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房屋出現(xiàn)不能落宗的情況應(yīng)當(dāng)是開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行負(fù)責(zé)。所謂房子落宗，其實(shí)就是指房屋的性質(zhì)以及土地的性質(zhì)必須進(jìn)行統(tǒng)一，也就意味著商用房屋不能蓋在住宅的土地上，工業(yè)用地是不能蓋住宅的。如果出現(xiàn)房屋不能落宗的情況，后果也是比較嚴(yán)重的，主要表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：1、房屋是不能進(jìn)行交易的，這是因?yàn)闊o(wú)法落宗的房屋是不能完成過(guò)戶的，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，從而不能出售。2、房屋無(wú)法進(jìn)行抵押貸款，這是因?yàn)闊o(wú)法落宗的房屋不能確定產(chǎn)權(quán)的歸屬人，在貸款的時(shí)候，必須本人房產(chǎn)，所以在這一點(diǎn)上是無(wú)法辦理的。綜上所述，進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，一定要求房屋的土地性質(zhì)，確認(rèn)土地性質(zhì)為“出讓”，這樣可以在一定程度上降低自身的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。另外，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要讓原房東出示產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)房屋性質(zhì)。
房屋落宗是什么？如果買(mǎi)到無(wú)法落宗的房子會(huì)有哪些后果？
180****2946 | 2024-10-24 08:53:06
已有4個(gè)回答
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133****6265
落宗是房產(chǎn)權(quán)屬登記，關(guān)鍵步驟。無(wú)落宗房，產(chǎn)權(quán)不清，交易風(fēng)險(xiǎn)大，需謹(jǐn)慎。
查看全文↓ 2024-10-27 18:47:31 -
134****7194
房屋落宗是產(chǎn)權(quán)登記，確保權(quán)屬明確。無(wú)法落宗可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛，影響交易、抵押和繼承。購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)，避免權(quán)益受損。
查看全文↓ 2024-10-25 15:43:30 -
180****9195
落宗是房產(chǎn)登記，關(guān)系到產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)無(wú)落宗房，可能無(wú)法過(guò)戶，影響居住和交易，要謹(jǐn)慎。
查看全文↓ 2024-10-24 19:13:29 -
134****8969
房屋落宗指房產(chǎn)權(quán)屬登記，確保產(chǎn)權(quán)清晰。買(mǎi)無(wú)法落宗房，產(chǎn)權(quán)不明確，影響交易和貸款。
查看全文↓ 2024-10-24 15:10:14
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問(wèn) 房子不能落宗誰(shuí)負(fù)責(zé)答
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問(wèn) 二手房過(guò)戶，房屋必須落宗嗎答
二手房過(guò)戶手續(xù)分為買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體手續(xù)如下：一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣(mài)方支付尾款。二、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。
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問(wèn) 二手房過(guò)戶，房屋必須落宗嗎答
**快十五個(gè)工作日。買(mǎi)家全款買(mǎi)，賣(mài)家無(wú)貸款抵押的情況下，雙方網(wǎng)簽后三天可以到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，過(guò)戶資料成功受理七天后出稅單可交稅，交完稅并把稅單送回檢查，檢查通過(guò)后三天左右可辦出新房產(chǎn)證。加起來(lái)共約十五個(gè)工作日。
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答
不能落宗的原因：1、房產(chǎn)信息不夠完整；2、房屋所在土地的土地信息；自從不動(dòng)產(chǎn)證實(shí)行以來(lái)所有的再過(guò)戶房產(chǎn)換的房本都是不動(dòng)產(chǎn)證，以前的房產(chǎn)證不能落宗就是你的房產(chǎn)證在房管局只能查到房屋信息，查不到房屋所在土地的土地信息。所以不能落宗。落宗所需資料:1、日常房屋落宗工作中，所需的基本資料為：行政區(qū)劃資料、地籍區(qū)和地籍子區(qū)資料、宗地?cái)?shù)據(jù)（宗地測(cè)繪數(shù)據(jù)和登記信息，例：原土地證書(shū) 、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證原件及復(fù)印件）、房屋數(shù)據(jù)（房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)和登記信息，例：房屋所有權(quán)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證原件及復(fù)印件）。2、在此基礎(chǔ)上，還可使用高清正射影像圖作為落宗結(jié)果的檢驗(yàn)對(duì)比數(shù)據(jù)落宗的主要內(nèi)容：1、房屋落宗的主要內(nèi)容可簡(jiǎn)單歸納為“幢落宗，戶落幢”。2、在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之前已經(jīng)辦理過(guò)首次登記并發(fā)放了權(quán)屬證書(shū)的不動(dòng)產(chǎn)，即通常所說(shuō)的“老證”，落宗的主要內(nèi)容有：查找確認(rèn)宗地、自然幢落宗、戶落幢。3、查找確認(rèn)宗地。鑒于分散登記時(shí)，大多房屋并未與所在宗地進(jìn)行關(guān)聯(lián)，在辦理業(yè)務(wù)時(shí)，需要明確該房屋所在的宗地，并找到該宗地的測(cè)繪數(shù)據(jù)。4、查找宗地測(cè)繪數(shù)據(jù)**便捷的方式是在歷年宗地紅線測(cè)繪數(shù)據(jù)中進(jìn)行查找。如果查找不到，則交由測(cè)繪單位進(jìn)行外業(yè)補(bǔ)測(cè)獲取。對(duì)找到的宗地?cái)?shù)據(jù)進(jìn)行坐標(biāo)轉(zhuǎn)換、拓?fù)錂z查等預(yù)處理工作后，向權(quán)籍系統(tǒng)中導(dǎo)入宗地圖形數(shù)據(jù)。
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答
落宗沒(méi)有費(fèi)用。落宗所需資料:1、日常房屋落宗工作中，所需的基本資料為：行政區(qū)劃資料、地籍區(qū)和地籍子區(qū)資料、宗地?cái)?shù)據(jù)（宗地測(cè)繪數(shù)據(jù)和登記信息，例：原土地證書(shū) 、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證原件及復(fù)印件）、房屋數(shù)據(jù)（房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)和登記信息，例：房屋所有權(quán)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證原件及復(fù)印件）。2、在此基礎(chǔ)上，還可使用高清正射影像圖作為落宗結(jié)果的檢驗(yàn)對(duì)比數(shù)據(jù)落宗的主要內(nèi)容：1、房屋落宗的主要內(nèi)容可簡(jiǎn)單歸納為“幢落宗，戶落幢”。2、在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之前已經(jīng)辦理過(guò)首次登記并發(fā)放了權(quán)屬證書(shū)的不動(dòng)產(chǎn)，即通常所說(shuō)的“老證”，落宗的主要內(nèi)容有：查找確認(rèn)宗地、自然幢落宗、戶落幢。3、查找確認(rèn)宗地。鑒于分散登記時(shí)，大多房屋并未與所在宗地進(jìn)行關(guān)聯(lián)，在辦理業(yè)務(wù)時(shí)，需要明確該房屋所在的宗地，并找到該宗地的測(cè)繪數(shù)據(jù)。4、查找宗地測(cè)繪數(shù)據(jù)**便捷的方式是在歷年宗地紅線測(cè)繪數(shù)據(jù)中進(jìn)行查找。如果查找不到，則交由測(cè)繪單位進(jìn)行外業(yè)補(bǔ)測(cè)獲取。對(duì)找到的宗地?cái)?shù)據(jù)進(jìn)行坐標(biāo)轉(zhuǎn)換、拓?fù)錂z查等預(yù)處理工作后，向權(quán)籍系統(tǒng)中導(dǎo)入宗地圖形數(shù)據(jù)。
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