開發(fā)商抵押的房產(chǎn)能否購買？購買時需要注意哪些問題？

已有6個回答

• 188****4059

  聽說抵押房可以買，但得小心，最好找懂行的人幫忙看看。

  查看全文↓ 2024-11-04 15:29:13
• 185****6585

  購買抵押房產(chǎn)，需確保抵押權(quán)已解除，產(chǎn)權(quán)無爭議。建議審查相關(guān)法律文件，必要時可請律師協(xié)助，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-31 15:43:22
• 185****4335

  抵押房產(chǎn)購買需謹慎，需評估抵押解除可能性、產(chǎn)權(quán)清晰度及市場價值。建議咨詢專業(yè)人士，避免潛在風險。

  查看全文↓ 2024-10-30 23:29:08
• 188****5419

  抵押房，買前擦亮眼，別被坑。

  查看全文↓ 2024-10-26 10:30:37
• 132****7436

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，抵押房產(chǎn)在解除抵押后可交易。購買時需查驗抵押解除證明、產(chǎn)權(quán)證等，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2024-10-25 17:24:12
• 184****5355

  可以購買，但要確保抵押解除，檢查產(chǎn)權(quán)清晰，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-25 11:57:15

相關(guān)問題

• 問 能否購買無法過戶的房子？購買時需要注意哪些問題？
  答

  購買無法過戶的房子存在法律風險。首先，產(chǎn)權(quán)不清晰可能導(dǎo)致糾紛。其次，無法過戶可能影響房屋的抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。建議購房者在購買前，仔細審查房屋的產(chǎn)權(quán)證明、抵押情況、查封記錄等，必要時請律師協(xié)助。同時，了解當?shù)胤慨a(chǎn)政策，確保交易合法合規(guī)。

  全部4個回答>
• 問 能否購買沒有產(chǎn)權(quán)的車庫？購買時需要注意哪些問題？
  答

  聽說無產(chǎn)權(quán)車庫可能有麻煩，最好問問懂行的人。

  全部5個回答>
• 問 被抵押了的房產(chǎn)能否購買？
  答

  被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為則無效。將已設(shè)定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在商品房轉(zhuǎn)讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進行銷售的話，在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)向登記機關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書，以及其他有關(guān)書證。

• 問 購買期房時需要注意哪些問題？
  答

  買期房，選信譽好開發(fā)商，看合同，注意交房時間和質(zhì)量保證。

  全部4個回答>
• 問 購買寫字樓需要注意開發(fā)商的哪些證件?
  答

  主要是業(yè)主交的稅費吧，契稅3%，非住宅轉(zhuǎn)移手續(xù)費1%，維修基金（按當?shù)貥藴剩┻@是**大的三種費用，其他的都很少啦。即便買一棟**好也分割，因為買一棟的目的可能多樣，如果考慮對外出租的話，有分割的產(chǎn)品便于收取租金和收取物業(yè)管理費，對于企業(yè)小額融資來說也方便，不需要一次性拿個大本給人家。在二次轉(zhuǎn)賣部分物業(yè)的時候也相對靈活，不至于一賣就的事一棟樓，可以部分持有，部分轉(zhuǎn)賣！開發(fā)商肯定喜歡你就一個證，或者按層分割，他們工作量減少很多的。個人建議還是能分割就分割。辦理房產(chǎn)證的流程和一般產(chǎn)品一樣，就是產(chǎn)品竣工驗收完成以后，辦理整個建筑的大產(chǎn)權(quán)證，然后再辦理小的產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個回答>