海景房價格為何會大幅下跌？海景房是否值得購買？

已有5個回答

• 132****0326

  聽說海景房價格跌了，但我也不太懂。如果喜歡海邊，又買得起，或許可以考慮？

  查看全文↓ 2024-11-04 19:03:26
• 166****2576

  海景房價格波動大，投資需謹慎。喜歡海景，且資金充足，可以考慮。

  查看全文↓ 2024-11-02 17:18:22
• 158****0480

  海景房價格下跌可能與經(jīng)濟周期、市場供需、政策調(diào)控等因素有關(guān)。是否值得購買，需綜合考慮個人財務(wù)狀況、投資回報率和未來市場趨勢。

  查看全文↓ 2024-10-29 15:01:42
• 151****9883

  海景房跌價了？可能是海風太咸，吹跑了買家吧。

  查看全文↓ 2024-10-28 19:37:37
• 184****9127

  海景房價格下跌可能是因為市場供大于求，或者經(jīng)濟形勢不佳。買不買要看個人需求和預(yù)算，如果喜歡海邊生活，且價格合適，可以考慮。

  查看全文↓ 2024-10-28 19:08:42

相關(guān)問題

• 問 青島海景房分級了嗎 青島海景房房價是多少
  答

  青島是個海邊城市，絕美的海邊風景一直吸引著游客，也吸引了一批房產(chǎn)投資者。絕版海景房的誘惑讓很多有著“大海情節(jié)”的人情難自禁。然而，海景房也分“三六九等”，海景房根據(jù)距離海岸線的距離可分為“一線”、“二線”甚至“三線”、“四線”。 小編為大家盤點了青島海景房四檔的房產(chǎn)均價，差別還是蠻大的。 【一線】東海路 一線海景二手房價格差別大 **便宜不到兩萬元/㎡ 東海路起自市南區(qū)太平角終至嶗山區(qū)石老人，是目前**能展現(xiàn)青島城市化與現(xiàn)代化的道路之一，同時也是青島一條有名的海濱旅游風景線。資料顯示，青島高端地產(chǎn)的發(fā)展就始于這里。憑借綿長的海岸線、稀缺的海景資源，以及生態(tài)與人文的完美結(jié)合，使得東海路成為青島**具吸金能力的中心地段。 上世紀九十年代初，青島市政府東遷，在現(xiàn)香港路、東海路陸續(xù)興建起一個個高端樓盤，1994建成的金都花園有“東部第一樓”的美名，是開工**快、竣工**早、銷售**好的項目。隨后濱海花園、裕鑫花園、大公海岸、燕島國際等小區(qū)相繼建成由于坐擁沿海絕佳海景資源而受到追捧。但也由于開發(fā)年代較早，這條線路上如今已經(jīng)鮮有新建項目。2014年底轟動一時的東海路極地海洋世界西側(cè)地塊不負眾望成為年度“地王”，區(qū)域價值可見一斑。 雖然同是一線海景，但房價卻相差很大。位于五四廣場的濱?；▓@二手房價格僅在15000元/㎡—20000元/㎡之間；相隔不遠的裕鑫花園二手房均價則在20000元/㎡以上；更令人驚訝的是，同樣的一線海景二手房，燕島國際二手房均價竟然已經(jīng)達到35000元/㎡—45000元/㎡。 同為一線海景，為啥均價差別如此之大呢？島城業(yè)內(nèi)人士分析，對于二手房來說，地理位置固然重要，但并不是影響房價的全部因素。相反地，物業(yè)、房齡以及小區(qū)的環(huán)境、氛圍都是影響二手房房價的要素。有些房子即便地處旺角，但因為物業(yè)配套、房齡過大等因素，沒有良好的居住體驗，所以才會出現(xiàn)價格低于偏遠地腳新建小區(qū)的現(xiàn)象。 【二線】香港路 集聚政治經(jīng)濟文化中心“國際范兒”凸顯 **貴項目70000元/㎡ 與東海路平行，自東向西貫穿青島的另一條黃金大道便是香港路。香港路是青島市區(qū)**繁華、**現(xiàn)代的一條東西向主干道，西接市南老城區(qū)中部，東至嶗山。青島市政府就坐落在香港中路上。這里是青島政治經(jīng)濟文化的中心，也堪稱青島金融街。兩側(cè)商務(wù)樓林立，一片國際化大都市景象。 擁有絕版資源的地段，自然也是眾豪宅的聚集區(qū)。自西往東，香港路沿線堪稱豪宅的項目有深藍中心、中鐵青島中心、華潤中心悅府、遠洋公館、魯商中心首府、世茂拾貳府、保利漫月山等，再往東還有千禧龍苑等項目，個個都是名副其實的豪宅。大部分項目均價在40000元/㎡上下，個別項目價格甚至高達70000元/㎡。然而除了這些“正常” 價格的豪宅之外，還有一些“低價”豪宅更是搏人眼球。 今年上半年，島城樓市正值“冷淡期”，豪宅項目的日子自然也不好過。位于香港中路核心區(qū)的遠洋公館項目突然爆出一百萬元可以買到80平米小戶型的震撼消息。一時間讓不少置業(yè)者蜂擁而至。 那么同為香港路上的豪宅項目，為什么新房價格也有如此大的差異呢？業(yè)內(nèi)人士分析稱，對于豪宅市場來說，同地段新房均價的差異與開發(fā)商對項目的定位有關(guān)。除此之外，拿地價格以及裝修標準、品牌效應(yīng)等都是拉開新房價格的原因。關(guān)于遠洋公館自降身價的原因，與項目的營銷策劃有關(guān)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的當月新房成交數(shù)據(jù)來看，該項目4月成交量多達30多套，隨后價格恢復(fù)正常，項目成交量和關(guān)注度都在那次營銷事件后得到了提升。 【三線】江西路 新盤上市遭哄搶 鬧中取靜、配套齊全受到青睞 江西路在香港路北側(cè)，與其平行，路段總長不到5公里，但橫跨了市政府到香港中路CBD，是名副其實的市中心，坐擁青島中心區(qū)域的便利和繁華。雖然不算一線海景房，但距離海岸線也不遠。 如今江西路兩旁以二手房居多，都市逸品、深業(yè)公寓、書香苑、金夢公寓、香港花園等二手房均價均在15000元/㎡以上。道路沿線為數(shù)不多的新盤魯潤靜園的價格20500元/㎡。即便如此，該項目10月31日首次開盤當天就成功售出120套房源，占銷售房源的九成之多。該項目的熱銷也足以見得該區(qū)域在購房者心中的重要地位。 雖然被歸為三線海景房，但居住于此的市民卻并不全都是為了海景資源，學區(qū)、商業(yè)、交通等生活配套都是人們考慮的因素。據(jù)悉，鎮(zhèn)江路**、青大附中、五十七中、新世紀**等均分布在江西路兩側(cè)。將于明年全線貫通的青島地鐵M3號線也將在江西路設(shè)有站點。屆時，道路兩側(cè)的新房和二手房房價或?qū)⒂瓉碓俅?*。 【四線】寧夏路 貫通市南東西 沿線房價已達17000元/㎡以上 寧夏路是市南區(qū)東西走向的道路中**長的一條，同時也是青島主城區(qū)中**重要的一條東西通道。然而隨著島城機動車數(shù)量的逐年遞增，寧夏路也逐漸成為早晚高峰期時**為擁堵的一條道路。即便如此，道路兩旁仍是人人爭搶的“黃金寶地”。雖然這條路是四條海景房中距離海岸線較遠的一條，但并未沒有因此而降低身價。 寧夏路兩旁由于開發(fā)較早，新盤很少。即便如此，二手房的價格也令人咋舌。據(jù)悉，膠寧高架路西側(cè)片區(qū)天帝山城、櫸林花園等均價為15000-16000元/㎡；而東側(cè)片區(qū)的海信都市陽光、云溪小區(qū)及天福苑小區(qū)等二手房價格則為17000-18000元/㎡。 除了房價高之外，地價也都不便宜。膠寧高架沿線的鎮(zhèn)江路12號于去年年底正式拍賣。北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價8500元/平方米才拿下該地塊，成交總價高達14.94億元，該地塊也由此晉升為2014年市北新地王。 不久前，青島市環(huán)保局對該地塊進行了環(huán)評公示，根據(jù)規(guī)劃，這里未來將建近30萬㎡的綜合型社區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析，該項目便因靠近東西快速路，交通優(yōu)勢明顯，配套設(shè)施齊全，堪稱市北老城區(qū)剩余不多的黃金地角，因此未來定價絕不會太低，**潛力不容小覷。

• 問 海景房有哪些優(yōu)點和缺點，是否值得購買？
  答

  海景房好是好，但要量力而行。投資需謹慎，不要被美景沖昏頭腦。

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• 問 海景房好不好？怎么買海景房？
  答

  <p align="left">我有一所房子，面朝大海，春暖花開......海景房成為很多購房置業(yè)者的心頭愛，依海而居，踩著沙灘，追著夕陽，聽著海浪，浪漫而幸福的生活讓人向往。許多置業(yè)者，不惜擲重金，就為了窗外那邊大海。海南具有得天獨厚的條件，海景房已成為海南商品房的主打產(chǎn)品，更多的外地購房者也是慕海而來。 海景房該不該買，花百萬就為了看海值當不值當，小編一一幫大家科普下！ 凡是都有兩面，海景房當然也有好與不足之處，買房就是做運算題，有加有減，十全十美的事物是不存在的。 海景房該買： 1.買海景房無非就是買個好風景，視野好，心情自然也就舒暢。海南的海純凈而清澈，沙灘細膩，與北方的海相比，海南的海不泛有魚腥味，空氣清晰，是度假的好選擇； 2.海周邊空氣質(zhì)量好，海景房通常密度不大，采光和通風較好； 3.因臨海早晚溫差不大，整體感覺會很舒適； 4.海景房**空間大，三亞的房價就是跟隨的海景房越漲越高； 海景房再好，景色再美，也難以遮掩它的不足之處： 1.濕氣重，這是難以改變的。通常海景房距海會有一定的距離，臨海而建的多為度假酒店。其實這樣的海景房反而更適合居住，離海太近，濕氣過重，而且海風也具有一定的腐蝕性，木家具長霉，金屬制容易被腐蝕，對業(yè)主也存在一定的傷害性，長期居住可能會引發(fā)風濕??； 2.有了海景少了配套。海景房往往不會建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周邊配套不齊全的通病。 3.空置率高。據(jù)***，選擇購置海景房的購房者多數(shù)是商業(yè)精英，政企官員。大部分都是二次置業(yè)或者多次置業(yè)，島外人士居多。暖冬過后，一線海景房的置空率可達80%以上。 海景房并不是一個大眾商品，只適合度假人群居住，這類的購房者追求的是享受，居住時間短，所以海景房是個不錯的居所。養(yǎng)老以及剛需人群還是要以地段、配套為主，畢竟長期居住首要考慮的還是實用性。

• 問 海景房幾層好? 怎樣選擇海景房的樓層?
  答

  一線海景房能直面大海當然是非常愜意的事兒，但劣勢也確實多，比如海風鹽份太重會腐蝕家具，房子長期有霉味、而且晚上海浪聲太大影響睡眠等等。所以我個人建議還是不選一線海景房，比如海南博鰲有個項目叫博鰲·美麗熙海岸，這個項目離海灘有600米左右距離，既能觀海，又規(guī)避掉一些一線海景房的不好之處，一舉兩得。海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。出門要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。要注意晚上呆會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續(xù)物業(yè)維護要求較嚴。是否可以看到大海，視野效果是否好。1、海景房通常為房地產(chǎn)類術(shù)語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有一線海景二線海景三線海景　山景，過冬，避暑，養(yǎng)老，溫泉，河景，江景，湖景，公園地產(chǎn)，水景等。2、海景房根據(jù)距離海灘的位置遠近分為“一線”　“二線”　“三線”海景房?！耙痪€”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開外的均可歸為　“三線”海景房。3、海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。酒店海景是公寓指建設(shè)在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高很多。

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• 問 哪里的海景房好? 海景房哪里好，該如何選擇海景房
  答

  嚴格來說海景房主要是 視野開闊 尤其是一些二線海景 晚上和早上的時候景觀是非常漂亮的人住視野開闊的房子 每天的心情都好些但是海景房的成本確實很貴 首先海景的價格一般都貴于同檔次 同地段的小區(qū)其次海邊很潮濕,房子的保養(yǎng)很貴的 需要經(jīng)常排濕 通風 要不對房子的損害很大

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