房貸未還清怎么賣(mài)房？有哪些方式？

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• 185****9025

  房貸未清，可考慮轉(zhuǎn)按揭或找買(mǎi)家代還，確保交易合法，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-26 20:54:21
• 188****4774

  賣(mài)房還貸，買(mǎi)家接盤(pán)，銀行點(diǎn)頭，三方共贏。

  查看全文↓ 2024-10-25 22:16:01
• 131****0113

  房貸沒(méi)還清想賣(mài)房，可以找銀行商量提前還款，或者找買(mǎi)家?guī)兔€清。記得處理好過(guò)戶(hù)手續(xù)，別讓房子成了“空中樓閣”。

  查看全文↓ 2024-10-25 21:24:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸未還清怎么賣(mài)房
  答

  如果現(xiàn)有的房貸還沒(méi)有還清，想要賣(mài)房是必須要先將房貸還清之后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易的，可以和買(mǎi)房人商量，用他的**款來(lái)還清房貸?；蛘呤钦业?方，比如說(shuō)托管公司來(lái)幫忙，還清之后進(jìn)行交易，不過(guò)**為保險(xiǎn)的還是自己提前還款。用自己提前還貸的方式是**不容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的方法，其他兩種方式多多少少會(huì)產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)糾紛的危險(xiǎn)性。在付完貸款之后，房主需要注意要去辦理解押手續(xù)，去銀行開(kāi)具相關(guān)的結(jié)清證明之后再到房管交易中心，辦理相關(guān)解壓程序。**后解壓成功之后，才可以與買(mǎi)房人簽訂合同，辦理賣(mài)房手續(xù)。所以無(wú)論使用的是哪種方法來(lái)還清貸款，都需要去銀行辦理相關(guān)的怎樣手續(xù)，否則即便是還清貸款之后，房屋的產(chǎn)權(quán)依然抵押在銀行，沒(méi)有辦法進(jìn)行后續(xù)的房產(chǎn)交易。

• 問(wèn) 房貸未還清怎么賣(mài)房
  答

  貸款沒(méi)有還清，房屋是抵押在銀行的，如果想要對(duì)房子進(jìn)行交易，那么，需要還清貸款，主要有以下三種方法：1、房貸轉(zhuǎn)按揭，在銀行進(jìn)行變更貸款人，讓購(gòu)房者進(jìn)行還款；2、用買(mǎi)方的**款來(lái)結(jié)清貸款，這樣房屋就變成了全款房，可以直接出售；3、使用其他的抵押物抵押銀行，獲得貸款后繳清房貸。另外，貸款房屋進(jìn)行出售前，通常是在出售房屋之前需要辦理解壓手續(xù)的，由于各地對(duì)于解壓的時(shí)間規(guī)定是不一樣的，如果沒(méi)有完成解壓手續(xù)，大部分地區(qū)是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，但是也有的地區(qū)是即便沒(méi)有辦理解壓手續(xù)，也可以去新的銀行進(jìn)行評(píng)估面簽，因此在賣(mài)房之前應(yīng)當(dāng)先了解當(dāng)?shù)氐恼摺６鈮旱牧鞒檀蠖嘞嗤?，首先，?lián)系銀行進(jìn)行辦理解壓業(yè)務(wù)預(yù)約，然后去銀行進(jìn)行提前還款之后，帶相關(guān)的資料去辦理結(jié)清手續(xù)，打印好還款清單，**后拿出抵押材料去相關(guān)地點(diǎn)進(jìn)行解壓即可。

• 問(wèn) 房貸未還清怎么賣(mài)房
  答

  按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買(mǎi)賣(mài)的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;買(mǎi)方交納房子的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;買(mǎi)方的貸款銀行將**款付給賣(mài)方。綜上所述，對(duì)于還沒(méi)有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。

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• 問(wèn) 房貸未還清如何賣(mài)房
  答

  各地銀行規(guī)定的，借款人需要提前還款的，需提前一月到貸款銀行填寫(xiě)，提前還款的申請(qǐng)書(shū)（審批下來(lái)如同意提前還款 交納一個(gè)月的利息違約金即可辦理），還款完畢后銀行會(huì) 憑抵押憑證 退還給你土地證和房產(chǎn)證，并開(kāi)結(jié)清證明，憑結(jié)清證明要當(dāng)?shù)胤抗芫挚樧C室，注銷(xiāo)按揭/抵押。你的房子方可正常交易。

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• 問(wèn) ??房貸未還清怎么賣(mài)房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢(xún)問(wèn)辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡(jiǎn)單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)家的名下，到時(shí)貸款就由買(mǎi)家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買(mǎi)家的資金實(shí)力了。2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價(jià)值，就是自己的利潤(rùn)。3、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買(mǎi)方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所有款項(xiàng)到手，就可以全面解決問(wèn)題。4、其實(shí)簡(jiǎn)單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過(guò)人脈資源湊到足夠的錢(qián)，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來(lái)的錢(qián)全部還回去。

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