高層樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸誰所有？相關(guān)的規(guī)定有哪些？

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• 151****6096

  高層樓頂使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2024-10-29 07:29:40
• 133****2714

  高層樓頂使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。使用需經(jīng)業(yè)主大會同意，不得違反規(guī)劃、消防等法律法規(guī)，不得損害其他業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-27 11:10:28
• 130****2396

  高層樓頂使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。使用需符合規(guī)劃、消防等法規(guī)，兼顧公共利益和相鄰權(quán)。

  查看全文↓ 2024-10-23 22:38:05
• 155****0502

  根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條，建筑物的樓頂屬于業(yè)主共有部分。《物業(yè)管理?xiàng)l例》也明確了業(yè)主對共有部分享有共同管理的權(quán)利。因此，高層樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸全體業(yè)主所有，任何個人或單位不得擅自占用。

  查看全文↓ 2024-10-22 19:02:30
• 151****9268

  高層樓頂?shù)氖褂脵?quán)通常歸屬于建筑物的業(yè)主。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，樓頂作為建筑物的共有部分，其使用權(quán)由全體業(yè)主共同享有。業(yè)主可以通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會來決定樓頂?shù)氖褂梅绞胶鸵?guī)則。在實(shí)際操作中，樓頂?shù)氖褂脵?quán)可能會受到規(guī)劃、消防、安全等法律法規(guī)的限制。此外，樓頂?shù)氖褂眠€應(yīng)考慮到相鄰權(quán)和公共利益，避免對其他業(yè)主造成不利影響。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議業(yè)主在利用樓頂時，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，合理規(guī)劃，確保合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-10-22 19:00:49

相關(guān)問題

• 問 高層屋頂?shù)氖褂脵?quán)歸誰?相關(guān)規(guī)定有哪些
  答

  建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。”第七條規(guī)定：“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議?！睋?jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房內(nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意。

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• 問 高層屋頂?shù)氖褂脵?quán)歸誰?相關(guān)規(guī)定有什么？
  答

  從理論上說，屋頂因?yàn)橛?jì)入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。從實(shí)際上講，很多老房子是沒有物業(yè)公司的，以前也沒有公共維修基金這個東西（那時候都是基建處），所以屋頂成了一個大問題，出現(xiàn)的情況和你基本一樣。使用的時候大家都來用，壞了的時候大家都說是你家屋頂，他們不管。這事情怎么說呢，不好解決，暫時也沒辦法，或許各個地方有自己的一套辦法，但我還沒看到哪個辦法具有推廣性的。你這問題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動之以情曉之以理，祝你好運(yùn)！其實(shí)和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來說也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點(diǎn)。

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• 問 土地使用權(quán)歸誰所有?
  答

  劃撥土地建房出售，每戶辦理房產(chǎn)證，土地證可以共用一張（產(chǎn)權(quán)由單位所有---部隊(duì)等單位，或者有些單位引進(jìn)人才時分配房子使用，但不給產(chǎn)權(quán)）---這種房子今后不可以買賣。若單位同意也可以每戶土地證分割獨(dú)立的。

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• 問 土地使用權(quán)歸誰所有?
  答

  根據(jù)《土地法》第八條上的規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 一般商品房樓頂使用權(quán)是歸誰所有的？
  答

  頂層平臺直接關(guān)系到頂樓業(yè)主的利益，比喻漏水，夏季高溫冬季寒冷。如果所有業(yè)主都上頂層平臺活動，頂樓業(yè)主受得了嗎？現(xiàn)在國家倡導(dǎo)頂樓綠化，這個由頂樓業(yè)主打理**容易推廣，但亂搭亂蓋，以及會影響其他業(yè)主生活的種植一定要制止。

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