認(rèn)購書和定金協(xié)議是否相同？

已有4個(gè)回答

• 132****0560

  我聽說認(rèn)購書和定金協(xié)議好像不太一樣，認(rèn)購書是表示我想買房，定金協(xié)議是我已經(jīng)決定要買，并且交了定金。但具體細(xì)節(jié)我也不是很清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-05 17:49:19
• 150****7585

  認(rèn)購書是意向，定金協(xié)議有法律約束力。

  查看全文↓ 2024-11-02 21:00:44
• 132****4682

  認(rèn)購書和定金協(xié)議在法律性質(zhì)上有所區(qū)別。認(rèn)購書是意向性文件，表明雙方有購買和出售的意愿；定金協(xié)議則具有法律約束力，一旦簽署，雙方需履行約定。在簽署任何文件前，務(wù)必仔細(xì)審查，確保自身權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-11-01 21:14:25
• 158****2517

  認(rèn)購書和定金協(xié)議不完全相同。認(rèn)購書是意向性文件，表明購買意愿；定金協(xié)議則具有法律約束力，表明雙方達(dá)成初步協(xié)議。投資時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀條款，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-11-01 19:17:26

相關(guān)問題

• 問 簽訂房屋認(rèn)購書后定金是否可以退還？
  答

  定金啊，聽說簽了認(rèn)購書就很難退了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 認(rèn)購書定金可以退嗎
  答

  認(rèn)購書定金通常在簽訂完畢之后是不可以退還的。當(dāng)購房者不想購買房屋時(shí)，那么就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是，如果是由于出售方出現(xiàn)了違約等相關(guān)情況，那么是可以要求退還定金的。在簽訂認(rèn)購書時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意認(rèn)購書中的權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等性，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)平等自愿的原則，購房者與出售方在簽訂認(rèn)購協(xié)議的過程中應(yīng)當(dāng)規(guī)定相應(yīng)的義務(wù)，而且義務(wù)應(yīng)當(dāng)圍繞合同的目的實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行確定，雙方中的任何一方的義務(wù)都不能過多或者是過少。另外，如果出售方在簽訂認(rèn)購書時(shí)，對(duì)于購房者承諾了一些相應(yīng)的條件，比如，對(duì)于房屋的價(jià)格進(jìn)行保留或者是保留相應(yīng)的房號(hào)等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)把這些內(nèi)容全部寫入認(rèn)購書中，這樣也就避免了之后出現(xiàn)糾紛的情況，更好的保障了購房者的利益。

• 問 在認(rèn)購書中，認(rèn)購書上寫明了收取的定金是“訂金”兩者意義一樣嘛？
  答

  1、寫明了是“定金”的，適用定金規(guī)則，認(rèn)購人違約的，開發(fā)商可以沒收定金，開發(fā)商違約的，認(rèn)購人可以要求雙倍返還定金。2、對(duì)于寫的是訂金、保證金等的，如果沒有對(duì)其含義進(jìn)行特別說明的，則不適用定金規(guī)則，如果在其后進(jìn)行了含義說明，比如“認(rèn)購人違約的，開發(fā)商不返還;開發(fā)商違約的則雙倍返還”的，則視為定金，按定金規(guī)則處理。

• 問 認(rèn)購書退定金的狠招
  答

  認(rèn)購書退定金需要在相應(yīng)的條件之下才能夠退定金，根據(jù)我國對(duì)于商品房的銷售管理辦法，如果開發(fā)商并不具備有銷售商品房的資格，也就是沒有取得預(yù)售商品房許可證是不能夠向購房人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用的。如果開發(fā)商屬于五證不齊，所繳納的定金可以退還。而且在簽署認(rèn)購書時(shí)，雙方對(duì)于合同條款協(xié)商不成，或者開發(fā)商存在有欺詐的行為，也可以要求開發(fā)商退還定金。我們?cè)谫彿繒r(shí)不要輕易的繳納定金，可以直接選擇簽訂商品買賣合同，而且所簽署的定金可以寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”，如果所簽署的買賣合同無法生效，所繳納的款項(xiàng)是否能夠退回的。而且大家要對(duì)所簽署的協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)的查看，清楚的了解到什么情況之下可以退定金，以及所承擔(dān)的違約責(zé)任明確了之后再簽字。

• 問 認(rèn)購書的定金退還技巧
  答

  　　已經(jīng)簽訂了認(rèn)購書的定金，在一般情況下是不予退還的。但如果說開發(fā)商不具備商品房的銷售資格，也就是說開發(fā)商沒有取得正常銷售房屋的五證，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定，是不能夠收取任何帶有預(yù)定性質(zhì)的費(fèi)用，如果在這種前提條件之下，無論購房者是否已經(jīng)交納房屋定金，都應(yīng)該由開發(fā)商無條件的退回。所以在簽訂購房合同時(shí)，首先要明確開發(fā)商是否具備有正規(guī)的銷售資質(zhì)?！　”M量避免與開發(fā)商簽訂認(rèn)籌合同，可以與開發(fā)商協(xié)商直接簽訂商品房的買賣合同，并且在進(jìn)行簽訂的時(shí)候要注意文字的書寫。可以寫成預(yù)付款或者是保證金，這樣在交易的過程當(dāng)中，如果買賣合同沒有簽成，也能夠退回相應(yīng)的款項(xiàng)。此外在簽訂相關(guān)的協(xié)議時(shí)，需要仔細(xì)閱讀，并且在協(xié)議當(dāng)中標(biāo)明，在什么情況之下可以退定金，如果不予退還，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任。