìn)而促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展,保證現(xiàn)代化建設(shè)的順利進(jìn)行。參考文獻(xiàn):[1] 金鐘來.我國(guó)限價(jià)房發(fā)展中的存在問題及對(duì)策探析.科技風(fēng),2008;6[2]章惠生,周麗君,以限價(jià)房催生社會(huì)住房保障體系.城市開發(fā),2007;7[3]陳多長(zhǎng).毛棟梁.住宅價(jià)格長(zhǎng)期穩(wěn)定上漲的理論界限.財(cái)貿(mào)研究,2005;3[4]章鴻雁.限價(jià)房性質(zhì)和發(fā)展方向研究.建筑經(jīng)濟(jì),2008;8[5]王前福.部分城市限價(jià)房建設(shè)的發(fā)展?fàn)顩r.中國(guó)房地產(chǎn),2008;2[6]彭興庭.對(duì)限價(jià)房政策的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析.城市發(fā)展研究,2009;16

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• 問 如何選房子位置?買房如何選擇地段 買房不能選擇哪些位置
  答

  大多數(shù)人一生中都會(huì)有買房的機(jī)會(huì)，在買房之前，會(huì)先選好一個(gè)地段作為參考，然后看附近的房子。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方買房，但是買房這件事還是要具體情況具體分析，買房時(shí)如何選合適的地段？應(yīng)該避開哪些位置？買房如何選合適的地段一、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因?yàn)榻紖^(qū)盤離市核心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價(jià)位都比較合適資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境比城區(qū)要好得多，對(duì)于老年人來說，還是個(gè)不錯(cuò)的養(yǎng)老的選擇。二、老城區(qū)節(jié)約生活成本一般來說老城區(qū)的房子相對(duì)比較便宜一點(diǎn)，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，

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• 問 購(gòu)房時(shí)選擇哪些樓層最佳？如何選擇房子的位置？
  答

  樓層適中，位置便利，未來增值。

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• 問 5樓在高層中位置如何
  答

  1-8層比較適合老年人或者不喜歡主高層的人，這個(gè)樓層上下比較方便，不過采光和視野不是很好，因?yàn)闃菍拥?，小區(qū)樹木的綠化可能會(huì)長(zhǎng)到4層樓那么高，所以會(huì)影響采光。設(shè)備一般是裝在地下室或者樓頂。

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• 問 在外面找樓房位置應(yīng)如何選擇?
  答

  一、樓棟位置該怎么選？1、樓棟朝向購(gòu)房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí)，一定要先確定各個(gè)樓棟的朝向。由于我國(guó)地處北半球，所以在廣州，那些坐北朝南的房子相對(duì)來說采光通風(fēng)效果**好，也**受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實(shí)也不失為一個(gè)好的購(gòu)房選擇。2、樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便如果開發(fā)商說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細(xì)確認(rèn)一下購(gòu)買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠(yuǎn)，從小區(qū)的哪個(gè)門進(jìn)出比較方便。如果是位于小區(qū)**里面的樓棟，其實(shí)很難真正使購(gòu)房者得到生活上的便利。3、樓間距大小關(guān)于樓間距的大小問題，重點(diǎn)要考慮的就是樓間距過小，樓間距過小不僅會(huì)影響房屋的采光通風(fēng)性能，還會(huì)因?yàn)闃菞澲g的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性，很不方便。**重要的是，一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易擴(kuò)散，消防車還不容易進(jìn)入救災(zāi)，極大地影響著居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。另外，樓間距不只是說前后間距，還包括左右間距。二、樓棟的周邊環(huán)境需要看哪些方面？樓棟周邊環(huán)境的好壞，對(duì)購(gòu)房者入住后的生活的舒適性是有一定的影響的，因此必須重點(diǎn)關(guān)注。1、有無建筑物遮擋采光有些房屋所處的樓棟總樓層較少，這樣的情況如果剛好碰上周圍的樓棟是比較高的話，稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅采光和通風(fēng)效果會(huì)比較差。2、是否存在噪音污染買房**看重的就是居住的舒適程度，如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫(kù)的出入口、小區(qū)內(nèi)的交通干道或者靠近馬路等，那就一定要謹(jǐn)慎了，否則肯定會(huì)受到噪音污染的影響。另外，還要記得盡量避開離鐵路、地鐵、高架等過近的樓棟。3、景觀視野好壞如果樓棟所處的位置比較好（沒有較高的建筑物遮擋，樓前有精心設(shè)計(jì)的小區(qū)景觀），哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀。比較注重生活品質(zhì)的購(gòu)房者，選房的時(shí)候，**好能選擇景觀視野較好的樓棟。4、是否存在不確定因素購(gòu)房者在選房的時(shí)候，一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標(biāo)明用途的空地，因?yàn)檫@些空地的不確定性較大，如果后期要建新的樓房則會(huì)影響采光，如果是要建設(shè)小區(qū)的垃圾站、配電房等，那就更加需要謹(jǐn)慎考慮了。5、其它不利因素一些小區(qū)的位置比較特殊，可能會(huì)存在高壓線、信號(hào)發(fā)射塔等，購(gòu)房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，盡量選擇避開這些樓棟。

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