首套房未結清可以購買二手房嗎?? 首套房購買注意事項

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• 148****8867

  有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年。
  一、**新首套房認定標準：
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

  查看全文↓ 2019-05-30 17:05:54
• 156****5124

  一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
  　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  　　五、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  　　六、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
  　　七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  　　八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
  　　十、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:05:51
• 145****3744

  　　《四川省商業(yè)性個人住房貸款**低**款比例調整方案》經(jīng)四川省市場利率定價自律機制核心成員第七次工作會議審議后通過，將從10月9日起調整成都個人住房按揭貸款政策。其中，首套房**比例調整為30%，不再分主城區(qū)和非主城區(qū)，結清按揭后再按揭購買的**按照首套房執(zhí)行，有一套房未結清再按揭購買的**比例調整為40%，有兩套以上房未結清按揭再購買不再放貸。
  
  
  
  具體來說就是這樣的↓↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  　　值得注意的是，本次政策的執(zhí)行時以繳納**款并提供有效憑證的日期為準。即有效憑證在10月9日之前的按照2016年2月3日的的政策執(zhí)行，10月9日以后的按照新政策執(zhí)行。
  
  
  
  動態(tài)分割圖
  
  
  
  附：四川省商業(yè)性個人住房貸款 **低**款比例調整方案
  
  　　按照《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》（銀發(fā)〔2016〕26號）和《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》（銀發(fā)〔2015〕305號）等文件規(guī)率定價自律機制核心成員第七次工作會議審議，決定將成都市限購地區(qū)商業(yè)性個人住房貸款**低**款比例調整如下：定，為配合《成都市人民政府辦公廳轉發(fā)市房管局等部門關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（成辦發(fā)〔2016〕37號）文件的有關調控措施，經(jīng)四川省市場利
  
  　　一、本方案適用于成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內的商業(yè)性個人住房貸款。
  
  　　二、居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款**款比例不低于30%。
  
  　　三、對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  　　四、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房，**低**款比例不低于40%。
  
  　　五、對擁有2套及以上住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
  
  　　六、該方案從2016年10月9日起執(zhí)行，以繳納**款并提供有效憑證的日期為準。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 17:05:45

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• 問 首套房未結清可以購買二手房嗎?
  答

  如果房子是夫妻雙方的名字可以離婚，來首套貨。然后在復婚。要么就高評高貨。一般很少能做到高評高貨的房子，除非你買的那套房 低于市場價10%

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• 問 首套房未結清可以購買二手房嗎?? 購買二手房再買新房新房算首套房嗎
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房

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• 問 首套房未結清可以購買二手房嗎?? 名下已經(jīng)有一套房子，可以再按揭買一套二手房嗎？
  答

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過戶、產(chǎn)權變更；貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

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• 問 買首套房注意事項有哪些？ 首套房購買注意事項有哪些
  答

  1、首先您確定買房目標, 購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。2、自己先學習一些地產(chǎn)基礎知識3.選戶型時要考慮朝向和采光情況 戶型朝向不同,房間的采光就不同,有些朝向的房子會有夕曬,有些則一點陽光都照不進去;有些客廳四面位于房屋正中,兩面是墻,另外兩面都被房間門遮到,這樣客廳就成為黑客廳了,即使是白天,客廳也要開著光,因此購房者在選戶型時一定要注重看這個戶型的朝向和采光情況。4、樓層這方面要考慮好5.房子是否處于交通便利和附近有沒有幼兒園,**,方便孩子以后上學。希望上述的回答能夠幫到您！

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• 問 房子賣了再買一套算首套房嗎? 首套房購買注意事項
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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