農(nóng)村自建房屋是否可以購買？

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• 188****5974

  農(nóng)村自建房購買需謹(jǐn)慎，合法性、質(zhì)量、政策是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-10-23 08:18:34
• 132****2971

  農(nóng)村自建房可購買，但需合法手續(xù)和政策允許。

  查看全文↓ 2024-10-21 12:23:23
• 188****1647

  農(nóng)村自建房屋購買需考慮土地使用權(quán)、建設(shè)許可、當(dāng)?shù)卣呒笆袌鲒厔?。?shù)據(jù)表明，隨著城鄉(xiāng)一體化推進，農(nóng)村自建房市場潛力巨大，但需注意合規(guī)性和投資回報。

  查看全文↓ 2024-10-20 19:20:08
• 150****1445

  農(nóng)村自建房屋的購買需要考慮多個因素。首先，需確認(rèn)房屋是否擁有合法的土地使用權(quán)和建設(shè)許可。其次，了解當(dāng)?shù)卣撸驗椴煌貐^(qū)對農(nóng)村自建房的交易有不同的規(guī)定。此外，還需評估房屋的質(zhì)量和周邊基礎(chǔ)設(shè)施。建議在購買前咨詢專業(yè)律師和評估師，確保交易合法且符合個人需求。

  查看全文↓ 2024-10-20 14:39:40

相關(guān)問題

• 問 自建房是否可以購買？
  答

  購買自建房，首先必須弄清該房產(chǎn)是否可以上市交易。國海律師事務(wù)所黃律師表示，自建房可不可以上市交易，能不能辦產(chǎn)權(quán)證主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質(zhì)是國有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。房子能不能辦理過戶手續(xù)，可以要求房主提供土地使用證。如果這套房子屬于集體土地上的自建房，根據(jù)國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。那么這單買賣就違法了。這套房是無法拿到房產(chǎn)證的，也不能上市交易。一旦發(fā)生了房屋糾紛，也將得不到法律的保護。即使買賣雙方已簽訂協(xié)議，但該協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而被視為無效協(xié)議。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，新建的房屋，申請人應(yīng)提交《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房屋竣工驗收備案資料及其它有關(guān)文件向登記機關(guān)申請初始登記。如果當(dāng)事人已取得的土地證是國有土地使用權(quán)證，到市規(guī)劃局取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，便可到房產(chǎn)局申報權(quán)屬登記。如果已取得的土地證為集體土地使用權(quán)證，規(guī)劃許可證需到城區(qū)建設(shè)局申請，取得規(guī)劃許可證后，再到各城區(qū)建設(shè)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??自建房可以過戶嗎？購買農(nóng)村自建房要注意什么？
  答

  　與一般房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件。　　一、簽買賣合同　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。　　二、遞件　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費?！　∷?、完稅過戶　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

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• 問 ??如何購買農(nóng)村自建房？
  答

  1、可以購買。2、購買時，要查看對方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。3、有的省對農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續(xù)。4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。5、當(dāng)正式購買了，也沒有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)摹Ｒ灿羞^去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

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• 問 農(nóng)村自建房屋可以貸款嗎？
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的?！　〈送?，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 ??農(nóng)村自建房可以過戶嗎？農(nóng)村自建房過戶問題？
  答

  可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。農(nóng)村自建房過戶流程：農(nóng)村居民申請辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)

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