房屋落宗是什么？如果買到無法落宗的房子會有哪些后果？

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• 133****6265

  落宗是房產權屬登記，關鍵步驟。無落宗房，產權不清，交易風險大，需謹慎。

  查看全文↓ 2024-10-27 18:47:31
• 134****7194

  房屋落宗是產權登記，確保權屬明確。無法落宗可能導致產權糾紛，影響交易、抵押和繼承。購房者應核實產權，避免權益受損。

  查看全文↓ 2024-10-25 15:43:30
• 180****9195

  落宗是房產登記，關系到產權。買無落宗房，可能無法過戶，影響居住和交易，要謹慎。

  查看全文↓ 2024-10-24 19:13:29
• 134****8969

  房屋落宗指房產權屬登記，確保產權清晰。買無法落宗房，產權不明確，影響交易和貸款。

  查看全文↓ 2024-10-24 15:10:14

相關問題

• 問 房子不能落宗誰負責
  答

  房屋出現不能落宗的情況應當是開發(fā)商來進行負責。所謂房子落宗，其實就是指房屋的性質以及土地的性質必須進行統(tǒng)一，也就意味著商用房屋不能蓋在住宅的土地上，工業(yè)用地是不能蓋住宅的。如果出現房屋不能落宗的情況，后果也是比較嚴重的，主要表現在以下兩點：1、房屋是不能進行交易的，這是因為無法落宗的房屋是不能完成過戶的，所以沒有產權證，從而不能出售。2、房屋無法進行抵押貸款，這是因為無法落宗的房屋不能確定產權的歸屬人，在貸款的時候，必須本人房產，所以在這一點上是無法辦理的。綜上所述，進行購買房屋的時候，一定要求房屋的土地性質，確認土地性質為“出讓”，這樣可以在一定程度上降低自身的購房風險。另外，如果購買二手房，一定要讓原房東出示產權證，確認房屋性質。

• 問 二手房過戶，房屋必須落宗嗎
  答

  二手房過戶手續(xù)分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續(xù)如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 二手房過戶，房屋必須落宗嗎
  答

  **快十五個工作日。買家全款買，賣家無貸款抵押的情況下，雙方網簽后三天可以到房產交易中心申請過戶，過戶資料成功受理七天后出稅單可交稅，交完稅并把稅單送回檢查，檢查通過后三天左右可辦出新房產證。加起來共約十五個工作日。

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• 問 有房產證就有落宗嗎？誰能來說說?。?/a>
  答

  不能落宗的原因：1、房產信息不夠完整；2、房屋所在土地的土地信息；自從不動產證實行以來所有的再過戶房產換的房本都是不動產證，以前的房產證不能落宗就是你的房產證在房管局只能查到房屋信息，查不到房屋所在土地的土地信息。所以不能落宗。落宗所需資料:1、日常房屋落宗工作中，所需的基本資料為：行政區(qū)劃資料、地籍區(qū)和地籍子區(qū)資料、宗地數據（宗地測繪數據和登記信息，例：原土地證書 、買賣合同、身份證原件及復印件）、房屋數據（房屋測繪數據和登記信息，例：房屋所有權證書、買賣合同、身份證原件及復印件）。2、在此基礎上，還可使用高清正射影像圖作為落宗結果的檢驗對比數據落宗的主要內容：1、房屋落宗的主要內容可簡單歸納為“幢落宗，戶落幢”。2、在不動產統(tǒng)一登記之前已經辦理過首次登記并發(fā)放了權屬證書的不動產，即通常所說的“老證”，落宗的主要內容有：查找確認宗地、自然幢落宗、戶落幢。3、查找確認宗地。鑒于分散登記時，大多房屋并未與所在宗地進行關聯，在辦理業(yè)務時，需要明確該房屋所在的宗地，并找到該宗地的測繪數據。4、查找宗地測繪數據**便捷的方式是在歷年宗地紅線測繪數據中進行查找。如果查找不到，則交由測繪單位進行外業(yè)補測獲取。對找到的宗地數據進行坐標轉換、拓撲檢查等預處理工作后，向權籍系統(tǒng)中導入宗地圖形數據。

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• 問 有房產證就有落宗嗎？誰能來說說?。?/a>
  答

  落宗沒有費用。落宗所需資料:1、日常房屋落宗工作中，所需的基本資料為：行政區(qū)劃資料、地籍區(qū)和地籍子區(qū)資料、宗地數據（宗地測繪數據和登記信息，例：原土地證書 、買賣合同、身份證原件及復印件）、房屋數據（房屋測繪數據和登記信息，例：房屋所有權證書、買賣合同、身份證原件及復印件）。2、在此基礎上，還可使用高清正射影像圖作為落宗結果的檢驗對比數據落宗的主要內容：1、房屋落宗的主要內容可簡單歸納為“幢落宗，戶落幢”。2、在不動產統(tǒng)一登記之前已經辦理過首次登記并發(fā)放了權屬證書的不動產，即通常所說的“老證”，落宗的主要內容有：查找確認宗地、自然幢落宗、戶落幢。3、查找確認宗地。鑒于分散登記時，大多房屋并未與所在宗地進行關聯，在辦理業(yè)務時，需要明確該房屋所在的宗地，并找到該宗地的測繪數據。4、查找宗地測繪數據**便捷的方式是在歷年宗地紅線測繪數據中進行查找。如果查找不到，則交由測繪單位進行外業(yè)補測獲取。對找到的宗地數據進行坐標轉換、拓撲檢查等預處理工作后，向權籍系統(tǒng)中導入宗地圖形數據。

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