首套房商貸未結(jié)清，二套房能否用公積金貸款？

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• 158****6378

  首套房商貸未結(jié)清時(shí)，二套房能否使用公積金貸款取決于當(dāng)?shù)卣?。通常，只要符合公積金貸款條件，即使首套房商貸未結(jié)清，也可以申請二套房公積金貸款。但需注意，可能影響貸款額度和利率。建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心，獲取詳細(xì)信息。

  查看全文↓ 2024-10-27 09:20:35
• 131****7097

  首套房商貸未結(jié)清對二套房公積金貸款的影響因地區(qū)而異。多數(shù)情況下，只要符合當(dāng)?shù)毓e金貸款政策，即使首套房商貸未結(jié)清，仍可申請二套房公積金貸款。但需注意，貸款額度和利率可能受首套房貸款影響。

  查看全文↓ 2024-10-24 12:17:03
• 130****7565

  如果首套房的商業(yè)貸款還沒還完，想用公積金貸款買第二套房，得看當(dāng)?shù)卣摺Ｓ械牡胤皆试S，但可能額度和利率會受影響。最好直接問公積金中心，了解清楚。

  查看全文↓ 2024-10-23 18:24:41
• 166****9522

  在首套房商貸未結(jié)清的情況下，二套房是否能使用公積金貸款，這取決于當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的具體政策。一般來說，如果首套房的商業(yè)貸款尚未還清，且借款人的信用記錄良好，沒有逾期還款記錄，那么在滿足公積金貸款條件的前提下，是有可能申請到二套房的公積金貸款的。不過，需要注意的是，二套房的公積金貸款額度可能會受到首套房貸款的影響，且利率可能會比首套房的公積金貸款利率稍高。建議咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，了解最新的政策和申請條件，以便做出最合適的貸款選擇。

  查看全文↓ 2024-10-23 17:15:40

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款二套房**多少？首套房商貸未還清？
  答

  第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即**不低50%，利率上浮10%。

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• 問 ??首套房公積金貸款二套房商貸能貸可以嗎？
  答

  可以，就是**會根據(jù)你所在地不同而比例不同。2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中明確指出：對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對于第一套未結(jié)清的購房貸款，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款只提高了**款比例，而未禁止購買，因此第二套房子可以進(jìn)行商貸。

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• 問 首套房未結(jié)清可以購買二手房嗎?
  答

  如果房子是夫妻雙方的名字可以離婚，來首套貨。然后在復(fù)婚。要么就高評高貨。一般很少能做到高評高貨的房子，除非你買的那套房 低于市場價(jià)10%

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• 問 二套房貸款**多少?有貸款未結(jié)清也可以貸款嗎?
  答

  現(xiàn)在家庭有貸款購買第二套住房，第1筆貸款必須不低于60％，貸款利息不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。如果需要貸款100萬，并在20年內(nèi)還清，每個(gè)月的月供應(yīng)量為7879．5元，20年的總利息為724004元。貸款30年，當(dāng)月月供6794．7元，30年利息1084504元。如果第二套房**比例為70％，利率將上升到1．3倍，利率為8．52％，貸款為100萬元，20年貸款的比例將提高到8690．9元每月，20年總利息855，550元。對于30年期貸款，月供應(yīng)量將增至每月7703．3元，30年期總利息為12157550元。換句話說，如果你想要一百二十萬元人民幣的房子，**將提高到一百八十二萬元人民幣，你至少應(yīng)該準(zhǔn)備至少一筆近30萬元的首期款項(xiàng)。貸款一百萬元人民幣，在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后，你應(yīng)該再支付20萬元。利率：購買第1套房屋面積超過90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其貸款**不得低于30％；對于有住房的住房，貸款**不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對于購買第三套或以上住房貸款，貸款**比例和貸款利率將大幅增加。這是由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定的。自從嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策的新年伊始以來，有關(guān)二套房**比例從40％上調(diào)至50％的傳言從未停止過。銀監(jiān)會回應(yīng)說，它沒有頒布新的貸款給第二宮的政策，也沒有“不要歪曲”關(guān)于“**比例提高”的說法。國務(wù)院再次正式發(fā)出通知，確認(rèn)二房**不應(yīng)低于40％。政府部門兩次重申二手房貸款的**比例，這說明它對此非常重視。去年12月中旬，國務(wù)院高管會議提出了“加快保障性住房建設(shè)，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲趨勢”等要求。核心不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策，再次強(qiáng)調(diào)一次，打算糾正行業(yè)對房地產(chǎn)政策核心經(jīng)濟(jì)工作會議的誤解和盲目樂觀。當(dāng)時(shí)預(yù)測，2010年第二筆抵押貸款將進(jìn)一步收緊。可以看出，管理層非常清楚第二套房貸是潘多拉。一旦松動，它將不可避免地促成房地產(chǎn)市場的投機(jī)活動，從而對金融體系產(chǎn)生重大影響。

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• 問 首套房未結(jié)清可以購買二手房嗎?? 首套房購買注意事項(xiàng)
  答

  有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。一、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

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