購買20年老房子需要注意什么？老房子的優(yōu)缺點有哪些？

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• 166****5329

  聽說老房子便宜，但可能需要大修，要問清楚產(chǎn)權(quán)和維護情況。

  查看全文↓ 2024-10-27 14:06:11
• 155****1689

  老房子要檢查結(jié)構(gòu)安全，考慮翻新成本，地段是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-10-24 12:58:38
• 151****5097

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購買老房子需注意房屋權(quán)屬、土地使用權(quán)年限及歷史遺留問題。

  查看全文↓ 2024-10-22 14:37:26
• 155****8068

  老房子投資需謹慎，關(guān)注地段潛力和改造可能性。

  查看全文↓ 2024-10-21 17:27:26
• 133****5738

  購買20年老房子時，需關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)安全、管線老化、產(chǎn)權(quán)清晰、周邊配套設施及未來規(guī)劃。老房子優(yōu)點包括價格相對便宜、地段成熟、歷史價值；缺點則有維護成本高、設施陳舊、可能存在安全隱患。

  查看全文↓ 2024-10-21 17:06:08

相關(guān)問題

• 問 地段好的20年老房子是否值得購買？為何通常不建議購買？
  答

  地段好是優(yōu)勢，但老房子問題多，維修成本高，貸款難。建議謹慎考慮，或考慮地段相近的新房。

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• 問 ??30年老房子公積金貸款
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，30年老房子公積金貸款是可以的，只要你的房子還有你滿足公積金的相關(guān)規(guī)定，就可以正常的進行公積金貸款的。借款人向公積金管理中心提交書面貸款申請，附上有效身份證件，個人信用信息和規(guī)定的購買材料。在公積金管理中心接受借款人的申請后，它會調(diào)查借款人的償付能力，購買行為和擔保實施情況，從而進行驗證和評估。公積金管理中心收到權(quán)證復印件或抵押權(quán)質(zhì)押登記證明后，就會發(fā)出住房公積金個人貸款支付通知書，并將委托貸款資金分配給委托銀行。委托貸款資金到位后，委托銀行開立借款人匯款，并進行支付帳戶的處理，借款人的付款程序就這樣可以完成?！　【C上所述，30年老房子公積金貸款是沒問題的，在你的手續(xù)都辦理齊全之后，很快就可以通過公積金貸款的審核了。

• 問 ??老房子電路改造有哪些需要注意的？
  答

  一、 水電1、 防水施工宜采用涂膜防水2、 防水工程應該在隱蔽工程施工完成并驗收后做3、 防水施工完成后要做2次蓄水試驗4、 浴室防水層應該不低于1.8米5、 地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水6、 地漏要用防臭地漏7、 冷熱水管左熱右冷8、 水管盡量不要從地上走9、 冷水管在墻里要有1CM的保護層，熱水管是1.5CM，因此槽要開得深10、 裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會露出來11、 燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水斗一定要買大的12、 龍頭和臺盆要配套，弄不好就裝不上去了13、 馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠14、 馬桶、龍頭安裝好后要注意保護15、 買馬桶時要考慮馬桶的坑距16、 洗衣機要考慮是上排水還是下排水17、 衛(wèi)生間里**好不要裝電話，容易受潮18、 衛(wèi)生間里的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了19、 衛(wèi)生間管道**好留檢修孔20、 強電弱電不能穿在同一根管子里21、 左零、右相上接地22、 電源插座距地300，開關(guān)1.4米23、 開關(guān)不要裝在門背后24、 插座多多宜善25、 大功率電器用16A插座，如電烤箱等26、 暗盒要用好的27、 暗盒一定要和面板配套，否則有可能裝不上28、 PVC電線管內(nèi)電線截面面積不得超過電線管截面面積的40%29、 臥室的空調(diào)不要對著床30、 空調(diào)洞要考慮向外傾斜，否則雨水會進來31、 燈盡量考慮雙控32、 衛(wèi)生間**好安裝防濺插座33、 陽臺上要考慮個插座34、 電線槽要橫平豎直，排好照，以后用起來方便35、 公用煙道要裝止逆閥36、 買來的電器一定要好好讓工人看說明書37、 說明書和保修卡等資料一定要留好

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• 問 ??老房子局部裝修有哪些需要注意的？
  答

  老房子局部裝修需要注意的問題有:一、老房子裝修注意事項之隱蔽工程隱蔽工程檢測是老房子裝修注意事項**開始的部分,對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火處理,這些都是隱蔽工程的范圍。而且不把這些以往遺留下的“隱蔽工程”除掉的話,在第一次安裝之后就無法再進行檢查了,后果將會很嚴重。二、老房子裝修注意事項之拆除工程如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意,需要拆掉一些墻將空間重新整合,但是在結(jié)構(gòu)改造工程中一定要注意,嚴禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下,改變不合理的地方,拆除一些隔斷,化零為整,原有的小門廳與廚房打通,形成廚房一體的一個空間。拆除含地面地磚,廚衛(wèi)的墻磚,等墻面抹灰后重新做防水,同時須做24小時閉水試驗。三、老房子裝修注意事項之對墻面改造老房子怎么裝修墻面是一個比較重視的問題,因為墻面是包含整個房子的空間,面積非常大,影響也比較大。對舊房地面、墻、頂面的改造重點可放在裝飾材料上,同時請專業(yè)人員對房屋進行勘察,如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現(xiàn)象,那就要進行修補處理了。鏟除墻面油污、墻漆等。這樣的修補過后還得刷一道底漆予以覆蓋,這樣主要是牢固基底和防止基底泛堿性和受潮出現(xiàn)變化。**后是按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。

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• 問 ??老房子可以貸款嗎？老房子貸款有什么要注意的？
  答

  從法律上，只要能辦理抵押登記的房產(chǎn)都具有作為抵押物進行擔保的資格及可能性。但是銀行考慮到太舊的房產(chǎn)處置起來難度比較大，所以對于房產(chǎn)的房齡有限制，或者壓得很低，這方面各家金融機構(gòu)不一致，具體還要直接咨詢經(jīng)辦的銀行、信用社等，了解他們目前具體的操作要求。

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