商住房自住的七大劣勢(shì)是什么？是否劃算需要考慮哪些因素？

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• 150****0176

  商住房自住劣勢(shì)：產(chǎn)權(quán)短、水電貴、貸款難、轉(zhuǎn)讓稅高、升值慢、環(huán)境雜、配套差。

  查看全文↓ 2024-11-05 19:50:00
• 132****8205

  商住房自住可能面臨產(chǎn)權(quán)年限較短、水電費(fèi)用較高、貸款限制、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高、升值空間有限等法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，審慎評(píng)估自身需求和預(yù)算，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-03 19:26:41
• 130****1318

  商住房自住，水電貴，產(chǎn)權(quán)短，轉(zhuǎn)讓難，生活不便。

  查看全文↓ 2024-10-30 08:02:48
• 166****8501

  商住房自住的劣勢(shì)包括：1. 產(chǎn)權(quán)年限通常為40-50年，低于普通住宅的70年；2. 可能無(wú)法享受民用水電價(jià)格優(yōu)惠；3. 貸款政策限制較多，首付比例和利率較高；4. 轉(zhuǎn)讓時(shí)稅費(fèi)較高；5. 居住環(huán)境可能較為嘈雜，影響生活品質(zhì)；6. 升值空間相對(duì)較小；7. 生活配套設(shè)施可能不如普通住宅完善。是否劃算，需綜合考慮個(gè)人需求、預(yù)算、所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等因素。

  查看全文↓ 2024-10-29 22:03:16
• 132****9078

  商住房自住，可能水電費(fèi)用高，產(chǎn)權(quán)年限短，居住環(huán)境嘈雜，貸款限制多，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，升值空間小，生活配套不完善。是否劃算，要看個(gè)人需求和預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-10-29 21:37:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)自住住房，主要考慮哪些因素？
  答

  需要考慮以下問(wèn)題：?(1)?相當(dāng)?shù)拿娣e，適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量；??(2)?合適的房型，滿(mǎn)足生活起居、工作、學(xué)習(xí)以及社交需要；?(3)?合理的地理位置，符合工作、生活的需要；??(4)?周邊是否有完善的生活配套設(shè)施；?(5)?完美的生活環(huán)境（綠化、私密、無(wú)噪音、無(wú)污染等），保證健康生活；?(6)?相對(duì)能夠承受的房?jī)r(jià)；??(7)?堅(jiān)固、耐久的建筑結(jié)構(gòu)；?(8)?舒適、便利、私密的建筑形態(tài)。?

• 問(wèn) 購(gòu)車(chē)位是否必要，有哪些因素需要考慮？
  答

  購(gòu)車(chē)位可考慮貸款，但需評(píng)估個(gè)人信用、還款能力。建議選擇適合的貸款產(chǎn)品，合理規(guī)劃資金使用。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房考慮哪些因素？買(mǎi)房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  買(mǎi)房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶(hù)）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議； 房屋是否為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。3. 維修基金余額的結(jié)算與更名 。買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)朋友們說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房考慮哪些因素呢？
  答

  買(mǎi)房時(shí)，主要考慮的因素由一下幾個(gè)方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購(gòu)房會(huì)很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。2、價(jià)格適中。太貴的房子咱們買(mǎi)不起。太便宜的房子，那肯定有問(wèn)題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹(shù)成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車(chē)尾氣污染或沙塵滿(mǎn)天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒(méi)有幼兒園、**，有沒(méi)有超市便利店，有沒(méi)有菜市場(chǎng)或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說(shuō)，一個(gè)好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個(gè)三不管的居民大雜院，一個(gè)由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來(lái)的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價(jià)值的差異會(huì)更大。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)高樓層的房子是否越好？需要考慮哪些因素？
  答

  聽(tīng)說(shuō)高樓層房子不錯(cuò)，但我也聽(tīng)說(shuō)要考慮很多因素，比如價(jià)格、視野、安全等。我還在了解中。

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