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2024年物業(yè)費，按時交，小區(qū)好。
全部3個回答>2024年物業(yè)費收取標準是什么？何時可拒交？
131****3442 | 2024-10-25 10:59:28
已有4個回答
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188****1026
2024年物業(yè)費收取應符合《物業(yè)管理條例》規(guī)定。業(yè)主可拒交未公示或擅自提高的物業(yè)費。建議業(yè)主在拒交前與物業(yè)協商，必要時可尋求法律援助。
查看全文↓ 2024-10-29 17:22:59 -
130****3344
2024年物業(yè)費標準受市場供需、服務水平和地區(qū)經濟狀況影響。拒交條件包括未提供服務、擅自提價或未公示收費。
查看全文↓ 2024-10-26 08:25:37 -
155****7261
2024年物業(yè)費收取標準應遵循《物業(yè)管理條例》和地方相關法規(guī)。業(yè)主有權拒絕支付不合理或未公示的物業(yè)費。
查看全文↓ 2024-10-25 16:53:20 -
132****2965
2024年物業(yè)費收取標準通常由當地物價部門和房地產管理部門根據物業(yè)服務等級、服務內容、服務質量等因素綜合制定。具體標準可能因地區(qū)、物業(yè)類型和物業(yè)服務企業(yè)的不同而有所差異。一般來說，物業(yè)費包括基礎物業(yè)服務費、公共設施維護費、綠化養(yǎng)護費等。業(yè)主在以下情況下可以拒交物業(yè)費：1. 物業(yè)服務企業(yè)未提供約定的服務；2. 物業(yè)服務企業(yè)擅自提高收費標準；3. 物業(yè)服務企業(yè)未公示收費項目和標準。建議業(yè)主在遇到問題時，首先與物業(yè)服務企業(yè)溝通協商，必要時可向相關部門投訴或尋求法律途徑解決。
查看全文↓ 2024-10-25 12:09:40
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不同的物業(yè)管理公司的物業(yè)費收取標準是不同的，同一家物業(yè)公司為業(yè)主或用戶提供不同的服務項目，物業(yè)費收取標準也不同。目前物業(yè)費收取標準沒有統(tǒng)一的硬性規(guī)定，一般是由國家規(guī)定**高限價，開發(fā)商自定具體價格。物業(yè)費收取標準為：一級收費2.4元/平方米，二級收費1.8元/平方米，三級收費1.4元/平方米，四級收費1.1元/平方米。 物業(yè)費收取標準的確定要遵從一些原則：1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。 3、優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。二、購房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施：1、簽署物業(yè)管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協商修改后才能簽署； 2、入住時一定要嚴格驗房，查驗建筑工程質量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內出現質量問題的，及時與房地產開發(fā)企業(yè)聯系，敦促其采取措施修復； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。 而住宅物業(yè)服務收費標準包含以下部分：①管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；②物業(yè)共用部位，共用設施設備的日常運行、維護費用，電梯的運行、維修和運行電費（不包二次供水加壓電費）；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生與生活垃圾處理費；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；⑥辦公費用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；⑨經業(yè)主同意的其他費用。
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物業(yè)費收取標準包含一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。物業(yè)費具體收取多少，應該根據物業(yè)服務來劃分登記。高層物業(yè)費和小高層物業(yè)費的收取標準分別是什么?下面，小編就為各位一一解答。 高層物業(yè)費收取標準 高層物業(yè)費收取標準，各小區(qū)不能一慨而論。要查當地物價局核定的標準，物價局對每個小區(qū)的物業(yè)服務費收費標準都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務費相對要高一點。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 住宅價值體現不只是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 西安高層住宅物業(yè)收費**高1.5元/㎡·月；2.2米以上車庫物業(yè)費按住宅收費標準50%收；物業(yè)服務收費按月收取，確需預收的**多不能超過三個月。 陜西省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實行社會化物業(yè)服務的全省公共機構物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務收費可參照。 住宅、辦公寫字樓實行政府指導價住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務收費實行政府指導價；其他類型的物業(yè)服務 收費及物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務實行市場調節(jié)價，政府價格主管部門應規(guī)范其價格行為。 物業(yè)服務預收費不能超過三個月設區(qū)市價格和物業(yè)管理行政主管部門可對高層住宅按不高于省定基準價、辦公寫字樓按省定基準價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準價或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務收費標準。物業(yè)服務收費按月收取，確需預收的**多不能超過三個月。 小高層物業(yè)費的收取標準 第一,小高層的物業(yè)費用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房價有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費用是一樣的,不可能說我買三層,以后的物業(yè)費就比買十幾層的人少!而且在去年國家出臺了一個規(guī)定,那就是電梯更換的問題,這個費用是有國家來出的!你不需要交什么電梯費,只有一個物業(yè)費,是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費用是有價來審批的,不是私定的。 第二,管道煤的初裝費是按你面積的大小來決定的,費用是2200-2400之間,110平方以內的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個費用是死的,但是有的開發(fā)商比較賴皮,因為銷售的價格是有物價局審批的,在審價的時候有可能會把這個初裝費審在你的房價里了,但是有的開發(fā)商還會收取這個費用,所以你**好到物價局去咨詢一下,省得交了冤枉錢! 第三,停電困擾可能性比較小的.現在的中國已經不是舊中國了,一般不會停電的,這個你放心好了!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的! 第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對小孩子不好到是頭一次聽說!現在國家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導方向了!
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以北京市為例，其物業(yè)費收取標準為：序號 計費項目 計費單位 計費標準 計費說明1、管理費 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文2、小修費 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文3、小區(qū)公用設施維修費 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文5、綠化費 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標準結合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文12、各項費用統(tǒng)收服務費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
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《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》明確規(guī)定了天津物業(yè)費收取標準的規(guī)定，網友可以對照了解一下！ 第一條為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》(國務院令第504號)和《天津市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修后實施物業(yè)管理的舊樓區(qū)以外的住宅小區(qū)，且采取包干制形式確定物業(yè)管理服務標準和收費標準的適用本辦法。 第三條 物業(yè)管理實行有償服務。物業(yè)管理服務收費應當按照與物業(yè)管理服務內容、服務標準、服務質量相適應的原則確定。 第四條 物業(yè)管理服務收費包括物業(yè)管理服務費、特約服務費和代辦服務費等。 第五條 物業(yè)管理服務費是指物業(yè)服務企業(yè)接受開發(fā)建設單位、業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務合同約定對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序所收取的費用。 物業(yè)管理服務費包括物業(yè)管理基本服務費和機電設施設備日常運行養(yǎng)護費。 物業(yè)管理基本服務費是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、共用部位養(yǎng)護五項服務所發(fā)生的費用。 機電設施設備日常運行養(yǎng)護費是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務中的電梯、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等)、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設施設備日常運行養(yǎng)護的費用。 第六條 代辦服務費是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經營服務單位，將服務和收費事項委托給物業(yè)服務企業(yè)，并支付給物業(yè)服務企業(yè)的服務費用。代辦服務費由委托雙方協商確定，并在代辦協議中明確，不得向業(yè)主收取。 第七條 特約服務費是指業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同約定以外的服務所支付的費用。特約服務費由委托雙方協商確定。 第八條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。 開發(fā)建設單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)在協商確定物業(yè)管理基本服務費時可在中準價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。 第九條 普通住宅小區(qū)機電設施設備日常運行養(yǎng)護費，由開發(fā)建設單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)根據本小區(qū)具體情況另行協商確定。 第十條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門適時調整，并向社會公布。 第十一條 實行前期物業(yè)管理的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務費，由開發(fā)建設單位與選聘的物業(yè)服務企業(yè)從四個等級中選擇相應級別的服務標準和收費標準，并在雙方簽訂的《住宅前期物業(yè)服務合同》中予以明確。 第十二條 開發(fā)建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》的內容予以書面確認，并受其約束。 第十三條 成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)應當根據本辦法規(guī)定的物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準，結合小區(qū)前期物業(yè)管理情況和設施設備的使用現狀，協商確定小區(qū)物業(yè)管理服務標準和收費標準。協商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標準和收費標準，也可以直接選擇某一等級的服務標準和收費標準。 第十四條 物業(yè)服務標準超出或低于《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務和指導價格標準》規(guī)定范圍的，物業(yè)管理基本服務費由開發(fā)建設單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)參照物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準另行協商確定，并在物業(yè)服務合同中予以明確。 第十五條 物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位、業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同后15日內，由物業(yè)服務企業(yè)以書面形式將本住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準和收費標準等情況送項目所在區(qū)縣價格主管部門。 第十六條 物業(yè)管理服務費應當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月交納。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主有預收約定的，從其約定。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 第十七條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關費用，由開發(fā)建設單位承擔。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔；但開發(fā)建設單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設單位承擔物業(yè)管理服務費的，由開發(fā)建設單位承擔。 第十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照明碼標價的規(guī)定，在經營場所或辦公地點醒目位置公開標示服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等相關情況。 第十九條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理服務并收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復收取性質或內容相同的費用。 第二十條 價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務標準和物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準情況的監(jiān)督和指導。 第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)違反國家和本市物業(yè)管理法規(guī)及相關規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門或相關行政主管部門根據國家與本市的有關規(guī)定予以處理。 物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定自行提高收費標準的；向業(yè)主收取代辦服務費的；不按規(guī)定實行明碼標價的價格違法行為，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》(津價房地〔2003〕394號)同時廢止。
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