二手房貸款和過戶的流程是怎樣的？

已有5個回答

• 166****3023

  貸款審批、簽訂合同、過戶、貸款發(fā)放、抵押登記、還款。

  查看全文↓ 2024-11-08 23:36:33
• 132****0600

  合理規(guī)劃貸款額度和期限，選擇適合的還款方式，避免逾期。

  查看全文↓ 2024-11-05 12:27:39
• 185****5072

  貸款要量力而行，過戶時注意房屋設(shè)施是否完好，影響居住體驗。

  查看全文↓ 2024-11-02 08:05:36
• 188****3800

  貸款前要評估好自己的還款能力，過戶時注意檢查房屋狀況，避免后期糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-01 14:10:09
• 133****2143

  二手房貸款和過戶流程包括：1. 貸款申請：買賣雙方達(dá)成交易意向后，買方向銀行提交貸款申請，提供相關(guān)材料。2. 貸款審批：銀行審核材料，評估貸款額度和期限。3. 簽訂合同：貸款審批通過后，買賣雙方簽訂購房合同。4. 辦理過戶：買方支付首付款，賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5. 貸款發(fā)放：過戶完成后，銀行將貸款發(fā)放給賣方。6. 抵押登記：買方需辦理房產(chǎn)抵押登記。7. 還款：買方按月償還貸款本息。整個流程需注意合同條款、貸款政策、稅費等細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-11-01 13:24:10

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款過戶流程是怎樣的? 二手房過戶流程是什么
  答

  （一） 流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走轉(zhuǎn)按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步，賣方向銀行提出申請。第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款抵壓和流程是怎樣的？
  答

  上海房產(chǎn)證抵押貸款的流程：(1)借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請書，提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 (2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 (3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 (4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 (5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款流程剖析是怎樣的？ 二手房按揭貸款流程是怎樣的
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款的流程是怎樣的？
  答

  二手房貸款流程包括申請、審批、簽約、放款和還款，選擇合適的還款方式和期限，可以降低貸款成本。

  全部3個回答>
• 問 買二手房辦理貸款流程是怎樣的? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  二手房是可以貸款的。二手房買賣交易的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；

  全部4個回答>