30年房齡的房子能買嗎？房齡有何影響？

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• 185****3492

  30年房齡房子，考慮結(jié)構(gòu)安全、維護(hù)成本，評(píng)估增值潛力。

  查看全文↓ 2024-11-01 10:45:02
• 133****2904

  30年房齡房子可買，但要評(píng)估結(jié)構(gòu)和維護(hù)成本。

  查看全文↓ 2024-10-28 16:19:49
• 133****3384

  購買30年房齡房產(chǎn)，需審查產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛。關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)安全，必要時(shí)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-10-26 08:40:49
• 151****4860

  30年房齡房產(chǎn)需關(guān)注結(jié)構(gòu)安全、維護(hù)成本和市場(chǎng)趨勢(shì)。投資前應(yīng)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，考慮翻新或重建潛力。

  查看全文↓ 2024-10-23 13:34:30
• 132****8591

  老房子，新故事，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-10-22 23:05:45
• 155****4486

  30年房齡的房子可考慮，但需評(píng)估結(jié)構(gòu)安全、維護(hù)成本和潛在增值空間。

  查看全文↓ 2024-10-22 22:28:40

相關(guān)問題

• 問 ??房齡20年左右的房子能買嗎？房齡過老有什么影響?
  答

  20年左右的老房子可以買，如果趕上拆遷就轉(zhuǎn)賺大了，根據(jù)自己的實(shí)際情況。拆遷的補(bǔ)償是根據(jù)所處地段現(xiàn)在的市場(chǎng)行情來補(bǔ)償?shù)?，但必須扣除你已使用的年限的折舊費(fèi)（這費(fèi)用不高）。你如果現(xiàn)在購買的房子會(huì)高出這個(gè)地段的市場(chǎng)行情就有可能補(bǔ)償不了你買房時(shí)的錢。如果比市場(chǎng)行情低估計(jì)能夠保值。

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• 問 ??房齡20年的老房子能買嗎? 房齡過老有什么影響嗎？
  答

  先談?wù)勀?*想知道的拆遷問題；首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設(shè)施齊全，政府是不會(huì)輕易拆遷的，因?yàn)槌杀咎?。政府拆遷是一定會(huì)給錢的，無條件收回必須要：滿足70年，或者無正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子才無條件收回。但是補(bǔ)償給多少？要看當(dāng)?shù)卣牧夹模灿幸园仓梅繐Q的。但如果是補(bǔ)償基本上是周邊新房?jī)r(jià)的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會(huì)在自己的房子基礎(chǔ)上擴(kuò)建，本來2層加到4層，以此來提高補(bǔ)償。如果房子拆遷，貸款沒還清，政府會(huì)先用補(bǔ)償款先償還貸款，如果補(bǔ)償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬，貸了70萬，5年后拆遷了，你還有50萬沒還完，然后政府提供80萬的補(bǔ)償款，也就是說80-50=30，你只能得到30萬，房子還被政府收走了。這是**不合算的。其實(shí)老房子**關(guān)鍵的不是拆遷問題，而是質(zhì)量問題。東西質(zhì)量再好，也經(jīng)不住30年的考驗(yàn)，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會(huì)因?yàn)樗苊總€(gè)月漏水的高昂水費(fèi)發(fā)愁，電線漏電的安全危險(xiǎn)，樓上的下水道會(huì)滴水。等等其他的問題。錢不夠就買個(gè)小套的新房，買到郊區(qū)去，在不濟(jì)先租房子。房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)漲不動(dòng)了，為什么這么急的要買房？

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• 問 30年房齡的房子能貸款嗎
  答

  一般來說，30年房齡的房子能貸款，具體是否能貸款取決于銀行的貸款政策以及您的信用狀況。一般來說，銀行會(huì)考慮房子的維修狀況、房子的價(jià)值等因素，審核通過后才會(huì)放款。

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• 問 ??房齡超過30年的房子能買嗎?二手房房齡會(huì)對(duì)哪些事情有影響?
  答

  我不知道是在哪個(gè)城市，你的經(jīng)濟(jì)狀況可能不好，但是我也不建議你買30年的老房子。先談?wù)勀?*想知道的拆遷問題；首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設(shè)施齊全，政府是不會(huì)輕易拆遷的，因?yàn)槌杀咎?。政府拆遷是一定會(huì)給錢的，無條件收回必須要：滿足70年，或者無正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子才無條件收回。但是補(bǔ)償給多少？要看當(dāng)?shù)卣牧夹?，也有以安置房換的。但如果是補(bǔ)償基本上是周邊新房?jī)r(jià)的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會(huì)在自己的房子基礎(chǔ)上擴(kuò)建，本來2層加到4層，以此來提高補(bǔ)償。如果房子拆遷，貸款沒還清，政府會(huì)先用補(bǔ)償款先償還貸款，如果補(bǔ)償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬，貸了70萬，5年后拆遷了，你還有50萬沒還完，然后政府提供80萬的補(bǔ)償款，也就是說80-50=30，你只能得到30萬，房子還被政府收走了。這是**不合算的。其實(shí)老房子**關(guān)鍵的不是拆遷問題，而是質(zhì)量問題。東西質(zhì)量再好，也經(jīng)不住30年的考驗(yàn)，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會(huì)因?yàn)樗苊總€(gè)月漏水的高昂水費(fèi)發(fā)愁，電線漏電的安全危險(xiǎn)，樓上的下水道會(huì)滴水。等等其他的問題。錢不夠就買個(gè)小套的新房，買到郊區(qū)去，在不濟(jì)先租房子。房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)漲不動(dòng)了，為什么這么急的要買房？

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• 問 30年房齡的房子能抵押貸款嗎
  答

  一般情況下，可以抵押貸款。但是，具體情況要根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求而定。一般來說，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)抵押房屋的房齡有一定的要求，一般不會(huì)超過20年，30年的房子可能會(huì)有些限制。另外，抵押貸款的額度也會(huì)受到限制，一般也不會(huì)超過房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%。

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