商品房是什么？商住房與住宅房有何區(qū)別？

已有6個回答

• 134****1038

  商品房可買賣，商住房非居住，住宅房居住用。

  查看全文↓ 2024-11-06 10:54:53
• 181****8089

  商品房是可買賣的房產(chǎn)，商住房與住宅房在法律屬性、使用功能、產(chǎn)權年限等方面有明確區(qū)分。商住房主要用于商業(yè)、辦公等非居住用途，而住宅房則用于居住。購房者在購買時應充分了解相關法律法規(guī)，維護自身合法權益。

  查看全文↓ 2024-11-03 23:49:28
• 155****5680

  商品房是可交易的房產(chǎn)，商住房與住宅房在貸款政策上有所不同。商住房貸款利率較高，首付比例也較高，而住宅房貸款條件相對寬松。建議購房者根據(jù)自身需求和財務狀況選擇合適的房產(chǎn)類型。

  查看全文↓ 2024-10-31 15:04:17
• 166****4755

  商品房是市場化的房產(chǎn)，商住房與住宅房在用途、產(chǎn)權年限、稅費政策等方面存在差異。商住房更注重商業(yè)價值，而住宅房則側重居住功能。市場趨勢顯示，住宅房需求穩(wěn)定，商住房受經(jīng)濟波動影響較大。

  查看全文↓ 2024-10-28 20:24:13
• 180****5091

  商品房就是能買賣的房子，商住房是開店的，住宅房是住人的。

  查看全文↓ 2024-10-27 23:34:12
• 150****1111

  商品房是指開發(fā)商建設并出售給個人或單位的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。商住房與住宅房的主要區(qū)別在于用途和產(chǎn)權年限。商住房主要用于商業(yè)、辦公等非居住用途，產(chǎn)權年限一般為40-50年；而住宅房主要用于居住，產(chǎn)權年限為70年。根據(jù)《物權法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，商住房和住宅房在土地使用、規(guī)劃、建設、銷售等方面都有不同的規(guī)定和要求。

  查看全文↓ 2024-10-27 21:15:06

相關問題

• 問 商品房與住宅房有何區(qū)別？
  答

  聽說商品房可以投資，住宅房適合居住，但具體怎么選，還得多學習。

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• 問 商住房與住宅房有哪些區(qū)別
  答

  商住房是指商用房和普通住宅合一，可以兩用的房屋。**至少一半，利率一般上浮。一般是指商業(yè)服務與住宅混在一起的住房性質。商品房是指一手房，直接由開發(fā)商銷售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相對于房改房經(jīng)適房等說的，可以像商品一樣自由交易的房子。

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• 問 ??什么是商住房?商住房與住宅房的區(qū)別是什么?
  答

  商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、 使用年限不同根據(jù)我國相關法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關法規(guī)。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急于入手。2、 戶口限制購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。商住房與純住宅的區(qū)別有哪些？哪種房子更適合居住？3、 戶型大小區(qū)別純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的并不少見。4、 居住密度不同純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現(xiàn)在環(huán)境衛(wèi)生上，人口的素質也很難保證。

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• 問 商品房和商住房有何區(qū)別
  答

  商品房是指按照國家規(guī)定標準建造，由建筑商出售給購房者，具有完整的土地使用權和建筑物的房屋。商住房是指以商業(yè)活動為主，但兼有本人居住功能的房屋。商住房擁有全部的建筑物和土地使用權。可以在商住樓內進行經(jīng)營活動，也可以用作住宅，但不能用作其他用途。商住房的購買成本更高，但實際使用價值也更高。

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• 問 ??什么是商住房?商住房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  一是商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產(chǎn)權證標的內容也不同；二是土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題；三是貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；四是稅費不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠；維修資金是按成交價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收??；五是商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準，且商業(yè)綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續(xù)。商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），**20%（首套）。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

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