售樓人員爆料的買房黑幕有哪些？哪些房子應避免購買？

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• 188****1719

  別信夸大宣傳，查清產(chǎn)權(quán)，選好地段，注意建筑質(zhì)量，考慮投資回報。

  查看全文↓ 2024-10-28 17:56:30
• 151****4761

  避免虛假宣傳、產(chǎn)權(quán)糾紛、位置偏遠、環(huán)境差、質(zhì)量差、投資回報低。

  查看全文↓ 2024-10-24 20:36:57
• 181****6505

  黑幕包括虛假宣傳、價格欺詐、捆綁銷售。避免購買產(chǎn)權(quán)不清、位置偏遠、環(huán)境差、質(zhì)量差、投資回報低的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-23 20:39:29
• 185****5140

  買房黑幕包括但不限于：1. 虛假宣傳，如夸大配套設施或未來規(guī)劃；2. 隱瞞房屋缺陷，如漏水、裂縫等；3. 價格不透明，如隱藏稅費或額外費用；4. 強制捆綁銷售，如車位、裝修等。應避免購買的房子包括：1. 產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛的；2. 位置偏遠、交通不便的；3. 周邊環(huán)境差，如靠近污染源或噪音大的；4. 建筑質(zhì)量差，如偷工減料的；5. 投資回報率低，如租金收益低或升值空間小的。

  查看全文↓ 2024-10-23 20:37:00

相關(guān)問題

• 問 內(nèi)部人士爆料買房有哪些黑幕，哪些房子不能買？
  答

  我聽說買房有很多坑，特別要注意產(chǎn)權(quán)問題和房屋質(zhì)量。

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• 問 買房時哪些樓層較好？哪些樓層應避免購買？
  答

  從法律角度來看，購房者應避免購買可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛、建筑質(zhì)量問題或不符合規(guī)劃要求的樓層。同時，確保所選樓層符合當?shù)氐慕ㄖㄒ?guī)和安全標準，以保護自身權(quán)益。

• 問 哪些戶型的房產(chǎn)應避免購買？
  答

  買房要選采光好、通風好、安靜、布局合理、私密性好的戶型。

  全部6個回答>
• 問 爛戶型有哪些特點？哪些爛戶型應避免購買？
  答

  聽說爛戶型就是那種住起來不舒服，可能還會影響房子價值的那種。

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• 問 買房季樓市有哪些黑幕 如何注意這些黑幕
  答

  金九銀十，又到了一年一度的買房旺季了，這個時間恰逢中秋、國慶假期，看房、買房的人比較多。小編提醒，購房者要擦亮眼，那些樓市黑幕知道多少，看看以下內(nèi)容吧。 黑幕1、制造現(xiàn)場熱銷假象 開發(fā)商經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者無時無刻感到緊張，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。 提醒：無論銷售人員怎么說，購房者千萬要冷靜，要自己看中才買。 黑幕2、大定小定多少都收 只要購房者有一點點購房意向，銷售人員就會跟你說，這個戶型沒有幾套了，如果不交定金或許就被別人買了，要求客戶馬上交定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。 提醒：根據(jù)《擔保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無權(quán)要求對方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。因此，購房者無論繳納小定、還是大定時都應謹慎，不要輕易繳錢而陷于被動。 黑幕3、隨意虛構(gòu)贈送面積 “33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄浰兔娣e成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。 有位購房者就是被贈送面積所吸引，買了一套房子。在購房時，開發(fā)商宣稱“贈送超大入戶花園，5.7米層高”，看到的樣板房也是個小復式。但簽合同時業(yè)主被要求3分鐘內(nèi)簽訂所有合同，并附加一份“委托書”，讓購房者委托一家公司免費填平贈送的天井面積。但是當業(yè)主入住時，房子并沒有開發(fā)商當初承諾贈送的面積并沒填平，而是一個從1樓通到19樓的天井。 提醒：天下沒有免費的午餐。開發(fā)商本來就追逐利潤，不會平白無故贈送面積給業(yè)主。購房者在購買新房時，在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法。開發(fā)商要購房者簽訂委托書，購房者一定要仔細審閱委托書的內(nèi)容是否合法，否則，贈送的面積可能是“違章搭建”。 黑幕4、無中生有 收房時，才發(fā)現(xiàn)當初買房時建設的漂亮花園到入住時竟消失，地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。在開發(fā)商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤南邊區(qū)域，被開發(fā)商描述成樓盤的花園：亭臺樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場…… 提醒：開發(fā)商在交樓時，都應按相關(guān)規(guī)定把樓盤的竣工驗收文件及圖紙、用地及工程規(guī)劃許可證等進行公示，業(yè)主要仔細對照實際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規(guī)劃。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，可咨詢法律專業(yè)人士，根據(jù)情節(jié)嚴重程度，對開發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、恢復原狀，或向規(guī)劃主管部門投訴追究其行政責任。 黑幕5、樣板房被悄悄放大 一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的。或者為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。 提醒：現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的樣板房區(qū)，而另一種則設置在樓盤的現(xiàn)場。設在樓盤現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在售樓部附近樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。 同時，購房者應該對自己看中的“意向房”進行實地考察，由于沒有經(jīng)過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發(fā)現(xiàn)。此外，在查看過程中，消費者還應該重點看有無滲水對于買頂層住宅和**低層住宅的業(yè)主，**好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現(xiàn)。 黑幕6、廣告虛幻 90%以上購房者對樓盤的第一印象均來自售樓廣告。開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等。 某樓盤一則短信廣告稱，該樓盤為成熟社區(qū)，擁有皇家園林、豪華會所、幼兒園、**、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等，小區(qū)配套設施一應俱全。很多人會被吸引，但收樓時，卻發(fā)現(xiàn)該小區(qū)除了幼兒園、商店、郵局之外，其他配套設施都沒有，廣告中的“皇家園林”也僅是普通綠化…… 提醒：對于那些模糊的廣告詞不要當真，不要為這些廣告所描述的“未來生活”所迷惑，多關(guān)注地點、交通、房屋質(zhì)量等。 黑幕7、開盤沒有好房子 開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，如果沒有關(guān)系，就買不到好房子。 黑幕8、別對景觀抱太大希望 別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，能有存活下來的就不錯了。 黑幕9、外面墻面磚易漏水 不要以為外墻的面磚看上去高大上就特別好，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料。沒人用面磚當外墻。 黑幕10、不要買廣告上的房型 如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型。不是賣不掉的就是位置有問題，置業(yè)顧問叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢? 看了以上內(nèi)容，你是否有被中招的呢？準備買房的朋友，可千萬注意了，不要被這些樓市陷阱給坑了。