購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)哪些情況下可以申請(qǐng)退房？

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• 150****5276

  聽(tīng)說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)按時(shí)交房，或者房子有質(zhì)量問(wèn)題，還有面積和合同上不一樣，或者開(kāi)發(fā)商證件不齊全，好像都可以申請(qǐng)退房。不過(guò)具體情況還是要看合同怎么寫(xiě)的。

  查看全文↓ 2024-11-04 22:42:55
• 133****8224

  退房通常發(fā)生在開(kāi)發(fā)商違約、房屋質(zhì)量問(wèn)題、面積誤差大、證件不齊全等情況。建議在購(gòu)房前做好盡職調(diào)查，仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-03 22:36:01
• 155****6548

  在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，可以申請(qǐng)退房的情況通常包括但不限于以下幾點(diǎn)：1. 開(kāi)發(fā)商違約，如未按合同約定的時(shí)間交付房屋；2. 房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全；3. 房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在較大差異；4. 開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證；5. 房屋設(shè)計(jì)變更，未經(jīng)購(gòu)房者同意；6. 購(gòu)房者因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，如經(jīng)濟(jì)困難、工作調(diào)動(dòng)等。在申請(qǐng)退房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2024-11-03 16:57:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎
  答

  都過(guò)戶(hù)完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣(mài)給他，也可以再出售給別人。二手房過(guò)戶(hù)流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)面積出現(xiàn)誤差，可以申請(qǐng)退房嗎？哪些情況下購(gòu)房者可以退房呀？
  答

  從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。一般來(lái)說(shuō)，如果合同雙方在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。 目前常見(jiàn)的退房原因如下：（一）房屋面積誤差超過(guò)３%如果房屋面積誤差比絕對(duì)值超出３%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)支持購(gòu)房者。（二）房屋質(zhì)量不合格出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。（三）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。（四）開(kāi)發(fā)商把房子抵押如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。（五）合同約定的其他情形根據(jù)意思自治原則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方可以約定能夠退房的其他情形。

• 問(wèn) ??新房有什么問(wèn)題可退房？哪些情況下購(gòu)買(mǎi)的新房可以退呢？
  答

  一、訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段即購(gòu)房者繳納了相關(guān)部分的費(fèi)用，但是還沒(méi)有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下，如果沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，其實(shí)購(gòu)房者都是以可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)的。另外，如果說(shuō)所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)不成一致意見(jiàn)，即**終沒(méi)有簽訂合同的。那么這樣一來(lái)，簽署定金就會(huì)一律不退。二、已做預(yù)售登記階段如果說(shuō)已經(jīng)到了預(yù)售登記這個(gè)階段，但是房屋還沒(méi)有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達(dá)成一致了。如果達(dá)成一致，雙方以書(shū)面形式展現(xiàn)出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。如果說(shuō)達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。三、入住階段如果購(gòu)房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關(guān)稅費(fèi)，但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前進(jìn)行退房操作的話，原因大多是出于賣(mài)方違約。當(dāng)然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見(jiàn)的原因。但是到了入住這個(gè)階段，若是購(gòu)房者想退房的話，那么同樣也是需要開(kāi)發(fā)商同意的，即雙方需達(dá)成一致，與此同時(shí)，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面?？傊绻_(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。四、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，也就意味著房屋的所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定：如果購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。而這種情況是需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房之后能退房嗎，哪些情況下可以退房？
  答

  如認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)有約定，按協(xié)議約定執(zhí)行。如無(wú)約定，按定金處理，定金不超過(guò)總房款的20%（違約金）。如果是銀行自身原因貸款批不下來(lái)。不用支付違約金，可要求開(kāi)發(fā)商退款。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 在濟(jì)南，哪些情況下可以退房？
  答

  您去建委住保辦查下，家庭年收入都有關(guān)系的。

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