購(gòu)房時(shí)房貸月供與收入的比例應(yīng)如何確定？

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• 185****3727

  房貸月供不宜超過月收入的30%-40%。

  查看全文↓ 2024-10-28 08:12:08
• 132****7001

  房貸月供別超月收入的三分之一，生活才能美滋滋。

  查看全文↓ 2024-10-27 23:35:13
• 133****5907

  在購(gòu)房時(shí)，房貸月供與收入的比例通常建議不超過月收入的30%至40%。這個(gè)比例可以確保購(gòu)房者在支付房貸的同時(shí)，還能維持基本的生活開支和應(yīng)對(duì)其他財(cái)務(wù)需求。銀行在審批貸款時(shí)，也會(huì)考慮借款人的負(fù)債收入比（DTI），確保借款人有足夠的償還能力。此外，購(gòu)房者還應(yīng)考慮其他因素，如利率變動(dòng)、工作穩(wěn)定性、未來收入預(yù)期等，以確保貸款的可持續(xù)性。

  查看全文↓ 2024-10-27 23:04:43

相關(guān)問題

• 問 如何合理確定房貸月供與收入的比例，避免過度負(fù)擔(dān)？
  答

  房貸月供別超月收入的30%，留足余地應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??房子貸款怎么算月供?房貸月供與收入比例多少**劃算?
  答

  申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，對(duì)申請(qǐng)者的“月收入”有如下要求：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

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• 問 房貸每月還多少? 房貸月供與收入比例多少**劃算?
  答

  房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金一、等額本息法　　等額本息法**重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。二、等額本金法　　等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額

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• 問 如何算房貸月供?月收入與房貸月供的關(guān)系是什么?
  答

  這個(gè)要計(jì)算房貸月供多少錢,除了要知道貸款金額、期限外,還需提供貸款利率、還款方式等信息。假設(shè)以首套房貸款利率9.7折、等額本息來算的話,30萬(wàn)房貸20年還清,月供為月均還款:2060.27元支付利息:194465.91元還款總額:494465.91元

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• 問 房貸和月供收入比例多少合適?
  答

  第一條：舒適線，房貸占收入20%左右對(duì)于家庭來說，如果月入1萬(wàn)元，房貸占3000元，則剩下7000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對(duì)生活的影響也不會(huì)太大。應(yīng)該說，房貸占收入30%的比例還是比較舒適的！第二條：穩(wěn)定線，房貸占收入20%--35%此時(shí)，房貸已經(jīng)占據(jù)了收入的半壁江山，雖說可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子**、收入增長(zhǎng)潛力等因素，正常的生活還能維系，此時(shí)家庭物質(zhì)財(cái)產(chǎn)上還算穩(wěn)定！第三條：警戒線，房貸占收入超40%根據(jù)國(guó)家商品住房個(gè)人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件。達(dá)到40%，則進(jìn)入警戒線。此時(shí)，月供占比過高，對(duì)家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款！

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