還建房能否進(jìn)行買賣？還建房買賣合同是怎樣的？

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• 155****9222

  聽說還建房可以買賣，但好像有很多限制，不太懂。

  查看全文↓ 2024-11-03 13:03:55
• 181****6989

  還建房買賣需滿足房產(chǎn)證、交易年限等條件，合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。建議由專業(yè)律師審核合同，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-31 18:06:04
• 131****1284

  還建房買賣市場受政策影響較大，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣咦兓墓┬杞嵌瓤?，還建房價(jià)格相對(duì)低廉，但交易限制較多，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-10-27 08:42:26
• 130****0477

  還建房可以買賣，但要關(guān)注房產(chǎn)證、交易年限等條件。投資前做好盡職調(diào)查，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-26 22:21:19
• 134****7634

  還建房，即拆遷安置房，原則上是可以進(jìn)行買賣的，但需滿足一定的條件。首先，還建房需取得房產(chǎn)證，且無抵押、查封等權(quán)利限制。其次，還建房需滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的交易年限，如5年內(nèi)不得上市交易等。還建房買賣合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1. 雙方基本信息；2. 房屋基本情況，包括坐落、面積、權(quán)屬等；3. 交易價(jià)格及支付方式；4. 交付時(shí)間及條件；5. 違約責(zé)任；6. 爭議解決方式等。合同應(yīng)由專業(yè)律師審核，確保合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-10-26 21:37:47

相關(guān)問題

• 問 還建房能否買賣？沒有兩證，雙方簽訂的還建房房屋買賣合同是否能夠以合同標(biāo)的不合法主張無效？？
  答

  看好是不是完全產(chǎn)權(quán)哦，公正好像沒有期限吧。。我的購房合同公正花了200塊。。你**好去沙坪壩公證處問清楚。每個(gè)地方不一樣的。

• 問 還建房能否買賣？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  還建房不能購買，一般以補(bǔ)償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種：一類主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

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• 問 還建房能否買賣？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  還建房不能購買，一般以補(bǔ)償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種：一類主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

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• 問 還建房能否買賣？有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

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• 問 ??還建房買賣怎樣簽合同？具體程序是怎樣的？
  答

  購還建房注意事項(xiàng)：1：對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。2：有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價(jià)上市出售。3：購買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。4：讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。5：該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

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