房子在小區(qū)中應避免哪些位置？如何選擇房子的位置？

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• 184****7605

  別選在垃圾站旁邊，不然天天聞著“香”。

  查看全文↓ 2024-10-19 21:05:57
• 150****3802

  選房子時，要避開噪音大、光線差、離垃圾站近的地方。最好選朝南的，陽光充足，通風好。

  查看全文↓ 2024-10-18 16:00:51
• 133****7190

  在選擇小區(qū)內(nèi)的房子位置時，應考慮以下幾個關鍵因素：首先，避免靠近噪音源，如主干道、商業(yè)區(qū)或學校，以確保居住環(huán)境的安靜。其次，考慮光照和通風條件，選擇朝南或東南的房子，以獲得更好的自然光照。再者，避免靠近垃圾站、變電站等可能影響居住體驗的設施。此外，考慮小區(qū)內(nèi)的綠化和景觀，選擇視野開闊、環(huán)境優(yōu)美的位置。最后，考慮交通便利性，選擇靠近公共交通站點或主要道路的房子，以便于出行?？傊x擇房子的位置時，應綜合考慮居住舒適度、環(huán)境質量、便利性和未來增值潛力。

  查看全文↓ 2024-10-18 14:31:17

相關問題

• 問 ?? 在限價房中的位置如何
  答

  從1998年取消福利分房開始,一個困擾我國房地產(chǎn)業(yè)的問題便應運而生,那就是保障性住房。從之前大規(guī)模的經(jīng)濟適用房到目前的限價房,以及正在研究中的廉租房都是為解決住房問題應運而生的。現(xiàn)階段的“限價房”即是“限套型”、“限房價”的普通商品住房。限價房是國務院促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一項重要措施,是近兩年來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的熱點話題。全國各地在實踐中已取得了一些成功的經(jīng)驗,但也存在諸多問題。為了解決城市住房相對短缺問題、引導住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、促進城市可持續(xù)發(fā)展和社會進步,需要站在城市發(fā)展的高度,對限價房的性質、存在的問題和發(fā)展對策進行深入的探討。限價房的推出在目前房價高漲、調(diào)控措施不力的背景下具有重要的現(xiàn)實意義。在穩(wěn)定壓倒一切,政府重點關注民生的背景下,限價房的推出有利于緩解目前中低價位商品房供應不足,房價高企的局面,尤其是對于解決目前所謂的“夾心層”群體的住房問題具有積極的意義。限價房的意義主要具體表現(xiàn)在:一是起到均衡作用,一定程度上降低了市場均價;二是購房人在購買區(qū)域樓盤時,限價房可以起到價格標桿的作用;三是能夠進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場,在與商品房的競爭中擠掉價格水分。限價房2006率先于廣州年開始了實施。2006年11月第一批限價房地塊公開拍賣,限制**高房價為6000元,平方米,于08年2月公開發(fā)售。2007年廣州共出讓限價房地塊五幅,共計用地面積40.5萬平方米,建筑面積約為1002萬平方米。北京于2007年4月推出首批限價房地塊,從而拉開了北京限價房土地供應的序幕。天津市08年建設限價房約100萬平方米,蘭州市08年首次啟動限價房建設,將建設100萬平方米的限價房。一、我國限價房發(fā)展中面臨的問題限價房不僅是房價高漲時穩(wěn)定房價的“調(diào)節(jié)器”,而且在建立和諧社會和提高住宅資源配置效率方面將長期發(fā)揮重要作用。限價房是符合我國國情且行之有效的房地產(chǎn)調(diào)控措施。因此,限價房應作為我國較長時間內(nèi)住宅開發(fā)的主導方向,為實現(xiàn)城市經(jīng)濟發(fā)展、社會公平、環(huán)境保護等目標發(fā)揮作用。目前限價房建設是通過土地供應來調(diào)控,還可通過住房金融、技術扶持、市場監(jiān)管等手段來推進限價房政策,同時還應該促進社會中的非營利組織和公眾的充分參與來協(xié)調(diào)解決限價房實踐中的問題。我國限價房的發(fā)展面臨的問題主要有:1、政府面臨著限價房監(jiān)管難、管理成本過高的問題與經(jīng)濟適用住房一樣,各地政府在實施限價房工程時.同樣面臨著監(jiān)管難的問題。此外,由于限價房屬于政策保障性商品房,這樣中低收入購買者認為限價房就是政府房,由政府負責限價房工程全過程的監(jiān)管。因此.一旦出現(xiàn)質量、物業(yè)等方面的問題時,購買者就去找當?shù)卣鞴懿块T,使得政府的行政管理成本大大增加。2、限價房會導致貪污腐敗一方面,開發(fā)商為了使自己的利益**大化,他們會去賄賂價格執(zhí)法者,希望價格定得更高一些;另一方面,由于限價房給誰或者不給誰,這種配額掌握在少部分人手中,很顯然,這些人都有可能濫用權力,從而滋生腐敗,一旦需要限價房的人賄賂掌管配額的人,管制者將難保清廉。如此一來,限價房**終會使誰致富呢?不是開發(fā)商,不是老百姓,而是價格管制者,是價格執(zhí)法者,是掌握限價房配額的人,還有那些倒賣“限價房”的人。3、限價房會導致資源浪費首先,要養(yǎng)活一批研究如何制定“合理價格”的人,養(yǎng)活一批價格執(zhí)法者和監(jiān)督者,還要養(yǎng)活一幫為爭取對開發(fā)商有利的價格而專業(yè)從事游說和行賄的人。此外,消費者排隊等號、插隊也需要付出一定的精力。**重要的是,腐敗給社會造成的損害,這個成本,將難以計算。限價房,在我看來,永遠只是一種權宜之計,**終,不是被異化,就是像現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房一樣,名存實亡。4、價房的定價問題由于各方對限價房的認識不統(tǒng)一,對其價格的看法也有較大的差異,普通居民認為它類似于經(jīng)濟適用房,越低越好;開發(fā)商則希望越高越好?，F(xiàn)階段房價背離了實際價值和市場供求關系規(guī)律,不斷飛漲.已經(jīng)影響了廣大市民的購房信心.一定程度上造成了購房恐慌。因為房屋屬于生活必需品和需要耗費土地的稀缺商品,其供求關系處理的好壞關系到國計民生.目前我國房地產(chǎn)市場的狀況不僅不利于經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長.還會影響經(jīng)濟秩序甚至社會秩序的穩(wěn)定。在這種情況下,政府有必要對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控和管理,實行限價。政府希望找到折中方案。既讓部分中低收人家庭能買得起房,同時也使得房價穩(wěn)定在一定水平上,土地價值也可以實現(xiàn)**大化。限價房地塊的出讓,核心問題在于房價和地價的確定。二、我國限價房發(fā)展中問題的解決對策1、政府嚴格監(jiān)管建造全過程,確保限價房建設質量在選擇開發(fā)商的招標文件中,要求開發(fā)商投標時對工程質量做出保證,質量標準以一定條款形式寫入政府與開發(fā)商簽訂的合同中,鼓勵開發(fā)商開發(fā)高質量高品質的限價房。在選擇開發(fā)商過程中,建筑質量優(yōu)良率的保證應作為一個重要的影響指標,只有那些在地基、主體、保溫防水、水電安裝等分部分項工程均獲優(yōu)良者才能競得開發(fā)土地。在限價房建設施工全過程中,政府一方面要加強工程監(jiān)理和驗收管理工作,避免施工方與監(jiān)理人員串通,降低工程質量,同時督促開發(fā)商在開發(fā)模式、流程管理等方面加強成本控制,在房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設計、材料、銷售等方面把成本降低。2、限價房需逐步拓寬惠及面目前的限價房未考慮外地打工人員和大學畢業(yè)生這些人群。這部分人群對本城市的發(fā)展貢獻較大,大部分屬于中等收入者,購買商品房有一定的困難。政府要一下子將這部分人納入“限價房”的銷售范圍有一定的難度。為提高本城市的競爭力,體現(xiàn)對外來務工人員的關懷,可先將部分人群納入其中,如可以規(guī)定在本地工作滿3年,有暫住證與居住證等。3、確定限價房的合理利潤范圍,合理的定價限價房政策實質是在政府經(jīng)營土地獲利、開發(fā)商商業(yè)利潤以及滿足市民住房保障之間找到一個平衡點。這個平衡點就是合理的利潤范圍,利潤高了,房價自然高,百姓利益受損,限價房的保障功能降低;利潤過低,開發(fā)商的利益降低,從而影響開發(fā)建設的積極性,必然影響限價房政策的落實與推進。因此,政府必須確定好合理利潤,然后再進行限價房的定價,不應該以低于周邊商品房價格10%-15%的標準來硬性規(guī)定。要想讓限價房政策執(zhí)行不變味,需要防止政策推行的隨意性,制定一個有章可循的價格生成機制。這種價格機制的起點,就是限價房房價該如何限制和確定?？傊?限價房的推出價格應該控制在一定的合理范圍之內(nèi),能被當?shù)氐闹械仁杖胱》坷щy家庭所接受,切實體現(xiàn)其在價格方面相對于商品房的優(yōu)勢。4、制定相應措施來禁止限價房的出租限價房政策中未對是否允許出租做出描述,限價房和經(jīng)濟適用房一樣是保障性住房,限價房的宗旨是解決自身的住房問題,在限價房供給有限,多數(shù)人還排隊等候的情況下,如果將限價房用來出租,既是對限價房根本宗旨的違背,也是對其他等候限價房人群的不公,因此應嚴格禁止限價房的出租。5、做好限價房銷售限制管理工作限價房的立項必須與當?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況相結合,在房價增長過快的情況下,增加限價房供應規(guī)模,在房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn),房價水平與區(qū)域內(nèi)居民收入水平基本適應的情況下,則根據(jù)實際情況合理確定政府干預程度和范圍。做好限價房銷售限制管理工作,購買辦法必須因地制宜,與時俱進,不能照搬或一成不變,政府要加強銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)督,只有這樣才能真正讓有實際需求的人購買,確保限價房資源公開、公平、公正地分配。三、結語綜上所述,住房問題既是經(jīng)濟問題,也是社會問題房我國限價房政策在實施過程中存在不少問題,但這些問題是可以逐一解決的。況且目前我國絕大多數(shù)地區(qū)的限價房政策進展還算順利。已經(jīng)有效地解決了一些中等收入家庭的住房問題。住房問題與社會公共利益和居民的切身利益息息相關,目前高房價和低收入的矛盾相當突出,各地政府應承當起解決中低收入者住房問題的責任,做好限價房工程的建設,成為完善住房保障體系、深化房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控、達到穩(wěn)定房價目標的有力手段,進而促進社會的和諧發(fā)展,保證現(xiàn)代化建設的順利進行。參考文獻:[1] 金鐘來.我國限價房發(fā)展中的存在問題及對策探析.科技風,2008;6[2]章惠生,周麗君,以限價房催生社會住房保障體系.城市開發(fā),2007;7[3]陳多長.毛棟梁.住宅價格長期穩(wěn)定上漲的理論界限.財貿(mào)研究,2005;3[4]章鴻雁.限價房性質和發(fā)展方向研究.建筑經(jīng)濟,2008;8[5]王前福.部分城市限價房建設的發(fā)展狀況.中國房地產(chǎn),2008;2[6]彭興庭.對限價房政策的經(jīng)濟學分析.城市發(fā)展研究,2009;16

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• 問 如何選房子位置?買房如何選擇地段 買房不能選擇哪些位置
  答

  大多數(shù)人一生中都會有買房的機會，在買房之前，會先選好一個地段作為參考，然后看附近的房子。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方買房，但是買房這件事還是要具體情況具體分析，買房時如何選合適的地段？應該避開哪些位置？買房如何選合適的地段一、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因為郊區(qū)盤離市核心較遠，所以大多房子的價位都比較合適資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境比城區(qū)要好得多，對于老年人來說，還是個不錯的養(yǎng)老的選擇。二、老城區(qū)節(jié)約生活成本一般來說老城區(qū)的房子相對比較便宜一點，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，

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• 問 購房時選擇哪些樓層最佳？如何選擇房子的位置？
  答

  樓層適中，位置便利，未來增值。

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• 問 5樓在高層中位置如何
  答

  1-8層比較適合老年人或者不喜歡主高層的人，這個樓層上下比較方便，不過采光和視野不是很好，因為樓層低，小區(qū)樹木的綠化可能會長到4層樓那么高，所以會影響采光。設備一般是裝在地下室或者樓頂。

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• 問 在外面找樓房位置應如何選擇?
  答

  一、樓棟位置該怎么選？1、樓棟朝向購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時，一定要先確定各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在廣州，那些坐北朝南的房子相對來說采光通風效果**好，也**受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。2、樓棟進出小區(qū)是否方便如果開發(fā)商說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細確認一下購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠，從小區(qū)的哪個門進出比較方便。如果是位于小區(qū)**里面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。3、樓間距大小關于樓間距的大小問題，重點要考慮的就是樓間距過小，樓間距過小不僅會影響房屋的采光通風性能，還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性，很不方便。**重要的是，一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災，極易擴散，消防車還不容易進入救災，極大地影響著居住者的生命財產(chǎn)安全。另外，樓間距不只是說前后間距，還包括左右間距。二、樓棟的周邊環(huán)境需要看哪些方面？樓棟周邊環(huán)境的好壞，對購房者入住后的生活的舒適性是有一定的影響的，因此必須重點關注。1、有無建筑物遮擋采光有些房屋所處的樓棟總樓層較少，這樣的情況如果剛好碰上周圍的樓棟是比較高的話，稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅采光和通風效果會比較差。2、是否存在噪音污染買房**看重的就是居住的舒適程度，如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區(qū)內(nèi)的交通干道或者靠近馬路等，那就一定要謹慎了，否則肯定會受到噪音污染的影響。另外，還要記得盡量避開離鐵路、地鐵、高架等過近的樓棟。3、景觀視野好壞如果樓棟所處的位置比較好（沒有較高的建筑物遮擋，樓前有精心設計的小區(qū)景觀），哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀。比較注重生活品質的購房者，選房的時候，**好能選擇景觀視野較好的樓棟。4、是否存在不確定因素購房者在選房的時候，一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標明用途的空地，因為這些空地的不確定性較大，如果后期要建新的樓房則會影響采光，如果是要建設小區(qū)的垃圾站、配電房等，那就更加需要謹慎考慮了。5、其它不利因素一些小區(qū)的位置比較特殊，可能會存在高壓線、信號發(fā)射塔等，購房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，盡量選擇避開這些樓棟。

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